沈阳唐轩公馆房价

唐轩公馆是沈阳皇姑区一个比较知名的楼盘，其房价不是一个固定的数字，会受到多种因素的影响，以下是综合了当前市场情况（截至2024年初）的详细分析：

核心价格区间（参考）

根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的挂牌价和近期成交数据，唐轩公馆的 二手房均价大约在 9,000 - 11,000 元/平方米 之间。

这是一个比较宽泛的范围,具体价格会因以下因素而有较大差异：

• 楼层： 低楼层（如1-3层）和高楼层（如20层以上）价格通常会比中间楼层（如6-15层）便宜。
• 朝向： 南向、东南向或西南向的户型采光好，价格更高,北向或东西向的户型价格相对较低。
• 装修情况： 精装修、带品牌家电的“拎包入住”房源价格最高,其次是简装和毛坯房。
• 户型和面积： 两室一厅的户型通常比大三室（如三室两厅一卫）或小户型（如一室一厅）单价更贵，总价也更具性价比,大面积或特殊户型总价会很高。
• 景观： 楼下有花园、临近公园或视野开阔的房源,价格会略高。

房源类型与价格差异

唐轩公馆分为 一期、二期、三期,不同期次的房源价格和特点略有不同：

1. 唐轩公馆一期：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 特点： 房龄相对较老（大约在2010-2012年交房），多为小高层，密度较低,绿化环境较好。
   • 价格： 一期房源因房龄较长，挂牌价相对较低，可能在 8,500 - 10,500 元/平方米 左右，优势是社区成熟,居住舒适度高。

2. 唐轩公馆二期 & 三期：

   • 特点： 房龄较新（大约在2014-2017年交房），多为高层建筑，户型设计更现代，配套设施（如电梯、安防）也更完善。
   • 价格： 这两期的挂牌价通常更高，主流价格在 9,500 - 11,500 元/平方米 甚至更高，特别是三期，作为后期开发的楼盘,品质感可能更好。

房源总价估算

为了给您一个更直观的感受，我们以不同户型的均价 10,000 元/平方米 为例,估算一下总价：

• 两室一厅（约 80-90 平方米）：
  • 总价范围：约 80万 - 90万元
• 小三室（约 90-110 平方米）：
  • 总价范围：约 90万 - 110万元
• 标准三室（约 110-130 平方米）：
  • 总价范围：约 110万 - 130万元

这只是一个基于均价的估算，实际总价会因楼层、朝向、装修等因素浮动。

如何获取最准确的价格？

由于房价是实时变动的,最准确的信息需要通过以下方式获取：

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房、安居客、链家 等App或网站。
   • 操作方法： 直接搜索“唐轩公馆”，可以查看所有在售房源的详细挂牌价、照片、户型图、税费等信息，并进行对比，平台通常会提供“小区历史成交”数据,可以了解真实的市场成交价。

2. 线下实地考察：

   • 联系当地房产中介： 这是最直接有效的方式，中介掌握着最新的房源信息和市场动态，可以根据您的预算和需求，为您推荐合适的房源，并陪同看房,进行价格谈判。
   • 自行看小区： 亲自到小区里走一走，感受一下小区的环境、物业管理水平，也可以留意小区内的中介门店,进去咨询。

区域配套与优劣势分析

优势：

• 交通便利： 紧邻地铁9号线，步行可达,出行方便。
• 生活配套成熟： 周边有北一路万达广场、家乐福超市等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 教育资源： 周边学校较多,对于有学龄儿童的家庭来说是一个加分项。
• 价格优势： 相对于沈阳和平、沈河等核心区，皇姑区的房价整体更具性价比，唐轩公馆作为其中的品质楼盘,性价比不错。

劣势：

• 房龄差异： 不同期次房龄差距较大，一期房龄已超过10年,未来可能会有维修问题。
• 环境一般： 虽然小区内部绿化尚可，但周边城市界面相对老旧,大型公园较少。
• 停车问题： 作为老小区,停车位可能比较紧张。

沈阳唐轩公馆的房价目前在 9,000 - 11,000 元/平方米 的区间内浮动，是一个性价比较高的改善型或刚需型选择，具体价格取决于您选择的房源楼层、朝向、装修和面积。

建议您：

1. 先在贝壳找房等App上浏览,建立一个初步的价格概念。
2. 确定自己的预算和需求（如户型、面积）。
3. 联系1-2位靠谱的中介，让他们为您推荐精准房源并进行实地看房,以便做出最准确的判断。