梅山苑房价

深圳福田区·梅山苑二期

• 位置：福田下梅林
• 当前状态：无在售二手房源（0套），也无出租房源；
• 参考价格：未明确标注具体数值，仅显示为“0元”，可能因数据更新延迟或特殊原因导致暂无有效报价，建议通过深圳乐有家官网进一步查询最新动态，该平台可提供详细户型图、联系电话及地址周边配套等信息。

上海浦东三林·恒大华城梅山苑

• 参考均价：55124元/㎡；
• 现有二手房源数量：12套；
• 竣工时间：1998年1月；
• 开发商：上海恒大房地产股份有限公司；
• 小区地址：西营南路18弄；
• 产权年限：70年，此小区具备较成熟的居住环境，适合关注历史较久但配套完善的房产需求者。

安居客平台综合数据（跨区域统计）

据安居客显示,梅山苑整体二手房平均房价约为7333元/平米，需注意的是，该数据可能涵盖不同城市的同名楼盘，实际价格会因地段、房龄等因素存在显著差异，用户可通过安居客查看具体城市的房价走势、实景图及交通配套详情。

相关问题与解答

Q1: 为什么同一小区在不同平台的报价差异较大？

A: 主要受数据更新频率、房源筛选条件（如是否含税费/中介费）、房屋朝向楼层等因素影响，例如深圳梅山苑二期在乐有家无可用房源，而其他平台可能有历史成交记录或挂牌价偏差，建议交叉验证多个来源，并实地看房确认。

Q2: 购买老旧小区（如1998年建成的上海梅山苑）需要注意哪些风险？

A: 需重点评估建筑结构安全性、物业管理水平、未来拆迁规划可能性，以及贷款银行对老房子的授信政策限制，老化管线改造成本也应纳入预算考量。

如需进一步精准定位某城市的梅山苑房价,可结合具体城市+小区名称进行定向