揭阳2017年楼市有何变化？

揭阳作为粤东地区的重要城市，在2017年房地产市场呈现出稳步发展的态势，这一年，随着城市基础设施的完善、人口流入的增加以及居民居住需求的升级，揭阳楼市在供应量、产品类型和区域分布上均展现出新的特点,成为当地经济发展和城镇化进程的重要推动力。

从区域分布来看，2017年揭阳楼盘主要集中在榕城区、揭东区、空港经济区和揭西县等核心区域，榕城区作为传统中心城区，凭借成熟的商业配套、教育资源和生活便利性，始终是楼市的热点板块，在售项目以高层住宅和小户型为主，均价约在6000-8000元/平方米区间，吸引了不少刚需购房者，揭东区则依托新城区建设的推进，重点发展居住和产业配套，部分楼盘定位改善型市场，户型面积较大，绿化率和社区配套更为完善，均价在5500-7500元/平方米，空港经济区作为揭阳重点发展的新兴区域，凭借交通枢纽优势（如揭阳潮汕机场）和产业规划，吸引了多个品牌房企入驻，2017年新盘供应量较大，主打“低密度+生态宜居”概念，均价相对亲民，约在5000-6500元/平方米，成为不少年轻购房者的选择，揭西县等县域市场则以本地需求为主，楼盘规模较小，价格在3000-4500元/平方米,满足首置和改善需求。

在产品类型方面，2017年揭阳楼市以高层住宅为主导，占比超过60%，其中90-120平方米的三房户型为主力供应，契合刚需家庭的核心需求，洋房和别墅项目主要集中在空港经济区和揭东区的高端楼盘，容积率较低，注重社区环境和私密性，单价较高，目标客群为高收入人群或改善型购房者，部分楼盘尝试“商住综合体”模式，将住宅、商业、办公等功能结合，提升项目附加值，例如榕城区某综合体项目自带购物中心和写字楼,满足一站式消费和办公需求。

从市场供需关系来看，2017年揭阳商品房供应量约为350万平方米，成交量约320万平方米，供需基本平衡，库存压力逐步缓解，价格方面，全年整体均价稳中有升，同比涨幅约5%-8%，其中榕城区和空港经济区涨幅较为明显，主要受土地成本上升和区域规划利好的推动，品牌房企方面，保利、碧桂园、恒大等全国性房企在揭阳均有布局，凭借品牌效应和产品品质，占据了一定的市场份额；本地房企如东泰、中粤等深耕区域市场，熟悉本土需求,仍具有较强的竞争力。

在政策环境方面，2017年揭阳楼市未出台严格的限购限贷政策，但延续了全国性的“因城施策”导向，重点支持刚需和改善需求，首套房贷款利率普遍基准或小幅上浮，二套房首付比例不低于50%，政府加大了对房地产市场的监管力度，规范预售制度和广告宣传，保障购房者权益,市场秩序整体良好。

从购房者需求来看，2017年揭阳楼市仍以刚需为主导，占比约60%，主要来自25-35岁的年轻群体，购房目的多为婚房或首次置业；改善型需求占比约30%，以35-50岁人群为主，关注户型面积、社区环境和教育资源；投资型需求占比约10%，主要集中在空港经济区等潜力区域,购房者看好区域未来的发展前景。

2017年揭阳主要区域楼盘市场概况简表

总体而言，2017年揭阳房地产市场在供需两旺的态势下保持了健康发展，区域分化明显，产品品质逐步提升，为后续发展奠定了基础，但随着全国楼市调控政策的持续收紧，2018年揭阳市场也面临一定的调整压力，房企需更加注重产品创新和品质提升,以适应购房者日益多样化的需求。

相关问答FAQs

Q1：2017年揭阳买房哪个区域更适合刚需购房者？
A1：对于刚需购房者而言，空港经济区和揭东区是较为合适的选择，空港经济区2017年新盘供应充足，价格相对亲民（5000-6500元/平方米），且规划有产业和交通配套，未来发展潜力较大；揭东区的新城区楼盘户型设计合理，配套逐步完善，均价在5500-7500元/平方米，适合预算中等、追求居住品质的刚需群体，榕城区虽然配套成熟，但价格较高,更适合预算充足的购房者。

Q2：2017年揭阳楼市是否存在投资价值？
A2：2017年揭阳楼市对投资型需求仍有一定吸引力，主要集中在空港经济区等新兴区域，该区域依托揭阳潮汕机场和产业规划，土地增值和人口导入预期较强，部分楼盘的租金回报率（约3%-5%）和长期升值空间值得关注，但需注意，揭阳作为三四线城市，市场容量相对有限，投资需谨慎选择品牌房企和优质地段，避免盲目追高,同时需关注政策变化对市场的影响。