上海最大楼盘，规模背后有何故事？

这是一个很好的问题，但答案有些复杂，因为“最大”可以从不同维度来衡量，没有一个楼盘在所有方面都绝对“最大”。

我们可以从以下几个关键维度来解读上海最大的楼盘：

按占地面积计算：上海国际旅游度假区（核心区）

如果单看占地面积，毫无疑问是上海国际旅游度假区。

• 位置：浦东新区川沙新镇,紧邻迪士尼乐园。
• 面积：整个核心区规划面积约 7平方公里,这个面积比很多一个镇甚至一个街道的面积还要大。
• 特点：这不是一个传统意义上的“小区”，而是一个集主题乐园、酒店、商业、住宅、公共文化设施于一体的超大型综合性区域，它包含多个住宅社区，如“融创·迪士尼名邸”、“保利·艾美·湖畔”等，但整个度假区本身作为一个整体规划，是上海当之无愧的“巨无霸”。

按总户数计算：上海国际旅游度假区内的住宅群

如果看一个楼盘里住了多少户人，那么答案依然是上海国际旅游度假区内的住宅项目。

• 代表项目：上海国际旅游度假区租赁住房项目（也被称为“张江科学城人才公寓”的一部分，但位于度假区核心区内）。
• 户数：这个项目规划总户数高达 12,000户，这个数字是普通小区的几十倍甚至上百倍，足以形成一个“小镇”的规模。
• 特点：这是一个主要为解决人才居住问题而建设的超大型租赁社区,其体量在全市范围内是独一无二的。

按建筑面积计算：多个“城中村”改造项目

建筑面积衡量的是所有房屋的总面积，近年来，上海最大的单体住宅项目通常出现在大规模的“城中村”改造中。

• 代表项目：
  • 浦东新区三林镇“城中村”改造项目：这是上海乃至全国规模最大的“城中村”改造项目之一，整个项目规划总建筑面积高达数百万平方米，涉及数万户居民，它由多个地块组成，但作为一个整体改造项目,其建筑面积是惊人的。
  • 宝山区大场镇“城中村”改造项目：同样是超大体量,总建筑面积也达到了数百万平方米级别。
• 特点：这些项目不是由单一开发商开发的，而是由政府主导的区域性整体改造，包含大量的动迁安置房和商品房，其建筑面积总和是衡量“最大”的重要标准。

按开发商在售的单一项目体量计算：融创·未来金融城

如果看一个由单一开发商开发、目前仍在持续建设和销售的单一项目（Super Block），那么融创·未来金融城是强有力的竞争者。

• 位置：浦东前滩国际商务区南拓区,靠近三林区域。
• 体量：这是一个总建筑面积约 250万平方米 的超大型城市综合体，它包含住宅、办公楼、商业、酒店、学校等多种业态。
• 住宅部分：其住宅部分总户数也达到了近 7000户,是一个可以独立运行的小型城市。
• 特点：由融创集团统一规划、开发和管理，是目前市场上在售的、规模最宏大的单一开发项目之一。

为了方便您理解,这里有一个简单的对比表格：

• 从规划和区域的角度看，上海国际旅游度假区是上海最大的楼盘。
• 从居住人口户数的角度看，国际旅游度假区的租赁住房是最大的。
• 从单一开发项目的角度看，融创·未来金融城是目前市场上规模最大的。

当有人问起“上海最大楼盘”时，最准确和全面的答案是上海国际旅游度假区，因为它在多个维度上都体现了“最大”的概念。