温州房价凭啥全国第一？

这个说法并不准确，温州的房价从未达到过全国第一。

虽然温州的房价在历史上确实有过一段非常辉煌和令人“闻风丧胆”的时期，甚至在民间有“温州炒房团”的传说,但我们需要从不同维度和时间点来客观看待这个问题。

历史巅峰：曾经“第一”的辉煌

温州房价的“高光时刻”主要集中在 2010年至2013年 期间。

• 背景：当时温州民营经济极度发达，民间资本雄厚，温州人素有“敢闯敢拼”和“抱团投资”的传统，他们将大量的闲置资金投入到房地产市场中，形成了著名的“温州炒房团”，他们不仅炒热了本地楼市，更足迹遍布全国各大城市,一度成为影响中国房价的重要力量。
• 数据：在2011年前后，温州的房价达到了一个惊人的高度，根据当时的数据，温州核心区域如鹿城区的房价一度突破 4万元/平方米，在全国范围内名列前茅，与北京、上海等一线城市并驾齐驱,甚至在某些统计中超过了部分一线城市。
• 泡沫破裂：从2011年开始，随着国家宏观调控政策的收紧和温州自身民间借贷危机的爆发（“跑路潮”），温州房价应声而落，开始了长达数年的阴跌，这次暴跌也成为了中国房地产史上一个经典的“泡沫破裂”案例。

当前现状：早已跌出全国前列

时至今日,温州的房价已经远非当年之勇。

• 全国排名：根据最新的房价数据（2023年底至2024年初），温州的平均房价大约在 8万 - 2.2万元/平方米 的区间，这个价格在全国范围内处于什么位置呢？
  • 远低于一线城市：北京、上海、深圳、广州的平均房价普遍在5万-7万元/平方米以上。
  • 低于大部分强二线城市：杭州、南京、苏州、宁波等长三角城市的平均房价普遍在2.5万-4万元/平方米,高于温州。
  • 在二线城市中处于中等或偏下水平：温州的房价与合肥、郑州、长沙等城市相当或略高,但早已不是第一梯队。
• 省内排名：即使在浙江省内，温州的房价也已经被 杭州 和 宁波 远远甩在身后。

为什么会有“温州房价全国第一”的印象？

这个印象的形成主要源于以下几点：

1. 历史的“刻板印象”：温州在2010年前后确实创造了房价神话，这个印象非常深刻,很多人还停留在那个记忆里。
2. “温州炒房团”的巨大影响力：这个群体在当年是全国性的现象，他们的行为被媒体广泛报道，给外界造成了“温州人买遍了全中国的房子”的印象，从而将“高房价”的标签牢牢贴在了温州身上。
3. 温州本地的超高房价：虽然平均数据不高，但温州核心地段（如鹿城区、瓯海区核心区）的个别楼盘价格依然很高，可能会给人造成“整体很贵”的错觉。

• 过去：温州房价确实曾短暂地站在全国之巅,是那个时代的传奇。
• 现在：温州房价早已回归理性，在全国各大城市中处于中等偏下水平，与“全国第一”相去甚远。
• 未来：作为长三角南翼重要的中心城市，温州的房价依然有其基本面的支撑，但想重回巅峰几乎是不可能的任务，更稳定、更健康的发展模式才是未来的方向。

如果您听到“温州房价全国第一”，可以肯定地告诉他,那已经是过去式了。