2016红安在售楼盘有哪些？

2016年的红安县房地产市场正处于稳步发展阶段,作为湖北省黄冈市下辖的县级行政区，红安依托其独特的红色文化底蕴和逐渐完善的交通配套，吸引了本地刚需及部分周边区域的购房者关注，当年在售楼盘以中小型住宅项目为主，涵盖高层、多层及部分商业配套，产品定位偏向刚需及改善型需求，价格区间相对亲民，整体市场呈现供需平衡、平稳运行的态势，以下从区域分布、产品特点、价格水平及配套优势等维度，对2016年红安县在售楼盘情况进行详细梳理。

区域分布与代表项目

2016年红安县在售楼盘主要集中在县城核心区域及新兴发展板块,其中老城区凭借成熟的配套资源占据主导地位，而城南新区则因城市规划利好成为新兴热点。

老城区板块

老城区作为红安传统的生活中心,教育、医疗、商业等配套集中，是本地购房者首选区域，2016年，该板块在售楼盘以多层住宅和小高层为主，容积率较低，居住舒适度较高，但部分项目房龄较长，次新房供应有限。

• 代表项目：红安·东方家园
  位于老城区城南大道，距离红安一中约1公里，周边有县人民医院、步步高超市等配套，项目于2015年开盘，2016年主推建面约89-120㎡三至四房，毛坯交付，均价约3200元/㎡，项目采用德式园林设计，配套有社区幼儿园和沿街商业，主打“学区+宜居”概念，吸引了不少家庭购房者。
• 代表项目：幸福家园
  坐落于红安县城关镇金沙大道，属于老城区次新盘，2016年剩余少量建面约105-140㎡房源，均价约3500元/㎡，项目优势在于临近红安二小和县中医医院，且小区内部人车分流，绿化率达35%，适合注重医疗和教育资源的改善型家庭。

城南新区板块

城南新区是红安县“十二五”期间重点发展的区域，政府规划了行政中心、文化广场、体育公园等公共设施，道路宽阔，环境宜居，成为2016年房地产市场的新兴增长点。

• 代表项目：红安·巴黎公馆
  作为城南新区的标杆项目，巴黎公馆由本土开发商开发，总占地约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，涵盖高层住宅和商业街，2016年主推建面约78-138㎡二至四房，均价约3800元/㎡，带装修交付，装修标准约800元/㎡，项目引入现代法式园林风格，配套有恒温泳池和社区会所，距离城南小学（规划中）约500米，主打“低密+品质”定位，吸引了一批年轻购房者。
• 代表项目：中红·绿城
  位于城南新区新建街，与县政府隔街相望，是2016年红安少有的定位高端的项目，项目总占地约8万平方米，容积率仅2.0，规划为联排别墅和小高层洋房，别墅建面约180-260㎡，均价约5500元/㎡；洋房建面约120-160㎡，均价约4200元/㎡，项目周边有红安文化广场和妇幼保健院，且临近规划中的轻轨站点（远期规划），主打“改善+稀缺”概念，主要面向高收入人群和返乡置业群体。

城东工业板块

城东板块以红安经济开发区为核心,依托产业园区带动人口聚集，2016年推出的楼盘以刚需小户型为主，价格较低，主要面向园区企业职工和外来务工人员。

• 代表项目：开发区·幸福里
  位于城东开发区产业园旁，2016年主推建面约60-90㎡二至三房，毛坯均价约2800元/㎡，项目距离园区企业通勤时间在10分钟内，配套有社区菜市场和小型超市，总价低、性价比高，成为园区职工的热门选择。

产品特点与市场趋势

产品类型与户型

2016年红安在售楼盘以高层（18-33层）和多层（6-7层）为主，小高层（11-12层）占比较小，户型设计上，刚需户型（90㎡以下）占比约40%，以两房为主；改善户型（90-140㎡）占比约50%，以三房为主；大户型（140㎡以上）占比约10%，主要为四房或复式，多数项目采用“N+1”户型设计，通过阳台、飘窗等拓展实用空间，得房率约80%-85%。

价格水平

2016年红安县房价整体处于湖北省县域市场中下游水平,老城区均价约3200-3800元/㎡，城南新区均价约3800-4500元/㎡，城东工业板块均价约2600-3000元/㎡，相较于武汉、黄冈等周边城市，红安房价低10%-20%，对周边地区的购房者具有较强吸引力，从价格走势看，2016年上半年红安房价保持平稳，下半年受“金九银十”传统旺季影响，部分热门项目价格小幅上涨5%-8%。

配套与规划

交通配套方面,2016年红安已实现“半小时交通圈”，麻竹高速（麻城至竹溪）穿境而过，距离武汉天河机场约80公里，距武汉火车站约60公里，可通过武麻高速快速抵达武汉，城区内公交线路覆盖主要板块，公交票价1-2元。
教育配套方面，老城区拥有红安一中、红安实验中学、红安二小等优质学校，城南新区则规划了城南小学、城南中学，部分楼盘（如巴黎公馆）通过“学区房”概念提升附加值。
商业配套方面，老城区有中百仓储、步步高超市等大型商超，城南新区则规划了商业综合体（如红安中商平价广场，2017年开业），满足居民一站式购物需求。

2016年红安县主要在售楼盘概览

为更直观展示2016年红安县在售楼盘情况,以下选取部分代表性项目，通过表格形式呈现其核心信息：

市场总结与发展展望

2016年红安县房地产市场呈现“刚需支撑、改善提升、区域分化”的特点，老城区凭借成熟配套保持稳定需求，城南新区凭借规划红利成为市场焦点，城东板块则依托产业园区吸引特定客群，整体来看，红安房价处于合理区间，市场库存量适中，去化周期约8-10个月，属于健康平衡状态。

展望未来,随着红安“红色旅游+产业新城”战略的推进，以及与武汉同城化进程的加快，红安县房地产市场有望进一步发展，交通设施的完善（如武汉至红安城际铁路规划）将提升区域价值；产业人口的导入将为楼市提供持续需求，但需要注意的是，县域市场对政策和外部经济环境敏感度较高，开发商需注重产品品质和配套兑现，以适应购房者日益提升的需求。

相关问答FAQs

Q1：2016年红安县购房有哪些优惠政策？
A：2016年红安县购房优惠政策主要针对刚需和改善型需求，具体包括：①首套房首付比例最低20%，贷款利率基准利率下浮10%（部分银行）；②购买90㎡以下普通住宅契税减免1%；③引进人才、返乡创业人员购房可享受政府补贴（最高5000元/套，具体以政策文件为准），部分楼盘为促销推出“按时签约享99折”“老带新赠物业费”等活动，实际优惠需咨询开发商。

Q2：2016年红安县城南新区和老城区购房如何选择？
A：选择城南新区还是老城区需根据个人需求综合判断：①若注重学区、医疗等成熟配套，且预算有限，老城区（如东方家园、幸福家园）更合适，生活便利性高，但小区房龄较长，绿化可能不如新区；②若追求居住环境、社区品质和未来升值潜力，城南新区（如巴黎公馆、中红·绿城）是优选，规划利好明确，户型设计更现代，但配套尚在完善中，短期内生活便利度稍逊，建议购房者实地考察，结合通勤距离、子女教育需求及预算综合决策。