2016年北京房价为何暴涨？

2016年是北京房地产市场历史上极其不平凡和疯狂的一年，可以用一个词来概括：暴涨，这一年的房价走势，深刻地影响了后续数年的北京楼市调控政策和居民的购房心态。

核心特点：暴涨与“930新政”的急刹车

2016年的北京房价走势可以分为两个截然不同的阶段：

第一阶段：1月 - 9月，价格飞涨，全民抢房

• 价格飙升：从年初开始，房价就进入了快速上涨通道，到9月份，北京新建商品住宅和二手住宅的价格同比涨幅均位居全国前列，一些热门学区房和核心地段的房源，价格在短短几个月内上涨了20%-30%甚至更多。
• “日光盘”频现：只要有新楼盘开盘，几乎都会在一天之内售罄，购房者彻夜排队、抢号、全款购房的新闻屡见不鲜。
• “恐慌性购房”情绪蔓延：房价的快速上涨导致了一种“再不买就买不起了”的恐慌情绪，无论是刚需族还是投资者，都急于入市，进一步推高了房价。
• “买到就是赚到”：市场形成了强烈的房价上涨预期，导致投资投机需求旺盛。

第二阶段：9月30日之后，政策重拳出击，市场迅速降温

• “930新政”：这是2016年北京楼市的转折点，2016年9月30日深夜，北京市出台史上最严格的楼市调控政策，即“京八条”升级版，其主要内容包括：

  
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  1. 认房又认贷：名下有1套北京住房，无论有无贷款记录，再购房均算二套；名下无房但有全国贷款记录，也视为二套。
  2. 提高首付比例：首套首付比例不低于35%，二套普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
  3. 缩短贷款年限：首套最长贷款25年，二套最长贷款10年。
  4. 严控“商住房”：禁止将商业办公项目改为居住使用，对已售、在售项目进行严格审查。
  5. 加强限购：暂停向拥有超过1套及以上住房的北京户籍家庭、以及无法提供连续5年（含）以上纳税或社保缴纳证明的非北京户籍家庭出售住房。

• 市场急刹车：“930新政”如同给沸腾的楼市浇了一盆冰水，政策效果立竿见影：

  • 成交量断崖式下跌：10月份及之后，北京二手房和新房成交量相比9月份暴跌了70%-80%，市场迅速从“卖方市场”转为“买方市场”。
  • 价格趋稳并出现回调：在成交量萎缩后，房价上涨势头被完全遏制，虽然官方数据在当年年底仍显示同比上涨，但实际市场价格已经开始松动，议价空间增大，部分急于出售的业主开始降价。
  • “全款”变“贷款”：之前“全款优先”的购房规则被打破，贷款购房者重新获得了购房资格。

全年数据概览

• 新房价格指数：根据国家统计局数据，2016年北京新建商品住宅价格指数同比上涨了4%，但这个数据无法完全反映上半年和下半年的巨大差异，上半年的涨幅远超这个数字，而下半年则基本停滞。
• 二手房价格：二手房市场的波动更为剧烈，根据链家等市场机构数据，2016年北京二手房价格整体涨幅巨大，尤其是在“930新政”前，部分月份环比涨幅超过3%，新政后，价格迅速进入盘整期。
• 成交量：
  • 新房：2016年北京新建商品房签约总量约为5万套，虽然看起来数字不小，但主要集中在上半年，下半年的成交量极低。
  • 二手房：2016年北京二手房网签总量高达2万套，创下了历史纪录，这个惊人的数字主要是由“930新政”前几个月的集中网签构成的，新政后市场迅速冰冻。

房价暴涨背后的原因

2016年北京房价的疯涨,是多种因素叠加共振的结果：

1. 宏观经济背景：宽松的货币环境

   2015年-2016年，国家为了刺激经济，采取了相对宽松的货币政策，多次降准降息，市场流动性充裕，大量资金需要寻找投资渠道，房地产，尤其是一线城市的核心房产，成为了最稳妥的保值增值选择。

   
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2. 核心城市资源虹吸效应

   北京作为中国的政治、文化、科技和国际交往中心，拥有无可比拟的优质教育、医疗、就业资源，人口持续净流入，刚性需求和改善性需求巨大，土地资源稀缺，供不应求，是房价上涨的根本支撑。

3. 市场预期与羊群效应

   在房价持续上涨的背景下,“房价永远涨”的预期被强化，早期入市的购房者获得了丰厚回报，这种财富效应吸引了更多跟风者，形成“买涨不买跌”的羊群效应，进一步推高了价格。

4. 投资投机需求涌入

   在股市低迷、P2P等投资渠道风险加大的背景下，大量社会资金涌入房地产市场，特别是“全款购房”、“假离婚”等规避限购的手段，加剧了市场的投机性。

5. 供应严重不足

   北京土地供应持续收紧,新房库存处于低位，由于“930新政”等前期政策效果有限，市场并未得到有效降温，导致供需矛盾在2016年集中爆发。

2016年的北京房价,是一部“前半场疯狂，后半场急刹”的戏剧性历史。

• 上半年，在货币宽松、需求旺盛、预期强烈等多重因素下，市场陷入了非理性的暴涨状态，普通购房者苦不堪言。
• “930新政”是中国房地产调控史上一个重要的里程碑，它标志着以“限购、限贷、限价”为核心的行政调控手段再次被祭出，并且力度空前。
• 深远影响：这次调控不仅让北京楼市迅速降温，也为之后全国其他热点城市的调控树立了标杆，从此，北京楼市进入了长达数年的“调控-企稳-微涨-再调控”的循环，房价告别了单边上涨的时代，进入了以“稳”为主的新常态。

对于亲历者来说,2016年既是财富狂欢的一年，也是令人焦虑和无奈的一年，它深刻地改变了北京这座城市和无数人的生活。