千禧河畔房价

当前挂牌均价与趋势

• 2025年7月参考均价为14109元/㎡，环比上月下降0.45%；
• 2025年7月挂牌均价显示为12789元/㎡，环比增幅0.42%；
• 2024年12月挂牌均价曾达到15139元/㎡，但较去年同期下跌5.96%,反映市场有一定调整压力。

历史价格走势对比

注：数据表明该小区近两年整体呈小幅波动下行趋势，建议结合具体房源楼栋、朝向及装修状况综合评估。

小区基础参数

• 建筑年代：2013年建成；
• 物业类型：普通住宅；
• 绿化率：60%；
• 容积率：4；
• 开发商：成都永昶地产有限公司。

关联服务与工具推荐

• 平台功能支持：可通过安居客估价频道查询不同户型的二手房历史成交价、贷款评估价等细节；
• 交易辅助工具：提供“一键咨询最低报价、首付及税费计算器”,帮助买家快速测算实际成本；
• 商圈配套分析：项目位于光华大道商圈，周边交通便捷且地铁覆盖,具备一定增值潜力。

相关问题与解答

Q1: 为什么同一小区会有不同平台的报价差异？

A: 主要因数据采集时间点不同（如实时更新vs月度统计）、样本选取范围差异（全小区均摊vs优质房源单独标注），以及是否包含税费、中介费等附加成本导致,建议以多方验证后的数据为准。

Q2: 当前是否适合入手千禧河畔房产？

A: 根据近一年价格走势和商圈活跃度判断，若以自住需求为主，可重点关注性价比高的小户型；若为投资目的，则需警惕短期波动风险，优先选择