2013年郑州房价走势如何？涨还是跌？

郑州作为河南省的省会城市,近年来经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场也经历了多次波动，2013年，郑州房价走势呈现出先抑后扬的特点，整体保持平稳上涨态势，但区域分化现象逐渐显现，从全年来看，郑州房价经历了年初的短暂调整后，在年中开始逐步回暖，尤其是主城区和热点板块的房价上涨较为明显。

2013年初,受全国房地产市场调控政策持续影响，郑州购房者观望情绪较浓，市场成交量处于相对低位，房价也出现了小幅回调，这一时期，部分开发商为了加快资金回笼，采取了一些降价促销措施，但降价幅度有限，主要集中在一些非核心区域或去化压力较大的项目，进入3月份后，随着天气转暖和开发商推盘节奏的加快，市场成交量逐步回升，房价也开始止跌企稳，特别是4月份以后，央行[微博]两次下调存款准备金率，释放了流动性，使得市场资金面有所宽松，购房者信心逐渐恢复，房价进入稳步上涨通道。

从区域来看,2013年郑州房价的上涨主要集中在金水区、二七区等传统主城区以及郑东新区、高新区等新兴区域，金水区作为郑州的核心城区，配套成熟，教育资源丰富，房价一直处于较高水平，2013年均价约为每平方米9000元左右，同比上涨约8%，二七区作为传统的商业中心，房价也保持稳定上涨，均价约为每平方米8500元，同比上涨约7%，郑东新区作为郑州的城市新中心，近年来发展迅速，基础设施和商业配套不断完善，吸引了大量购房者，2013年房价上涨较为明显，均价约为每平方米10000元，同比上涨约10%，高新区作为郑州的高新技术产业开发区，吸引了大量年轻人口和刚需购房者，房价也呈现稳步上涨态势，均价约为每平方米7500元，同比上涨约6%。

从供需关系来看,2013年郑州房地产市场呈现供略需求的态势，随着城市人口的持续流入和城镇化进程的加快，住房需求保持旺盛；开发商加大了土地储备和开发力度，市场供应量充足，但值得注意的是，不同区域的供需关系存在明显差异，主城区和热点板块的房源供不应求，房价上涨压力较大；而部分远郊区域则供过于求，房价上涨乏力。

政策方面,2013年全国房地产市场调控政策持续收紧，“新国五条”的出台对市场产生了一定影响，但郑州作为二线城市，并未出台地方性的限购限贷政策，这使得市场受全国政策的影响相对有限，2013年郑州大力推进城市基础设施建设，如地铁1号线的开通、南水北调工程的推进等，都提升了城市的整体价值，对房价上涨起到了积极的推动作用。

以下为2013年郑州主要区域房价走势表（单位：元/平方米）：

从表中可以看出,2013年郑州各区域房价均呈现上涨趋势，其中郑东新区的涨幅最大，金水区和二七区作为传统核心区域，房价保持稳定上涨，而高新区和经开区的房价涨幅相对较低，区域分化现象较为明显。

综合来看,2013年郑州房价走势整体平稳上涨，受政策、经济、人口等多重因素影响，区域分化现象逐渐显现，主城区和新兴热点板块由于配套完善、需求旺盛，房价上涨较为明显；而部分远郊区域则由于供应过剩、配套不足，房价上涨乏力，展望未来，随着郑州城市经济的持续发展和城镇化进程的加快，房地产市场仍将保持平稳发展态势，但区域分化现象可能会进一步加剧。

相关问答FAQs：

1. 问：2013年郑州房价上涨的主要原因是什么？
   答：2013年郑州房价上涨的主要原因包括：一是全国货币政策相对宽松，央行两次下调存款准备金率，释放了流动性；二是郑州城市人口持续流入，城镇化进程加快，住房需求旺盛；三是城市基础设施建设推进，如地铁1号线开通等提升了区域价值；四是主城区和热点板块房源供不应求，供需关系紧张推动了房价上涨。

2. 问：2013年郑州不同区域房价差异较大的原因是什么？
   答：2013年郑州不同区域房价差异较大的原因主要有：一是区域发展定位不同，郑东新区作为城市新中心，规划起点高，配套完善，吸引了大量高端需求；二是教育资源分布不均，金水区、二七区等传统城区拥有优质教育资源，房价相对较高；三是交通便利程度差异，地铁沿线的区域房价上涨更为明显；四是土地供应和开发节奏不同，热点板块土地稀缺，供应有限，而远郊区域土地供应充足，竞争激烈，房价上涨乏力。