最近宁波房价

宁波二手房市场概况

根据最新数据,2025年7月宁波二手房均价为17140元/平米，较此前几个月呈现逐步回落趋势，从同比涨幅看，2025年7月的同比涨幅已收窄至15.22%，分区域来看，鄞州区价格最高，达22592元/㎡；而杭州湾新区最低，仅5593元/㎡，部分热门小区如雅戈尔御玺园（别墅）单价高达167525元/㎡，但也有低价房源，如图强商苑仅3276元/㎡。

注：上述表格中的“8月参考均价”来自网页时间是2025-08-07的数据；其余信息来自网页时间是2025-07-23的数据。

新房市场动态

2025年7月宁波新房成交均价为19922元/㎡，环比上月持平，在售楼盘数量较多，分布广泛，但不同板块差异显著，嵩江润园的大平层房源因地理位置优越和配套设施完善备受关注，其4室2厅户型挂牌价达750万元，折合单价约42135元/㎡，余姚市、奉化区等外围区域的新房供应量较大，适合预算有限的购房者选择。

户型与面积段价格分布

大户型及高端改善型产品溢价明显。

• 160平米以上户型均价25103元/㎡，同比上涨1.84%；
• 5室以上户型价格最高，达33612元/㎡，涨幅2.39%；
• 刚需型小户型中,3室户型均价16533元/㎡，相对平稳，这一趋势反映出市场对高品质居住需求的持续升温，同时也为刚需群体提供了更多选择空间。

相关问题与解答

Q1: 宁波哪个区域的房价最具投资潜力？

A: 根据近期数据，鄞州区因其经济活力强、配套成熟且高端项目集中的特点，长期占据房价榜首，适合追求资产增值的投资者，而杭州湾新区等新兴板块由于基数较低，未来可能有较大的上涨空间，适合风险承受能力较高的短期投资者。

Q2: 现在是否是入手宁波房产的好时机？

A: 当前市场处于调整期，二手房价格趋稳甚至局部回调，新房供应充足且优惠力度加大，对于自住需求者而言，可优先关注性价比高的核心城区次新房或外围区域新房；若以投资为目的，则建议重点关注政策支持力度大、规划利好多的新兴板块，如杭州湾新区