厦门房价多少钱一平米

全市整体概况

根据最新数据（更新至2025年8月11日），厦门当前二手房挂牌均价为08万元/㎡，近一个月内房价呈现微幅波动，从历史趋势看，2025年7月的挂牌价较前期下降了1.26%，显示出市场趋于理性的调整态势，不同区域的房价差异显著，具体如下： | 区域 | 平均单价（元/㎡） | |----------------|---------------------| | 思明区 | 48,919 | | 湖里区 | 42,023 | | 集美区 | 29,103 | | 海沧区 | 25,393 | | 翔安区 | 23,787 | | 同安区 | 20,516 |

核心城区如思明区和湖里区的房价远高于其他外围区域,反映出地段对价格的强烈影响。

典型楼盘示例

市场上在售的新盘项目也体现了多样化的选择空间：

• 高端改善型：例如位于湖里的“建发·湖畔九境”，售价达71800元/平；而滨北松柏板块的帝景苑则高达10万元/平。
• 刚需及性价比房源：翔安新城区有项目以22000元/平吸引首次置业者；环厦区域的禹洲雍江府仅13952元/平，适合预算有限的购房者。
• 特色物业类型：湿地公园TOD·璞瑞主打生态宜居概念，单价67000元/平；联发嘉悦里作为科技住宅代表，定价29000元/平。

这些案例表明,产品定位、配套设施和开发商品牌等因素均会影响最终定价。

市场动态与趋势分析

从长期数据观察,厦门房价自2024年以来有所回落，2024年全年挂牌均价为4.37万元/㎡，但随后逐季度下滑，至2025年第二季度已降至3.92万元/㎡，这种变化可能与政策调控、供需关系优化以及经济环境变化有关，值得注意的是，住房理性预期指数在2025年7月录得-0.59%，进一步印证了市场的稳定状态。

相关问题与解答

Q1: 厦门哪个区域的房产投资潜力较大？

A: 根据区域均价梯度来看，同安区（约20516元/平）和翔安区（约23787元/平）因基数较低且近年发展规划密集，未来增值空间相对可观，集美区作为产城融合示范区，兼具产业支撑与交通优势，也是不错的选择，不过需结合具体项目的地段和配套综合评估。

Q2: 现在是否是入手厦门房产的好时机？

A: 当前市场处于调整期，房价稳中有降，尤其是外围区域的高性价比楼盘更值得关注，对于刚需群体而言，可优先考察通勤便利、规划成熟的新兴板块；而对于投资者，建议重点关注政策利好的区域（如自贸区扩展区），并选择品牌开发商的项目以