2017年六安房价走势如何？

2017年六安房价走势呈现出整体稳步上涨、区域分化明显的特点，这一走势既受到宏观经济政策、城市发展规划的影响，也与本地供需关系、市场预期等因素密切相关，从全年来看，六安房价经历了从年初的温和上涨到年中加速攀升，再到年末趋于平稳的阶段性变化,市场热度逐步从主城区向周边区域扩散。

年初至2017年第一季度，六安房价延续了2016年的复苏态势，但涨幅相对温和，受春节假期影响，市场交易量有所回落，但开发商推盘意愿较强，主城区部分热门楼盘价格环比上涨约3%-5%，这一阶段，购房者观望情绪较浓，多持“买涨不买跌”心态，刚需和改善型需求仍为市场主力，随着春节后市场逐步回暖，加上三四线城市去库存政策的持续推进,六安房价进入上升通道。

进入2017年第二、三季度，房价涨幅明显加快，数据显示，6月至9月期间，六安新建商品住宅价格环比涨幅连续多月保持在5%以上，部分热点区域如金安区皖西路、裕安区解放路等核心地段，部分楼盘价格突破6000元/平方米，同比涨幅超过20%，这一阶段的上涨主要受到多重因素推动：一是合肥等周边城市房价高溢出效应，部分购房者将目光转向六安，带动需求外溢；二是棚改货币化安置政策的实施，释放了大量购房资金，短期内加剧了市场供不应求的局面；三是品牌房企加速布局六安，土地市场热度攀升，地价上涨间接推高了房价，2017年6月，六安某地块楼面价突破4000元/平方米，创下当时新高,进一步加剧了市场对房价上涨的预期。

2017年第四季度，随着国家“房住不炒”定位的明确及各地调控政策的陆续出台，六安房价逐步趋于平稳，10月起，六安出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，严格执行限购、限贷政策，加大了土地供应和保障性住房建设力度，政策调控效果逐步显现，市场投机性需求得到遏制，房价环比涨幅回落至2%以内，部分前期涨幅较大的楼盘甚至出现小幅回调，但从全年来看，六安房价仍处于上涨通道，据国家统计局数据，2017年六安新建商品住宅价格同比上涨约15%，二手房价格同比上涨约12%,涨幅在安徽省内处于中等水平。

从区域分布来看，2017年六安房价分化明显，主城区金安区、裕安区由于配套成熟、交通便利，房价始终处于全市较高水平，均价普遍在5500-6500元/平方米；开发区由于产业基础相对薄弱，房价相对较低，均价约4500-5500元/平方米；但部分靠近主城区的板块，如城北板块、东部新城，受益于城市规划利好和基础设施完善，房价涨幅较快，部分楼盘年涨幅超过25%,下表为2017年六安主要区域房价变化情况：

综合来看，2017年六安房价的上涨是市场供需、政策环境、城市价值等多重因素共同作用的结果，随着合肥都市圈建设的推进，六安作为合肥的“后花园”，区位价值不断提升，吸引了大量外来人口和投资需求；棚改货币化安置和去库存政策短期内刺激了市场需求，导致供需矛盾加剧，但年末调控政策的出台，也为市场过热势头降温，预示着2018年六安房价将进入更加平稳、理性的发展阶段。

相关问答FAQs：

Q1：2017年六安房价快速上涨的主要原因是什么？
A：2017年六安房价快速上涨的主要原因包括：一是合肥等周边城市房价溢出效应，部分购房者转向六安；二是棚改货币化安置政策释放了大量购房资金，加剧了供不应求；三是品牌房企拿地热情高涨，地价上涨间接推高房价；四是主城区配套完善和城市规划利好,提升了区域价值预期。

Q2：2017年末六安出台调控政策后，对市场产生了哪些影响？
A：2017年末六安出台调控政策后，市场投机性需求得到有效遏制，房价环比涨幅明显回落，部分前期涨幅较大的楼盘价格趋于稳定甚至小幅回调，政策加大了土地供应和保障房建设，缓解了供需矛盾，市场逐步回归以自住需求为主导的理性状态,为2018年房价平稳运行奠定了基础。