成都摩玛城房价现在多少钱一平？

“摩玛城”并不是一个官方的行政区划名称，而是位于成都高新区一个大型住宅项目的商业或营销名称。 它的全称是 “中粮·瑞府”，位于天府一街与天府五街之间，紧邻地铁1号线和18号线（火车南站至天府机场北段）的 火车南站。

当人们讨论“摩玛城”的房价时，实际上指的是 “中粮·瑞府” 这个楼盘的房价情况。

核心信息概览

• 项目名称：中粮·瑞府（其商业/营销品牌为“摩玛城”）
• 地理位置：成都市高新区，天府一街与天府五街之间，紧邻火车南站。
• 区域特点：成都传统的核心CBD（中央商务区）南延线，金融城板块，地理位置非常优越。
• 交通：地铁1号线、18号线（火车南站），周边有密集的公交网络，交通极其便利。
• 配套：周边环绕着银泰in99、环球中心、铁像寺水街等大型商业体，生活、商业、娱乐配套成熟。
• 物业类型：以高端住宅为主，是区域内知名的豪宅项目之一。

房价现状（截至2023年末 - 2024年初）

由于房地产市场价格是动态变化的,以下数据是基于近期市场行情的估算，具体价格请务必以开发商或中介的实时挂牌价为准。

1. 历史与当前价格水平：

   • “中粮·瑞府”（摩玛城）作为高端项目，其房价一直处于成都市场的第一梯队。
   • 在市场高峰期（约2021年），其单价普遍在 6万 - 7.5万元/平方米 之间，部分优质楼层或大户型甚至更高。
   • 随着近两年全国及成都楼市的整体调整,其价格也出现了一定程度的回调。
   • 2024年初）的挂牌价大致区间在 5.5万元 - 6.5万元/平方米。

2. 价格差异因素：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 楼层：低楼层和高楼层价格差异明显，通常中高楼层（如15-25层）视野和采光更好，价格也更高。
   • 户型与面积：大户型（如180㎡以上）总价高，单价可能略低于小户型，一些特殊设计的户型（如大平层、顶层复式）价格会更高。
   • 装修与朝向：精装修交付是豪宅的标配，不同装修标准和室内配置会影响价格，朝南或南北通透的户型最受欢迎，价格也最坚挺。
   • 景观：部分房源能远眺火车南站或城市景观，这类“景观房”价格会高出不少。

3. 总价估算：

   • 该项目的主力户型面积通常在 120平方米至200平方米以上。
   • 以150平方米的户型计算,当前总价大约在： 150㎡ × 5.5万元/㎡ = 825万元 150㎡ × 6.5万元/㎡ = 975万元
   • 购买一套“摩玛城”的房子，总价普遍在800万到1500万人民币以上，属于成都顶级的豪宅消费。

影响房价的关键因素分析

“摩玛城”的高房价主要由以下几个因素支撑：

1. 地段与地段：这是最核心的因素，它地处成都金融城的核心区域，是成都的经济、科技和金融中心，汇聚了大量高收入人群和企业总部，地段价值无可替代。
2. 交通枢纽地位：火车南站不仅是1号线的站点，更是18号线（连接天府国际机场）的始发站之一，这种“双地铁交汇+机场快线”的配置，使其成为连接成都双机场（双流机场和天府机场）与市中心的超级枢纽，对于高端商务人士和国际化家庭具有巨大吸引力。
3. 顶级生活配套：
   • 商业：楼下就是银泰in99（成都最高端的商场之一），步行可达环球中心，满足一切高端消费需求。
   • 休闲：紧邻锦江，沿江有绿道；不远就是铁像寺水街、交子公园等，提供了高品质的休闲环境。
   • 教育：虽然学区划分每年都有变动，但该片区通常对口成都顶级的公立学校（如七中初中、金苹果等），教育资源丰富。
4. 产品力与品牌：
   • 开发商品牌：“中粮”是央企，品质和信誉有保障，这是高端项目的重要背书。
   • 产品定位：“瑞府”系列是中粮旗下最高端的住宅产品线，意味着在建筑设计、园林景观、建筑材料、物业服务等方面都追求极致，居住体验和社区圈层都很好。

市场趋势与购房建议

• 市场趋势：作为成都核心区域的顶级豪宅，“摩玛城”的房价相对抗跌，在市场下行期，其价格回调幅度小于普通住宅，随着成都经济持续向好和人口的净流入，核心地段的优质资产长期来看仍具备保值增值的潜力。
• 购房建议：
  1. 明确需求：购买此类房产的购房者通常不是为了自住刚需，而是为了资产配置、改善居住品质或满足特定身份需求，需要明确自己的核心诉求。
  2. 实地考察：强烈建议亲自去项目及周边进行实地考察，感受小区的品质、物业服务、楼间距、采光，以及周边的真实生活氛围。
  3. 多方比价：通过多个官方渠道（如开发商官网、大型房产中介平台如贝壳、链家）了解最新的挂牌房源和价格，做到心中有数。
  4. 关注税费与政策：豪宅交易涉及较高的税费（如契税、个税等），且成都的限购、限贷政策也需要提前了解清楚，确保自己具备购房资格。
  5. 咨询专业人士：由于总价高、交易流程复杂，建议咨询有经验的房产中介或律师，确保交易安全。

成都“摩玛城”（中粮·瑞府）的房价目前大约在5.5万-6.5万元/平方米，总价普遍在800万以上。 它的高价源于其无与伦比的地理位置、核心的交通枢纽地位、顶级的城市配套以及卓越的产品力，这是一个面向高端客群的顶级住宅项目，是成都豪宅市场的标杆之一，如果您有购买意向，请务必结合自身财务状况和实际需求，进行深入细致的考察和评估。