大名路房价

最新挂牌与成交价格概况

价格变动趋势分析

1. 短期波动：根据2024年12月的挂牌数据显示，该区域房价环比上涨1.04%，但较去年同期下降了9.23%，表明市场仍处于调整期，而到了2025年4月，成交价出现小幅回落（环比↓0.04%）,与青岛市北区整体下行趋势一致；
2. 中长期表现：对比不同时间节点的数据可见，大名路房价自高点逐渐回调，2025年3月某楼栋二手房均价稳定在14514元/㎡，未延续此前跌幅,显示局部市场可能触底企稳。

区域市场定位与影响因素

1. 建筑特征：以1995年建成的板楼为主，总户数达841户，分布于34栋楼宇中,老旧社区属性明显；
2. 供需关系：目前链家网显示有32套在售房源，结合历史成交流速来看，若后续新增挂牌量减少,可能推动价格回升；
3. 地段价值：作为市北台东商圈的核心路段，交通便利性和商业配套为其提供了抗跌支撑,但也受限于设施老化带来的居住体验短板。

典型房源示例

目前公开资料未披露具体户型或面积段的价格差异，建议关注中小户型刚需标的,此类房产因总价较低更易实现流通性溢价。

相关问题与解答

Q1：为什么同一小区会出现挂牌价与成交价的差异？
A：通常因业主心理预期、议价空间及急售需求导致，例如链家网给出的参考成交价（13074元/㎡）低于近期挂牌均价（13852元/㎡），说明买家实际入手成本可能更低，老旧房屋的装修状况、楼层位置等因素也会加剧价差。

Q2：未来半年内大名路房价会上涨还是下跌？
A：基于当前数据判断，短期内大幅波动概率较小，225年4月成交价已接近年内低点且环比跌幅收窄；市北区作为成熟城区，政策利好（如旧改规划）有望提振信心，但需警惕经济环境变化对刚需市场的