厦门房价贵

整体市场概况

1. 最新价格数据：2025年7月厦门挂牌均价为3.93万元/㎡，较上月环比下降1.26%；今日实时房价达4.62万元/㎡，近一月则为3.87万元/㎡，住房理性预期指数显示稳定状态（-0.59%），从年度对比看，224年全年挂牌价曾高达4.37万元/㎡，目前呈现小幅回落趋势。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 总价与售租比特征：平均总价约446万元，售租比维持在70左右，反映房产投资属性仍较强，值得注意的是，单价覆盖范围极广，最低仅11,447元/㎡，最高可达111,353元/㎡，表明区域分化显著。

区域价格差异分析

思明区作为核心城区持续领跑,而外围区域如同安、翔安则成为刚需购房者的主要选择，海沧万科城所在片区二季度均价约22,088元/㎡，明显低于全市平均水平。

热门楼盘动态

当前市场上兼具关注度和性价比的项目包括：

• 高端改善型：帝景苑（思明区）、建发书香五缘（湖里五缘湾商圈），单价突破10万元/㎡，主打科技住宅与湖景资源；
• 刚需及刚改型：保利·国贸沁原（翔安新城区）、象屿·西溪云境（同安东西溪片区），以品牌开发+地铁沿线为卖点；
• 环厦区域低价盘：泰禾世茂·红树湾院子、禹洲雍江府等，适合预算有限但希望融入厦漳同城化的购房者。

二手房源示例

部分优质二手房源展示如下： | 小区名称 | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 亮点标签 | |------------------|------------|------------|--------------|--------------|------------------------| | 源昌豪庭(一期) | 4室2厅 | 173.76 | 800 | 46,040 | 南北通透、满五年 | | 大唐世家 | 3室2厅 | 196.3 | 800 | 40,753 | 临近地铁 | | 建发中央湾区 | 3室2厅 | 122.77 | 860 | 70,049 | 五缘湾南区核心地段 | | 国贸新天地 | 3室2厅 | 136.43 | 815 | 59,737 | 楼龄新、南北通透 |

这些问题与解答可能帮助您进一步了解厦门房地产市场：

Q1: 厦门哪些区域的房价最具上涨潜力？

A: 根据当前数据，湖里区（尤其是五缘湾商圈）、集美区杏林湾片区因规划利好和配套升级，短期增值空间较大；而翔安新城区作为城市副中心，长期来看或随交通基建完善实现补涨。

Q2: 现在是否是入手厦门房产的好时机？

A: 对于刚需群体，可优先关注同安、翔安等低单价区域的新盘；改善型买家建议等待核心区（如思明、湖里）出现阶段性回调机会，需注意政策调控风险，避免高杠杆操作。

如需进一步缩小选房范围,建议结合具体板块的土地供应节奏、学校资源落地进度等因素综合