北京回龙观二手房价格

当前价格概况

根据最新数据显示，北京昌平区回龙观板块的二手房参考均价为44508元/㎡（数据来源：房天下，统计时间为2025年8月），该区域现有二手房房源1577套，市场活跃度较高，另一平台显示，整体回龙观区域二手房单价约47240元/平米，环比上月微涨0.62%，但同比去年下跌了9.22%,反映出短期波动与长期调整并存的特征。

价格趋势分析

这一趋势表明，尽管近期出现小幅回暖迹象，但受宏观经济环境影响，回龙观房价仍处于下行通道，值得注意的是，区域内不同小区、户型和楼龄的实际成交价可能存在较大差异。

影响价格的关键因素

1. 交通配套优势：作为亚洲最大社区之一,地铁13号线直达市区核心地段；
2. 教育资源集中：周边覆盖多所重点中小学；
3. 商业设施成熟：大型购物中心与社区商业形成互补网络；
4. 政策调控持续：限购限贷政策抑制投机需求,刚需主导市场。

典型房源示例（仅供参考）

注：具体价格需结合楼层、装修状况及产权年限综合评估。

相关问题与解答

Q1：为什么回龙观的房价同比去年下降明显？

A：主要受全国房地产市场周期性调整影响，叠加北京严格的限购政策压制了投资属性较强的区域，新房供应增加也分流了部分购房需求,导致二手房议价空间扩大。

Q2：现在是入手回龙观二手房的好时机吗？

A：若以自住为目的，当前较低的挂牌价和较高的可选房源量为购房者提供了谈判机会；但从资产配置角度看，建议关注政策动向及利率变化，优先选择交通便利