重庆房价6月

2024年6月重庆的房地产市场延续了此前的整体趋势：以“稳”为主，分化加剧，购房者观望情绪浓厚，市场整体处于底部盘整阶段。

以下将从几个核心维度为您进行详细解读：

核心数据概览（截至2024年6月）

根据各大房产研究机构（如中指研究院、克而瑞等）发布的6月数据,重庆市场呈现以下特点：

1. 新房价格：环比微跌，同比跌幅扩大

   • 环比下跌：2024年6月，重庆新建商品住宅价格指数环比继续小幅下跌，跌幅在0.2% - 0.5%之间，延续了自2023年以来的下跌趋势，但跌幅相比年初有所收窄,显示出一定的趋稳迹象。
   • 同比下跌：同比跌幅进一步扩大，通常在2% - 4%的区间，这意味着与去年同期相比,房价整体上又降了一些。

2. 二手房价格：持续阴跌，市场信心不足

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 环比下跌：二手房价格的环比跌幅通常略大于新房，显示出更大的市场压力，6月二手房价格指数环比下跌约0.3% - 0.6%。
   • 同比下跌：同比跌幅同样在扩大,部分核心区域外的老小区价格回调压力较大。

3. 成交量：低位企稳，略有波动

   • 新房成交量：6月是传统“红五月”后的淡季，重庆新房成交量通常会有所回落，整体成交量处于近几年的较低水平，但相比年初略有回升,主要得益于部分楼盘的促销优惠。
   • 二手房成交量：二手房成交量持续在低位徘徊，虽然有“以价换量”的案例,但整体市场活跃度不高。

市场主要特征分析

1. “以价换量”成为主旋律 为了去化和回笼资金，绝大多数楼盘都在推出折扣、优惠,形式包括：

   • 直接降价：部分新盘或尾盘,直接打出单价优惠。
   • 总价优惠：总价直降10万”、“88折”等。
   • 赠送面积/车位：通过赠送装修、家电、储藏室或车位来变相降低购房门槛。
   • 特价房：推出少量“工抵房”、“一口价”房源作为营销噱头。

2. 区域分化极其明显 这是重庆楼市最显著的特点，买房不再是“闭着眼睛买”,地段价值被前所未有地放大。

   • 核心区（渝中、江北、南岸核心区）：
     • 特点：房价坚挺，抗跌性强，尤其是拥有优质学区、江景资源或顶级商业配套的项目，价格相对稳定,甚至有少数标杆项目逆势微涨。
     • 原因：土地资源稀缺，购买力强,是高净值人群和改善型需求的首选。
   • 主城拓展区（两江新区核心区、西部科学城、中央公园、礼嘉等）：
     • 特点：供应量大，竞争激烈，价格出现明显分化，靠近核心区、配套成熟、品牌开发商的项目相对抗跌,而偏远板块的新盘则面临较大的降价压力。
     • 原因：前几年土地供应充足，新房库存高企,需要时间消化。
   • 远郊区（璧山、江津、长寿、涪陵等）：
     • 特点：房价普遍回调幅度较大，成交量低迷，部分缺乏产业和人口支撑的区域,市场信心不足。
     • 原因：购买力外溢有限,本地需求不足以支撑庞大的供应量。

3. 购房者心态：观望情绪浓厚

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 买涨不买跌：房价持续下跌，导致购房者普遍持币观望，期待“抄底”，担心“买在高点”。
   • 信心不足：对未来经济收入预期不确定，加上“保交楼”问题虽已改善但影响仍在,使得部分自住需求也变得犹豫。
   • 选择困难：市场上“笋盘”增多，但品质参差不齐,购房者需要花费更多时间精力去甄别。

不同购房人群的购房建议

1. 刚需购房者（首次置业）

   • 机遇：现在是“上车”的好时机，房价处于低位，政策支持（如降首付、降利率），选择空间大,议价能力强。
   • 建议：
     • 聚焦配套：优先选择交通（地铁）、商业、教育等生活配套成熟的区域。
     • 量力而行：不要过度透支,月供控制在家庭收入的合理范围内。
     • 警惕“远大新”：对于配套尚未兑现的远郊新区,要谨慎评估其发展潜力和通勤成本。

2. 改善型购房者

   • 机遇：可以“卖一买一”，用较小的旧房换取更大的新房，置换成本相对较低,核心区的优质改善产品议价空间也出来了。
   • 建议：
     • 明确需求：明确自己对学区、环境、户型、物业的核心要求。
     • 关注品质：选择品牌开发商、物业服务好、小区品质高的项目,这关系到未来居住体验和资产保值。
     • 果断出手：如果遇到心仪的、价格合理的核心区优质房源,可以适当果断。

3. 投资型购房者

   • 挑战：当前重庆楼市绝非投资的好时机。 政策导向是“房住不炒”，房价普涨时代已经结束，未来很长一段时间内大概率是“分化”和“慢涨”。
   • 建议：
     • 谨慎再谨慎：除非你有极强的信息获取能力和风险承受能力,否则不建议轻易入场。
     • 地段为王：如果非要投资，请只选择核心区、核心地段、稀缺资源（如顶级学区、一线江景）的房产,并且要做好长期持有的准备。
     • 放弃幻想：不要再期待短期内有高回报，投资房产的流动性变差,变现周期长。

未来展望（下半年趋势）

1. 政策层面：预计中央和地方将继续出台“稳楼市”政策，如进一步优化限购、降低存量房贷利率、加大保障性住房建设等，但“大水漫灌”式的强刺激可能性不大。
2. 市场层面：整体市场仍将以“筑底企稳”为主，房价在核心区和远郊区之间的分化会持续加剧，成交量可能会在部分利好政策出台后出现短期脉冲,但难以形成持续性的上涨趋势。
3. 价格走势：新房价格继续大幅下跌的空间有限，但企稳回升需要更强有力的经济基本面支撑和购房信心的根本性扭转，二手房价格仍将承压,特别是非核心区域的房源。

2024年6月的重庆房价，对于刚需和改善型自住需求者是一个机遇大于挑战的时期，可以“淘”到性价比不错的房子，但对于投资者而言，风险远大于机会，需要保持高度谨慎，在做出任何购房决策前，建议您实地多看多比较，结合自身财务状况和长远规划,理性选择。