大连玫瑰东方二期楼盘有何优势？

大连玫瑰东方二期楼盘坐落于大连市甘井子区华东路与千山路交汇处,是大连玫瑰地产在区域内打造的升级力作，项目紧邻城市主干道，周边交通路网密集，距离地铁1号线千山路站步行约10分钟，快速连接西安路、中山广场等核心商圈，通勤便捷，作为区域内的品质改善型住宅，项目以“东方美学”为设计核心理念，融合现代居住需求，打造出集自然景观、人文氛围与智能科技于一体的低密社区，成为大连西部楼市中备受关注的标杆项目。

从项目定位来看,玫瑰东方二期主打“改善宜居”与“人文生态”双重标签，整体规划容积率约2.0，绿化率高达40%，由12-26层的小高层与高层建筑组成，户型面积区间涵盖78-143平方米，满足从三口之家到多代同堂的居住需求，社区采用围合式布局，中央规划约2万平方米的中庭园林，以“一轴三庭”景观结构串联起四季花海、中央水景、环形步道等景观节点，其中种植了包括大连玫瑰、紫薇、银杏在内的百余种植物，确保四季皆有景可赏，园林内部还设置了儿童游乐区、老年健身区、阳光草坪等功能空间，兼顾全年龄段业主的活动需求。

建筑立面设计上,项目融合了新中式与现代简约风格，主体采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，顶部以坡屋顶造型点缀，既保留东方建筑的韵味，又通过大面积玻璃幕墙提升现代感，楼栋间距最大可达60米，保证了每户充足的采光与通风，部分楼栋还设计了退台式花园露台，为业主提供私享户外空间，社区入口处设置约800平方米的星级大堂，配备智能门禁、快递柜、社区服务等设施，营造归家的仪式感。

户型设计是玫瑰东方二期的核心亮点之一,所有户型均采用“全明格局”“动静分区”原则，避免空间浪费，主力户型为89平方米三室两厅一卫和113平方米三室两厅两卫，其中89平方米户型通过优化空间布局，实现了三室两厅的功能配置，适合年轻家庭首次置业；113平方米户型则设计了南向双阳台、主卧套间等配置，居住舒适度较高，143平方米的四室两厅两卫户型为改善型客户打造，拥有独立电梯厅、双南向卧室、书房等设计，空间阔绰且私密性强，所有户型均配备智能家居预留接口，包括新风系统、中央空调预埋管道等，满足现代科技生活的需求。

社区配套方面,玫瑰东方二期规划了约3000平方米的商业配套，包括便利店、生鲜超市、咖啡厅等日常生活设施，满足业主“下楼即享”的便利需求，教育配套是项目的另一大优势，周边有华东路小学、周水子小学、第80中学等优质教育资源，步行范围内可达，为孩子提供优质的教育环境，医疗方面，距离大连市中心医院、大连市第四人民医院约3公里，驾车15分钟可达，为健康保驾护航，商业休闲方面，项目周边有沃尔玛、红星美凯龙等大型商业综合体，同时距离甘井子公园、春柳公园等城市公园约2公里，自然与城市资源兼具。

物业服务由玫瑰地产自持的物业公司负责,提供“一对一管家服务”，涵盖安保、清洁、绿化维护、维修等服务，社区采用24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁管理等，确保居住安全，项目还引入了智慧社区平台，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升生活便捷度，在停车方面，项目规划了1:1.2的车位比，配备新能源汽车充电桩，满足家庭用车需求。

价格与市场表现方面,玫瑰东方二期均价约15000-17000元/平方米，相较于大连市主城区均价具有明显性价比，自2023年开盘以来，项目去化率保持在80%以上，其中89-113平方米户型尤为畅销，主要购买群体为30-45岁的改善型客户，从投资角度看，项目所在区域属于大连城市发展的重点拓展方向，随着地铁线路的完善及周边配套的升级，未来升值潜力值得期待。

总结来看,大连玫瑰东方二期楼盘凭借优越的地理位置、低密的社区规划、人性化的户型设计以及完善的配套服务，成为大连西部楼市的品质标杆，项目不仅注重居住舒适度的提升，更通过东方美学的社区营造与智能化的生活配套，为业主打造了“出则繁华，入则宁静”的理想生活场景，无论是自住还是投资，玫瑰东方二期都展现出较强的市场竞争力，是大连购房者值得重点考虑的选择。

相关问答FAQs

Q1：大连玫瑰东方二期适合哪些人群购买？
A1：玫瑰东方二期主要面向三类人群：一是首次置业的年轻家庭，78-89平方米的小户型总价可控，且功能齐全；二是改善型客户，113-143平方米的大户型能满足多代同堂或追求更高居住舒适度的需求；三是看重区域发展潜力的投资者，项目所在区域配套逐步完善，地铁与商业资源加持下，未来升值空间较大，项目周边教育资源丰富，对有学区需求的购房者也具有吸引力。

Q2：玫瑰东方二期的物业收费标准和包含哪些服务？
A2：玫瑰东方二期物业费约为2.5-3元/平方米·月，具体根据户型面积有所差异，物业服务内容包括：24小时安保巡逻、公共区域清洁与绿化养护、公共设施维护（如电梯、消防设施）、智能安防系统管理、社区文化活动组织（如节日庆典、亲子活动）以及基础维修服务（如水电故障处理），物业还提供增值服务，如代收快递、家政服务预约、房屋租赁代理等，业主可根据需求选择付费使用。