深圳第五大道房价多少？

深圳第五大道房价一直是深圳楼市中备受关注的话题,作为位于龙华区的标杆性住宅项目，其价格走势不仅反映了区域市场的热度，也牵动着不少购房者的神经，本文将从项目概况、价格现状、影响因素、市场对比及未来趋势等多个维度，全面解析深圳第五大道的房价情况。

深圳第五大道位于龙华区核心地段,紧邻地铁4号线和6号线（换乘站上塘站），周边商业、教育、医疗等配套成熟，是龙华少有的大型地铁上盖综合体项目，项目由住宅、商业、写字楼等多种业态组成，其中住宅部分以高品质精装修交付，主打改善型需求，户型涵盖从89平方米的三房到180平方米的五房，产品丰富度较高，自入市以来，第五凭借其优越的地理位置、完善的配套和开发商的品牌效应，成为龙华区乃至深圳楼市的“明星楼盘”，其房价走势也具有较强的代表性。

从当前价格水平来看,深圳第五大道的房价受楼层、户型、朝向及装修标准等因素影响，存在一定差异，根据2023年最新市场数据，项目二手房挂牌价区间约为每平方米10.5万至13.5万元，其中中间楼层、朝南户型单价相对较高，部分景观资源好的房源甚至挂牌价超过每平方米14万元；而低楼层或朝北户型单价则在每平方米10万元左右，相比之下，新房方面，虽然第五大道近年主要以推售商业和写字楼为主，住宅部分新盘供应较少，但参考周边同类项目，新房均价普遍在每平方米11万至12.5万元之间，与二手房价格基本持平，部分优质房源甚至出现“二手房倒挂”现象，以下为深圳第五大道不同户型挂牌价区间参考：

影响深圳第五大道房价的因素是多方面的,地段与交通是核心支撑项目距离地铁上塘站步行仅需5分钟，4号线可直达福田CBD，6号线连接罗湖和光明，便捷的交通网络大幅提升了通勤效率，这也是其房价的重要“加分项”，配套资源成熟度：项目自带第五大道商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，周边还有龙华天虹、壹方天地等大型商业综合体；教育方面，学区涵盖龙华中心小学、龙华中学等优质学校；医疗方面，附近有深圳市人民医院龙华分院等三甲医院，完善的配套为房价提供了坚实保障，产品品质与开发商品牌：项目由鸿荣源开发，作为深圳本土知名房企，其以“精工品质”著称，第五大道的住宅产品在建筑质量、园林设计、物业服务等方面均属区域标杆，品牌溢价效应显著，市场供需关系：龙华区作为深圳重点发展的区域之一，近年来土地供应相对稀缺，而第五大道作为片区内少有的成熟大盘，其优质房源在市场上供不应求，尤其是小户型房源，长期处于“一房难求”的状态，这也推动了房价的稳步上涨。

与深圳其他区域的房价对比来看,第五大道的价格处于中等偏上水平，相较于福田、南山等核心城区，第五大道的房价明显更低，例如南山科技园部分二手房单价已达每平方米15万元以上，福田香蜜湖片区更是突破每平方米20万元，而第五大道的单价仅为这些区域的60%-70%，对于在福田、南山上班但预算有限的购房者而言，具有较高的性价比，与宝安、光明等相邻区域相比，第五大道的价格则略高，例如宝安中心区二手房均价约每平方米9万-11万元，光明科学城新盘均价约每平方米6万-8万元，这主要得益于龙华区更靠近福田的地理位置以及更成熟的配套，从全市房价梯队来看，第五大道属于“第二梯队”的头部项目，与坂田、龙华红山等片区标杆项目价格相当，是深圳中部片区房价的重要“风向标”。

未来深圳第五大道的房价走势将受到多方面因素的影响,从政策层面来看，深圳近年来坚持“房住不炒”定位，限购、限贷等政策持续收紧，短期内大幅上涨的可能性较小；但另一方面，深圳正在推进“都市圈”建设，龙华区作为深圳与东莞、惠州等城市连接的“桥头堡”，区域价值有望进一步提升，政策面仍存在一定利好空间，从市场供需来看，第五大道作为成熟大盘，二手房挂牌量相对充足，但优质房源稀缺，尤其是小户型和景观好的房源，仍会受到购房者的追捧；而新房供应方面，片区内未来几年新增住宅用地较少，新房入市量有限，可能对二手房价格形成支撑，从城市发展来看，随着深圳“中轴提升”战略的推进，龙华区作为深圳中轴的重要组成部分，将承接更多产业和人口导入，区域配套和城市界面将持续优化，这将为房价提供长期上涨动力，综合判断，未来1-2年，深圳第五大道的房价可能将保持“稳中有升”的态势，涨幅预计在每年3%-5%左右，不会出现大幅波动，也不会明显下跌。

相关问答FAQs

Q1：深圳第五大道的房价是否值得入手？适合哪些购房者？
A1：深圳第五大道的房价是否值得入手，需结合购房者的需求、预算和长期规划综合判断，从优势来看，项目地段优越、交通便捷、配套成熟，产品品质较高，对于在福田、南山上班的刚需或改善型购房者而言，是性价比较高的选择；尤其是预算在1000万-1500万元、希望购买四房改善户型的家庭，第五大道的优质房源值得重点关注，但需要注意的是，当前单价较高，且片区内未来可能有新盘入市，短期内房价上涨空间有限，若纯为投资需谨慎；若为自住，尤其是看重通勤便利性和配套成熟度的购房者，入手后长期持有价值较高。

Q2：深圳第五大道的房价与周边其他楼盘相比有何优势？
A2：与周边楼盘相比，深圳第五大道的核心优势在于“地段与配套的成熟度”，与同属龙华区的深圳北站片区楼盘相比，第五大道距离福田CBD更近（地铁4号线直达约15分钟），商业配套（自带第五大道商业中心）更完善；与坂田片区楼盘相比，第五大道的学区资源（龙华中学等）更优质，且开发商品牌溢价更高；与宝安中心区楼盘相比，第五大道的单价更低，但通勤时间更短（对于福田上班族而言），第五大道作为地铁上盖综合体，拥有“地铁+商业+住宅”的复合业态，生活便利性远超周边单一住宅项目，这也是其房价坚挺的重要原因。