常州房价备案后，房价会降吗？

什么是“房价备案”？

房价备案是指房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，将其准备销售的商品房价格（包括基价、差价等）向当地住房和城乡建设局（房管局）进行申报和登记的行为。

就是开发商在卖房子之前,必须向政府“报备”一个价格，并且这个价格会在政府指定的平台上进行公示。

核心要点：

• 强制行为： 这是国家为稳定房地产市场而出台的强制性政策。
• 政府监管： 备案价格接受政府的指导和监督。
• 公示公开： 备案信息对社会公开，可供查询。

为什么要进行房价备案？

房价备案制度主要有以下几个目的：

1. 稳定市场预期： 通过备案价格，政府可以监控新房价格的走势，防止开发商随意涨价或恶意炒作，稳定购房者心理预期。
2. 规范开发商定价： 防止开发商在销售过程中“一房一价”混乱、价格不透明、捆绑销售等行为，规范市场秩序。
3. 提供市场参考： 为购房者提供一个公开、透明的价格参考，避免信息不对称导致购房决策失误。
4. 调控房价工具： 政府可以通过对备案价格的审批和调整，作为宏观调控房价的重要手段，在市场过热时，可能会限制备案价格的涨幅。

如何在常州查询房价备案信息？

对于普通购房者来说,最关心的是如何查询，在常州，主要有以下几种官方查询渠道：

官方网站查询（最常用）

• 网站名称： 常州市住房和城乡建设局
• 查询路径：
  1. 访问常州市住房和城乡建设局官方网站。
  2. 在网站上寻找“政务服务”、“信息公示”或类似的栏目。
  3. 找到“商品房价格备案公示”或“新房销售价格公示”等子栏目。
  4. 进入页面后,通常可以按区域（如天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、溧阳市）、项目名称等条件进行查询。
• 优点： 信息权威、全面，可以看到所有已备案项目的详细价格表。

微信公众号查询（最便捷）

• 公众号名称： 常州住建 或 常州房管 (请以官方名称为准)
• 查询方法：
  1. 微信搜索并关注“常州住建”等相关官方公众号。
  2. 在公众号菜单栏中寻找“便民服务”、“房价查询”或“备案公示”等入口。
  3. 点击进入后,通常会有一个查询界面，输入项目名称或直接浏览列表即可。
• 优点： 操作简便，手机随时可查，非常方便。

前往房管局查询

• 地点： 常州市各区的住房和城乡建设局（房管局）办事大厅。
• 方法： 可以直接到窗口咨询，或在自助查询终端上操作。
• 优点： 可以获得工作人员的直接帮助，但耗时较长，不如线上查询方便。

常州房价备案的当前市场情况与解读

了解政策后,更重要的是理解它在当前市场中的实际意义。

“备案价”不等于“最终成交价”

这是最关键的一点,备案价是政府监管的“天花板”，但实际成交价可能会低于备案价。

• 备案价是“指导价”： 开发商的备案价是在政府指导范围内制定的，政府可能会规定一个涨幅上限。
• 实际成交价是“市场价”： 为了促进销售，开发商经常会有各种优惠活动，如折扣、送车位、送物业费、装修升级包等，这些优惠会让实际的“到手价”低于备案单价。
• 查询备案价，可以知道一个项目的价格上限，但在与销售沟通时，一定要问清楚所有优惠后的最终总价和单价。

常州房价备案的普遍现象

• 价格相对稳定： 与一些热点城市相比，常州的房价备案政策执行得比较严格，新房价格整体上保持了相对的稳定，没有出现大起大落的情况。
• 以价换量是常态： 在当前市场环境下，部分库存压力较大的区域或项目，开发商为了快速回笼资金，往往会给予比较大的折扣，实际成交价与备案价之间有一定差距。
• “一房一价”清晰： 备案系统会公示每个楼栋、每个户型的具体价格，购房者可以清晰地看到不同楼层、不同朝向、不同户型的价格差异。

给购房者的建议

1. 做好功课，心中有数： 在看房前，先通过官方渠道查询意向项目的备案价格，这能让你在谈判时更有底气，避免被销售人员的口头报价“忽悠”。
2. 多方比价，横向对比： 不仅要比对同一楼盘不同户型的价格，还要比对周边其他竞品楼盘的备案价和实际成交价，综合判断性价比。
3. 明确“落地价”： 问清楚所有费用，包括房款本身、车位是否强制捆绑、装修升级包的费用、各种折扣的叠加规则等，计算出最终的总支出。
4. 警惕“低开高走”： 一些新盘首开时可能会以较低的备案价“以价换量”，制造热销假象，后期再逐步上调备案价，关注一个项目的加推价格变化，也能反映其市场热度。
5. 核实信息，认准官方： 只通过上述官方渠道查询，不要轻信房产中介或非官方平台发布的价格信息，确保准确性。

常州房价备案制度是政府稳定市场、保护购房者权益的重要举措，对于购房者而言，它是一个非常有价值的“价格参考工具”，但关键在于要理解备案价与成交价之间的区别，学会利用这个工具，并结合实地考察和多方谈判，才能做出最明智的购房决策。