山东房价2017年排全国第几？

2017年山东房价排名情况反映了当时省内各城市房地产市场的差异化表现，山东省作为经济大省，城市发展不均衡，房价水平也呈现明显的区域分化，核心城市与三四线城市、沿海城市与内陆城市之间的房价差距较为显著，根据当年数据统计，济南、青岛作为两大核心城市，房价稳居全省前两位，烟台、威海等沿海经济强市紧随其后，而鲁西南、鲁西北等内陆城市房价相对较低。

从具体数据来看，2017年山东省16地级市的房价排名大致如下（注：以下数据为当年均价区间，具体数值可能因统计口径略有差异）：青岛以约15000-18000元/平方米的均价位居榜首，作为计划单列市和沿海重要中心城市，青岛的房地产市场受旅游、港口经济及人口流入支撑，房价长期领跑全省；济南均价约12000-15000元/平方米，作为省会城市，其房价在2017年受“新旧动能转换”战略启动及城市扩容影响，呈现稳步上涨态势；烟台均价约8000-10000元/平方米，作为山东半岛城市群中心城市之一，其房地产市场在工业基础和旅游业带动下表现较为稳健；威海均价约7000-9000元/平方米，依托优良的生态环境和宜居属性，房价在沿海城市中保持中高位水平；潍坊均价约6000-7500元/平方米，作为山东中部重要城市，房价处于省内中等水平；淄博、临沂均价约5000-6500元/平方米，依托工业基础和人口规模，房价相对平稳；济宁、东营、日照均价约4500-6000元/平方米，其中东营受石油经济影响，房价波动较大，日照则依托港口和旅游业保持一定支撑；泰安、德州、聊城、滨州、菏泽等城市均价多在4000-5500元/平方米区间，属于省内房价梯队末端，其中菏泽作为鲁西南人口大市，房价在当时处于较低水平,但后续受棚改政策影响出现较快上涨。

从区域分布来看，山东房价呈现“双核引领、沿海高于内陆”的特点，青岛、济南两大核心城市凭借资源集聚优势，对周边人口和资金形成“虹吸效应”，房价显著高于其他城市；烟台、威海、日照等沿海城市依托海洋经济和宜居环境，房价普遍高于内陆城市；而鲁西南的菏泽、枣庄，鲁西北的德州、聊城等地，由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，房价长期处于低位，2017年山东房价还受到政策调控的显著影响，随着“房住不炒”定位的提出，省内多个城市出台限购、限贷政策，房价过快上涨势头得到一定遏制，但核心城市由于供需矛盾依然突出,房价仍保持坚挺。

从市场表现分析，2017年山东房地产市场的分化与城市发展能级、产业结构、人口流动等因素密切相关，青岛、济南作为全省唯二的GDP过万亿城市，第三产业占比高，就业机会多，吸引了大量省内及周边人口流入，刚性需求和改善性需求叠加，支撑了房价水平；烟台、威海等城市虽然经济体量小于青岛、济南，但人均GDP较高，且环境宜居，吸引了部分养老和度假需求，房价具备一定支撑；而部分内陆城市由于产业转型缓慢、人口净流出，住房需求相对疲软，房价增长乏力，2017年山东三四线城市库存压力依然较大，部分城市去化周期超过20个月,房价上涨动力不足。

以下是2017年山东省主要城市房价排名及均价区间概览（单位：元/平方米）：

需要注意的是，上述数据为当年市场均价，实际房价受楼盘位置、配套、品质等因素影响存在较大差异，例如青岛市区部分高端楼盘价格超过20000元/平方米，而远郊县区房价可能不足10000元/平方米；济南东部高新区房价普遍高于西部城区，烟台莱山区、高新区等区域房价也显著高于其他区县。

综合来看，2017年山东房价排名反映了省内城市发展的不均衡性，核心城市和沿海城市凭借经济、环境、人口等优势，房价处于全省第一梯队，而内陆城市则受限于多种因素，房价相对较低，这种分化格局在后续几年中持续存在，但随着山东省“新旧动能转换”战略的深入推进和区域协调发展的加强，部分内陆城市房价逐步企稳,而核心城市在调控政策下也进入平稳发展期。

相关问答FAQs

Q1：2017年山东房价最高的城市是哪个？其房价水平为何领跑全省？
A1：2017年山东房价最高的城市是青岛，均价约15000-18000元/平方米，青岛房价领跑全省的主要原因包括：一是作为计划单列市和沿海重要中心城市，其经济体量、港口优势及旅游业发达，吸引了大量人口和资金流入；二是城市基础设施完善，教育、医疗等资源优质，住房需求旺盛；三是2017年青岛房地产市场受“环湾保护、拥湾发展”战略推动，核心区域土地供应稀缺，推高了房价水平。

Q2：2017年山东房价最低的城市是哪个？当时影响其房价的主要因素有哪些？
A2：2017年山东房价最低的城市是枣庄，均价约3500-4500元/平方米，影响枣庄房价的主要因素包括：一是产业结构单一，以传统煤炭、化工产业为主，经济转型缓慢，就业机会不足，人口外流现象明显；二是房地产市场库存较大，去化周期较长，供需关系宽松；三是城市吸引力较弱，缺乏产业和人口支撑，住房需求以本地刚需为主，投资投机需求较少,导致房价长期处于低位。