如皋作为江苏省南通代管县级市,近年来在城市建设和房地产市场发展中展现出稳健态势，尤其是“二案”相关区域的楼盘动态备受关注，所谓“如皋二案”，通常指当地具有代表性的两个重点开发板块或项目集群，这些区域因规划定位清晰、配套逐步完善，成为楼市关注的焦点，以下从最新楼盘动态、区域优势、产品特点及市场趋势等方面展开详细分析。
如皋二案区域最新楼盘概况
如皋二案区域涵盖城东新区与城南核心板块两大开发热点,前者依托城市东扩战略，聚焦生态宜居与产业联动；后者则以老城升级为基础，强化商业与交通枢纽功能，截至2023年第四季度，区域内共有8个新建楼盘在售，涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型，均价在11000-15000元/平方米区间，满足不同购房需求。
城东新区板块楼盘详情
城东新区作为如皋重点发展的新兴区域,以“生态+科技”为规划核心，周边分布如皋高新技术产业园区、龙游河生态公园等配套，吸引多家品牌房企入驻，最新入市楼盘包括：
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碧桂园·云境
- 产品类型：高层（18-26层）、洋房（11层）
- 主力户型：89-143㎡三至四房
- 均价：约12500元/㎡
- 亮点：配备智能家居系统，社区内规划中央园林与无边际泳池，毗邻龙游河景观带，步行范围内规划有幼儿园及小学。
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万科·半岛国际
（图片来源网络，侵删）- 产品类型：叠墅、小高层（7-12层）
- 主力户型：165-220㎡四至五房
- 均价：约14800元/㎡
- 亮点：低密社区设计，引入万科物业服务体系，周边有通扬运河生态廊道，项目自带商业街与社区会所。
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弘阳·时光堡
- 产品类型：高层（24-33层）
- 主力户型：78-108㎡二至三房
- 均价：约11000元/㎡
- 亮点：刚需友好型户型，精装修交付，配建5000㎡社区商业，距离地铁2号线（规划中）城东站约1.5公里。
城南核心板块楼盘详情
城南板块依托成熟的城市基础,重点推进旧城改造与商业升级，区域内如皋汽车站、中央商务区等配套完善，交通网络密集，是改善型需求的热门选择，最新楼盘包括：
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保利·堂悦
- 产品类型：洋房（8-10层）、高层（27层）
- 主力户型：128-180㎡三至四房
- 均价：约13500元/㎡
- 亮点：央企开发品质保障，社区内规划儿童乐园与健身场地，周边有如皋初级中学、大润发超市，步行10分钟可达寿安寺景区。
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金地·世家
（图片来源网络，侵删）- 产品类型：联排别墅、大平层
- 主力户型：195-280㎡四至五房
- 均价：约15000元/㎡
- 亮点：法式园林设计，配备地下车库与私人庭院，项目位于城南核心商圈，周边有如皋人民医院、体育中心等。
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新城·吾悦广场
- 产品类型：商业综合体+住宅（高层33层）
- 主力户型：95-125㎡三房
- 均价约12800元/㎡
- 亮点：自带吾悦广场购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，住宅部分采用人车分流设计，社区内配建幼儿园。
区域发展优势与市场趋势
如皋二案区域的楼盘热度,离不开城市政策与规划的双重驱动，从政策层面看，如皋近年出台人才购房补贴、公积金贷款额度提升等措施，刺激市场需求；从规划层面看，城东新区的“产城融合”与城南板块的“城市更新”战略，持续完善交通、教育、医疗等配套，提升区域居住价值。
交通配套升级
城东新区已建成主干道如东路、解放路，连通南通市区；城南板块的惠政路、福寿路等道路完成拓宽改造，公交覆盖率达95%，如皋高铁站（距离城南板块约3公里）的运营，进一步缩短与上海、南京等城市的时空距离。
教育资源集聚
区域内新增多所学校,如城东新区的如皋实验小学东校区、城南的如皋外国语学校等，均与名校合作办学，提供优质教育资源，成为吸引家庭购房的重要因素。
市场供需两旺
2023年如皋二案区域商品房成交量同比上涨18%，其中城东新区以刚需户型为主力，占比达65%；城南板块改善型产品成交占比提升至55%，房企方面，碧桂园、万科、保利等品牌房企的入驻，带动产品品质提升，推动市场向高品质、精细化发展。
未来展望与购房建议
随着如皋城市框架的拉大和配套的完善,二案区域仍具备较大发展潜力，对于购房者而言，需结合自身需求选择：刚需购房者可关注城东新区的高性价比楼盘，如弘阳·时光堡；改善型购房者则可考虑城南板块的低密产品，如金地·世家，建议关注楼盘的交付标准、物业品牌及周边配套落地进度，综合评估投资与居住价值。
相关问答FAQs
Q1：如皋二案区域的房价未来会上涨吗？
A1：如皋二案区域的房价走势受多重因素影响，从短期看，当前市场供需平衡，政策支持力度较大，房价有望保持稳中有升；长期来看，随着高铁通车、名校落地等配套的逐步完善，区域价值将进一步提升，但需警惕全国楼市调控政策对局部市场的影响，建议购房者结合自身资金状况和居住需求理性选择，避免盲目追涨。
Q2：城东新区和城南板块，哪个更适合长期居住？
A2：两者定位不同，适合人群也有差异，城东新区以生态宜居为主，环境优美，适合追求低密度居住、有子女教育需求的家庭，且未来产业导入可能带来就业机会；城南板块配套成熟，商业、医疗资源集中，适合注重生活便利性、偏好城市氛围的改善型购房者，建议根据个人生活习惯、通勤需求及家庭结构综合考量，实地考察后再做决定。
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