昌平2016年新楼盘有何亮点？

对于昌平区来说，2016年是其承接北京外溢需求、城市价值被重新认知的关键一年，当时,昌平的房地产市场主要呈现出以下几个特点：

2016年昌平楼市整体特点

1. 价格快速上涨，区域分化明显：2016年上半年，昌平房价还处于相对温和的上涨期，但“930新政”后，市场预期逆转，房价在第四季度出现跳涨,不同板块之间差异巨大：

   • 核心区（如回龙观、龙泽）：作为成熟的居住区，价格坚挺,涨幅居前。
   • 北七家、未来科学城：依托产业规划和利好预期，成为价格洼地，吸引了大量投资和刚需客,涨幅惊人。
   • 昌平南（如沙河、南邵）：作为连接海淀和昌平的过渡地带，承接了大量海淀外溢需求,房价水涨船高。

2. “限竞房”概念尚未出现，市场以纯商品房和自住房为主：北京第一批“限竞房”是在2017年推出的,所以2016年昌平的新房市场主要是：

   • 纯商品房：价格较高,品质较好。
   • 自住房：价格低，但需要摇号,购买门槛高。

3. “向东看”趋势加强，与海淀的联动更紧密：随着地铁13号线、昌平线的运营，以及未来科学城的建设，昌平区，特别是东部和南部地区，与海淀区的联系日益紧密，成为海淀上班族的“后花园”。

4. “睡城”印象开始转变，产业导入初见成效：回龙观、天通苑虽然是传统的“睡城”，但2016年，以未来科学城为代表的产业新城开始发力，为区域注入了新的发展动力,改变了人们对昌平只有住宅的单一印象。

   
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2016年昌平主要在售/新盘项目举例

以下列举一些2016年昌平区比较知名或具有代表性的新盘项目,可以帮助您更具体地了解当年的市场情况。

回龙观-龙泽板块（成熟居住区，品质标杆）

• 国风美唐

  • 开发商：住总、首开、中粮等国企联合开发。
  • 产品特点：当时是回龙观区域少有的高品质纯商品房项目，主打89平米三居和120平米四居，户型设计合理,得房率高。
  • 市场表现：凭借优越的地理位置和过硬的品质，成为2016年回龙观的明星楼盘，价格在当时已属区域高位，但依然备受追捧,如今是该区域的二手房标杆之一。

• 公园悦府

  • 开发商：住总万科。
  • 产品特点：位于回龙观体育公园旁，主打低密度洋房和高层产品，环境优美,居住舒适度高。
  • 市场表现：定位改善型客户，价格高于周边普通商品房，2016年销售情况良好,体现了市场对高品质居住产品的需求。

北七家-未来科学城板块（价格洼地，涨幅黑马）

• 万科天地

  
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  • 开发商：万科。
  • 产品特点：当时是北七家区域的大型综合体项目，包含住宅、商业和写字楼，产品线丰富,从89平米刚需三居到140平米改善四居都有。
  • 市场表现：2016年，这里是北京楼市的“网红”区域之一，由于其价格相比海淀、西城等核心区有巨大优势，吸引了大量“上车”和投资客，在“930新政”后，项目价格快速上涨,是当年昌平乃至北京楼市涨幅最显著的项目之一。

• 融泽嘉园

  • 开发商：融创。
  • 产品特点：位于未来科学城核心区，主打改善型产品，定位较高,品质感强。
  • 市场表现：背靠未来科学城的产业规划，项目价值被看好，主要面向在周边工作的企业高管和高级人才,2016年的价格和销售情况都相对稳健。

昌平南-沙河板块（承接海淀外溢刚需）

• 中海·金叁角

  • 开发商：中海地产。
  • 产品特点：位于沙河高教园附近，主打75-89平米的小户型刚需产品,总价相对可控。
  • 市场表现：作为中海在昌平南部的代表作，项目凭借品牌优势和刚需定位，吸引了大量预算有限的年轻购房者，尤其是海淀西二旗、上地一带的IT从业者。

• 珠江·奥古斯塔城邦

  • 开发商：珠江投资。
  • 产品特点：这是一个低密度的别墅项目，包含联排和叠拼,定位高端改善。
  • 市场表现：虽然总价高，但项目在昌平南部的高端市场独树一帜，2016年随着整体市场行情向好,其价值也得到提升。

自住房项目（特殊历史产物）

• 未来城·华府
  • 开发商：住总。
  • 产品特点：位于回龙观，是当时昌平区比较知名的自住房项目，价格周边商品房的60%-70%。
  • 市场表现：自住房因其巨大的价格优势，每次开盘都“日光盘”，需要摇号，中签率极低，它解决了一部分中低收入家庭的住房问题,但也对周边商品房市场造成了一定的价格冲击。

2016年昌平房价走势回顾

• 上半年（1月-8月）：市场相对平稳，处于政策观望期，昌平新房均价大约在 5万 - 4.5万元/平方米 的区间内，不同板块差异大，沙河、北七家等区域价格相对较低。
• “930新政”后（9月-12月）：市场彻底点燃，认房又认贷、提高首付比例等政策并未抑制住上涨势头，反而因改变了市场预期，引发了恐慌性购房，昌平房价在第四季度出现“补涨”，均价迅速突破 5万元/平方米，热门楼盘如万科天地等价格涨幅甚至超过30%。

2016年的昌平新楼盘市场，是一个价值发现和价格重估的年份，对于购房者而言,这一年充满了机遇和挑战：

• 机遇：对于眼光独到的购房者，在上半年或政策刚出台时入手，可以在相对低位进入市场,享受到随后一年多时间的资产快速增值。
• 挑战：下半年市场过热，购房决策往往非理性，容易“高位站岗”,且月供压力巨大。

如今回看2016年，那一年不仅是北京楼市的分水岭，也是昌平区从“睡城”向“产城融合”新城区转型的关键起点，当年的很多新盘，如今已成为二手房市场的重要组成部分,其价值也经历了时间的检验。