2017五月房价

2017年5月是中国房地产市场一个非常关键的转折点，这个月，最重大的事件是“史上最严”的房地产调控政策——“限售”在多个城市集中出台，标志着本轮调控从过去的“限购、限贷、限价”升级到了一个全新的阶段。

• 政策基调： “房子是用来住的，不是用来炒的” 被确立为根本方针,调控政策全面收紧。
• 标志性政策： “限售”（即新购住房在取得产权证后一定年限内不得上市交易）成为本轮调控的“撒手锏”,在全国范围内迅速蔓延。
• 市场表现： 整体平稳，但城市分化严重，一线城市和部分热点二线城市在高压政策下，成交量显著降温，房价涨幅趋缓或出现回落；而三四线城市在棚改货币化安置等政策推动下,市场热度依然较高。
• 信贷环境： 持续收紧，银行首套房和二套房贷款利率普遍上浮，放款周期变长,购房门槛显著提高。

宏观政策环境：调控“组合拳”全面升级

2017年的房地产市场，政策是决定性的主导因素，5月份的政策可以看作是全年调控的“总攻”信号。

核心政策：“限售”横空出世

• 起源： 2017年5月19日，厦门市率先出台“限售”政策，规定新购住房需取得《不动产权证书》满2年后方可转让。
• 蔓延： 这只是一个开始，随后，东莞、福州、珠海、惠州等热点城市迅速跟进，将“限售”范围从2年到5年不等，到了5月底，全国已经有超过10个城市实施了“限售”。
• 影响： “限售”政策精准打击了短期投机性炒房客，它锁定了市场流动性，增加了持有成本，使得“快进快出”的炒作模式难以为继,这是本轮调控中影响最深远的政策之一。

其他配套政策同步收紧

• 限购限贷升级： 部分热点城市提高了非本地户籍家庭的购房社保或个税缴纳年限,二套房的首付比例和贷款利率进一步提高。
• 限价常态化： “限价”从新房市场逐渐蔓延到土地市场，政府要求“地价房价联动”，即土地出让时就规定了未来新房的销售价格上限，这直接导致了“双合同”（购房合同和装修/升级合同）等市场乱象的出现。
• 加强市场监管： 住建部等部门严查开发商捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等行为,规范中介市场。

市场表现：量价齐跌，城市分化加剧

在严厉的政策调控下,2017年5月的全国市场数据呈现出以下特点：

全国数据概览（国家统计局70城数据）

• 新房价格： 2017年5月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，环比持平的城市有5个，环比下跌的城市有9个，与4月份相比，价格上涨的城市数量减少,涨幅有所回落。
• 二手房价格： 70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有43个，环比持平的城市有9个，环比下跌的城市有18个,二手房价格的降温趋势比新房更为明显。
• 关键信号： 这是房价上涨城市数量连续多月减少，市场降温迹象非常明确。

城市分化情况

• 一线城市（北京、上海、广州、深圳）：
  • 成交量： 在持续多年的高压调控下，2017年5月一线城市成交量已处于低位，政策加码后，市场进一步降温,观望情绪浓厚。
  • 价格： 价格基本企稳，部分区域出现松动,但核心区域依然坚挺。
• 二线城市（如厦门、杭州、南京、武汉等）：
  • 成交量： 这些是本轮调控的“主战场”，在“限售”等政策出台后，成交量断崖式下跌，很多城市的新房开盘去化率从过去的80%-90%骤降至50%以下。
  • 价格： 房价涨幅明显收窄，部分前期过热的城市（如厦门、杭州）甚至出现了环比下跌。
• 三四线城市：
  • 成交量与价格： 表现出强劲的韧性，在“去库存”和棚改货币化安置政策的推动下，大量资金和需求涌入三四线城市，市场热度不减，房价仍在温和上涨，特别是那些靠近核心都市圈、有产业或人口支撑的城市,表现尤为突出。

市场分析与影响

1. 政策效果显著： 2017年5月的“限售”等政策，成功地将房地产市场的投机性需求挤出，市场迅速回归“居住”属性,这为后续几年市场的平稳发展奠定了基础。

2. 购房者心态转变： “闭眼买房就能赚钱”的神话被打破，购房者开始变得谨慎，更加关注楼盘品质、地段和开发商实力,市场进入理性回归期。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 房企策略调整： 面对市场降温，大型房企纷纷调整策略，从“高周转、高杠杆”模式转向“稳健经营”，加速向三四线城市下沉,以对冲一二线市场的风险。

4. 金融风险降低： 信贷的收紧有效遏制了资金过度流向房地产，降低了金融系统风险,但也导致部分中小房企和购房者面临资金压力。

2017年5月是中国房地产市场的一个重要分水岭。 它标志着以“限售”为代表的、旨在“抑制短期投机、稳定长期预期”的调控政策全面生效，市场告别了普涨时代，进入了“调控高压下的深度调整期”，城市间的分化从此变得愈发明显和深刻，这个月的政策与市场表现,深刻影响了之后数年中国房地产的走向。