菁蓉镇房价

重点小区价格动态

1. 雅竹苑（郫县）

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 当前挂牌均价：6313元/㎡，较上月微涨0.21%，该小区位于红旗大道1段379号，属于德源商圈，物业类型为多层商品房住宅，竣工于2016年，产权年限70年，小区绿化率达30%，容积率1.78，由成都市鑫强物业服务有限公司管理，物业费标准为1.20元/平米/月,目前无在售或租房源显示。

2. 菁蓉滨湖湾

   • 最新单价：约1.35万元/㎡（2025年6月数据），附近1km范围内的二手房均价则为1.16万元/㎡，项目地处大禹西路，周边交通便利且临近湖泊景观资源，历史数据显示其房价呈现稳步上升趋势，但需注意样本量较小可能影响统计精度，该楼盘此前推出的临湖住宅户型已全部售罄,后期暂无加推计划。

新盘市场情况

1. 万科·菁蓉都会

   • 带装修均价：约16376元/㎡，具体区间为11570–16977元/㎡，总价范围162–386万元/套，此次取证涉及3#、6#、8#楼共118套房源，户型面积跨度较大（约112–303㎡），适合不同需求的购房者选择，项目位于科创大道（菁蓉湖旁）,地理位置优越。

2. 邦泰朗境等竞品参考 其他在售项目如邦泰朗境虽未直接标注位置，但同类区域的改善型产品价格多集中在1.5万元/㎡左右,可作为对比参考。

区域配套与交通优势

菁蓉镇及周边板块近年来因产业集聚和生态规划备受关注。

• 轨道交通：多条公交线路覆盖主要道路；
• 生活设施：毗邻菁蓉湖公园、商业中心等,提升居住便利性；
• 教育医疗资源：区域内逐步完善的公共服务体系进一步支撑房产价值。

相关问题与解答

1. 问：菁蓉滨湖湾是否还有新房可买？
   答：根据最新信息，该项目所有住宅房源均已售罄，后期无加推计划，购房者可关注同区域其他新盘如万科·菁蓉都会或二手房源。

2. 问：雅竹苑的物业管理水平如何？
   答：该小区由成都市鑫强物业服务有限公司负责管理，物业费较低，为1.20元/平米/月，不过其停车位配比仅1:0.0，地面停车费为150元/月，更适合对停车需求不高的自住业主