沈阳房价受地段影响显著，主城热门板块单价较高，外围区域相对亲民，具体需结合楼盘位置
沈阳各区主流住宅均价参考（单位：元/㎡）
| 区域 | 新房均价 | 二手房均价 | 典型楼盘/小区示例 | 特点备注 |
|---|---|---|---|---|
| 和平区 | 18,000-25,000 | 16,000-22,000 | 长白岛万科金域蓝湾、华润悦府 | 核心商圈+优质教育资源集中 |
| 沈河区 | 15,000-20,000 | 13,000-18,000 | 五里河城建·翡翠臻园、中海汇德里 | 商业配套成熟，地铁沿线增值潜力大 |
| 皇姑区 | 14,000-19,000 | 12,000-17,000 | 三台子恒大雅苑、华发四季花园 | 产业转型区，改善型需求主导 |
| 浑南区 | 12,000-18,000 | 10,000-15,000 | 新市府板块保利云上、月星国际社区 | 政策扶持新区，基建快速落地 |
| 铁西区 | 11,000-16,000 | 9,500-14,000 | 重工街万科魅力之城、融创城 | 工业遗存改造，刚需性价比突出 |
| 于洪区 | 9,000-13,000 | 8,000-11,000 | 怒江北街碧桂园学府壹号 | 价格洼地，适合首次置业 |
| 大东区 | 10,000-14,000 | 8,500-12,000 | 东湖板块龙湖·春江郦城 | 老城区更新叠加生态资源 |
| 苏家屯区 | 7,500-11,000 | 6,500-9,500 | 会展城恒大文化旅游康养城 | 远郊大盘为主，依赖交通规划利好 |
特殊类型房产补充说明
✅ 学区房溢价：重点中小学周边房源普遍上浮15%-25%（如和平一校、文艺二校片区）； ✅ 高端改善盘：浑南奥体中心、棋盘山别墅区等稀缺地段可达3万+/㎡； ✅ 公寓/LOFT：核心区商住两用项目约8,000-12,000元/㎡，需注意产权性质。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1: 沈阳买房首付比例如何规定？
A: 根据最新政策，首套房商业贷款最低30%（部分银行可降至25%），二套房40%；公积金贷款首套同样30%，二套需结清前方可申请，组合贷按最高比例执行。
Q2: 哪些因素会影响沈阳房价走势？
A: 短期看政策调控（如限购松绑、利率调整），中期看地铁建设进度（特别是新线路开通），长期看人口流入量及产业结构升级（如汽车城、机器人产业基地），建议重点关注浑南科技城、沈抚
暂无评论，4人围观