上海2017将开楼盘，具体有哪些新盘值得期待？

上海作为中国经济的核心城市之一,其房地产市场始终备受关注，2017年，上海楼市在经历了2016年的调控政策后，整体呈现出平稳发展的态势，新盘供应也主要集中在郊区及部分核心区域的改善型产品，以下是2017年上海即将开盘楼盘的总体情况及部分代表性项目分析。

从区域分布来看,2017年上海新盘供应呈现出“郊区为主、核心区为辅”的特点，郊区如松江、嘉定、青浦、奉贤等区域由于土地储备充足，新盘数量占比超过60%，且以刚需型产品为主，均价多在3万-5万元/平方米，松江的佘山板块推出了多个低密度住宅项目，主打“生态宜居”概念，吸引了不少追求生活品质的购房者；嘉定新城板块则依托地铁11号线的延伸，推出了多个精装修小户型，适合首次置业的年轻群体，而核心区域如黄浦、静安、徐汇等，由于土地资源稀缺，新盘供应较少，且多为高端豪宅或城市综合体项目，均价普遍在10万元以上，黄浦区外滩沿线的一个新盘，主打江景资源，户型面积在200平方米以上，定位为顶级改善型需求。

从产品类型来看,2017年上海新盘涵盖了住宅、公寓、别墅等多种形态，住宅产品中，90-120平方米的三房户型依然是市场主流，满足大部分家庭的需求；随着改善型需求的释放，140平方米以上的四房及大平层供应也有所增加，公寓类产品则集中在商业氛围浓厚的区域，如前滩、张江等，主打小户型和低总价，适合投资或过渡，别墅产品则主要集中在佘山、淀山湖等低密度区域，强调私密性和生态环境，价格多在千万级别。

以下为2017年上海部分即将开盘楼盘的概览表格：

从政策环境来看,2017年上海继续严格执行“沪九条”等调控政策，限购、限贷、限价等措施对市场起到了有效的降温作用，2017年新盘定价相对理性，开发商更注重产品品质和性价比的提升，以吸引购房者，随着轨道交通网络的不断完善，部分郊区板块的交通便利性大幅提升，也成为推动新盘销售的重要因素。

总体而言,2017年上海将开楼盘的供应量充足，产品类型丰富，能够满足不同购房者的需求，对于刚需购房者而言，郊区的高性价比项目是不错的选择；而对于改善型购房者，核心区域的高端产品则更具吸引力，在政策调控的持续影响下，上海楼市预计将保持平稳健康的发展态势。

相关问答FAQs

Q1：2017年上海购房政策有哪些限制？
A1：2017年上海继续执行“沪九条”政策，主要限制包括：1）本市户籍家庭限购2套住房；2）非本市户籍家庭需连续缴纳5年及以上社保或个税，且限购1套住房；3）首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于70%；4）严禁商业银行综合消费贷款等资金流入房地产市场，这些政策有效抑制了投机性需求，保障了刚需购房者的权益。

Q2：2017年上海郊区楼盘值得购买吗？
A2：2017年上海郊区楼盘性价比较高，是否购买需根据个人需求判断，优势在于：1）价格相对较低，总价可控；2）部分板块轨道交通完善（如地铁9号线、11号线等），通勤便利；3）生态环境较好，适合长期居住，但需注意：1）郊区配套成熟度相对核心区域较低；2）升值空间可能受区域发展速度影响，建议购房者实地考察，结合自身通勤需求、生活配套及预算综合考量。