深圳留仙居房价现在多少？未来会涨还是跌？

深圳留仙居房价一直是市场关注的焦点，作为深圳重要的居住片区之一，其房价走势受区域规划、交通配套、产业支撑等多重因素影响，呈现出独特的市场特征，以下从区域定位、房价现状、影响因素及未来趋势等方面展开详细分析。

区域价值与房价现状

留仙居位于深圳市南山区北部，属于深圳“西部核心发展轴”的重要组成部分，周边聚集了高新技术产业园区、大学城等资源，定位为“产学研一体化”的现代化居住社区，片区以留仙大道为轴线，串联起西丽高铁站（在建）、地铁5号线、7号线等交通枢纽，形成“双轨+高铁”的立体交通网络，通勤便利性较高，吸引了大量南山、福田及科技园区的刚需与改善型购房者。

当前，留仙居房价整体处于深圳中等偏上水平，根据2023年最新市场数据，片区新房均价约7.2万-8.5万元/平方米，二手房均价约6.8万-8万元/平方米，具体价格因楼盘品质、楼龄、户型及楼层差异较大，片区内较新的商品房项目如“留仙居·时光里”，主打89-120㎡三至四房户型，均价约8.2万元/平方米，而部分楼龄超过10年的二手房小区如“留仙居花园”，小户型挂牌价约6.5万元/平方米,以下为片区代表性楼盘价格对比表：

影响房价的核心因素

1. 产业与人口支撑：留仙居紧邻南山科技园、留仙洞总部基地等产业核心区，吸引了大量互联网、科技企业员工在此置业，片区内常住人口以年轻白领为主，购房需求旺盛，尤其是80-120㎡的刚需及改善型户型供不应求，周边大学城（清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等）也为片区带来稳定的租赁需求,间接推升房价。

2. 交通配套升级：西丽高铁站作为深圳“四主四辅”铁路枢纽之一，预计2024年建成通车，将实现与广州、香港等城市的1小时通达，极大提升片区交通便利性，地铁5号线（黄贝岭-前湾）和7号线（西丽-太安）贯穿留仙居，站点覆盖率达90%以上，使得片区与福田、南山中心的通勤时间缩短至30分钟以内,成为房价的重要支撑。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 教育资源与商业配套：片区内规划有南山区第二外国语学校（留仙居校区）、留仙居小学等优质教育资源，部分楼盘对口学区溢价明显，商业方面，片区自带约15万㎡的留仙居商业中心，周边还有万科里、天虹商场等成熟商业体,生活便利性较高。

4. 政策与规划红利：深圳“西丽湖国际科教城”规划将留仙居纳入核心范围，定位为“全球科教创新高地”，未来将吸引更多高端产业与人才聚集，深圳“房住不炒”政策下，片区限购、限贷政策与全市保持一致，但因区域价值提升,房价仍具备长期上涨潜力。

房价走势与购房建议

从历史走势看，留仙居房价自2016年以来呈现稳步上升趋势，2018年受深圳楼市调控影响短暂回调，2020年后随着西丽高铁站建设推进及产业外溢效应，房价重回上涨通道，2023年，受全国楼市降温影响，片区房价出现小幅波动,但核心地段优质楼盘仍保持价格坚挺。

对于购房者，建议根据需求理性选择：刚需群体可关注二手房中的小户型房源，总价控制在500万-600万元，性价比更高；改善型购房者可优先考虑新房项目，如“西丽里”等低密度社区，居住舒适度更高；投资需谨慎，重点关注交通枢纽、学区及商业规划明确的楼盘，避免购买楼龄过老、配套滞后的二手房。

未来趋势展望

长期来看，留仙居房价仍具备上涨空间，主要基于以下三点：一是西丽高铁站建成后将进一步提升片区枢纽地位，吸引更多高净值人群；二是“西丽湖国际科教城”规划落地，带动产业升级与人口导入；三是深圳土地资源稀缺，留仙居作为南山少有的大规模居住片区，新房供应有限，供需矛盾将持续存在，预计未来2-3年，片区新房均价有望突破9万元/平方米，二手房均价将稳定在7万-8.5万元/平方米区间。

相关问答FAQs

Q1：留仙居房价与南山科技园相比有何优势？
A1：留仙居房价较南山科技园低约20%-30%，但交通便利性接近（地铁15-20分钟直达），且居住密度更低，环境更宜居，对于预算有限的科技园上班族，留仙居是“以价换量”的高性价比选择,尤其适合首次置业的刚需群体。

Q2：西丽高铁站通车后，留仙居房价会大幅上涨吗？
A2：西丽高铁站通车对留仙居房价有显著拉动作用，但涨幅需结合政策环境与市场整体走势，参考深圳北站枢纽片区房价历史数据，枢纽通车后1-2年房价可能出现15%-20%的阶段性上涨，但若同期出台调控政策，涨幅可能收窄，建议购房者关注站房建设进度及周边配套落地情况,择机入手。