中江县在建楼盘

中江县多个区域有在建楼盘，集中于县城新区及城南片区，涵盖高层住宅、洋房及商业综合体，配套逐步完善，可关注本地房产平台获取最新

宜居新貌与投资机遇并存

中江县城市发展背景与房地产市场概况

中江县作为四川省德阳市下辖的重要县域经济中心，近年来依托成渝地区双城经济圈建设红利，城市化进程加速推进，根据《中江县国土空间总体规划（2021-2035）》，县城将重点打造“一核两翼”空间格局，其中核心城区聚焦高品质住宅开发，形成多个新兴居住板块，当前在建楼盘主要集中在政务新区、城南商业区及滨江生态带三大区域，涵盖刚需刚改型产品、改善型洋房以及高端低密社区等多种业态。

表1：中江县主要在建楼盘基础信息汇总 | 项目名称 | 地理位置 | 开发商 | 占地面积（亩） | 总建筑面积（㎡） | 主力户型区间 | 预计交付时间 | 特色定位 | |----------------|-----------------|----------------|---------------|------------------|-----------------|--------------|------------------------| | 凯洲新城 | 政务新区核心区 | 凯洲置业集团 | 280 | 65万 | 89-143㎡ | 2025年6月 | 智慧科技住区 | | 滨江壹号院 | 凯江河西岸 | 华宇地产 | 190 | 48万 | 110-190㎡ | 2024年12月 | 滨水生态大盘 | | 中央公园·悦府 | 城南中央公园旁 | 碧桂园川东北区域公司 | 320 | 80万 | 95-200㎡ | 2025年9月 | 公园城市综合体 | | 学苑名邸 | 实验中学校区 | 本地国企联合开发 | 150 | 37万 | 75-125㎡ | 2024年8月 | 教育配套优先项目 |

重点在建楼盘深度剖析

（一）凯洲新城：政务新区标杆之作

该项目地处政务新区中央商务轴线，紧邻规划中的地铁轻轨站点（预留接口），采用“产城融合”开发模式，社区规划包含： ✅ 智能系统：全屋智能家居套装、人脸识别门禁、地下车库充电桩全覆盖； ✅ 园林设计：特邀苏州园林设计院打造“三轴五园”景观体系； ✅ 商业配套：自持8万方商业综合体，已签约永辉超市、星巴克等品牌； ✅ 教育资源：配建公立幼儿园及小学,与省一级示范性高中达成合作意向。

目前推出的高层产品均价约5800元/㎡，洋房产品6800-7500元/㎡，精装交付标准高于区域平均水平，特别值得注意的是其“N+1”可变户型设计，通过赠送面积实现实际得房率超90%。

（二）滨江壹号院：凯江畔的生态宜居典范

作为凯江河沿线最后的一线江景地块，该项目主打“亲水生活”概念： 🌊 景观优势：每栋楼均设置观景阳台，底层架空层打造泛会所空间； 🌿 生态配置：引入海绵城市设计理念，社区内建有雨水花园和生态湿地； 🏊 健康配套：配备恒温泳池、健身房及医养结合的健康管理中心； 🚗 交通动线：双向四车道快速路直通老城区,距高铁站仅8分钟车程。

现主推建面139-190㎡的大平层产品，采用270°转角飘窗设计，单价区间6500-8000元/㎡,适合追求品质生活的改善型客户。

（三）中央公园·悦府：产城融合新范式

该项目创新性地将产业孵化基地与住宅社区相结合： 🚀 产业支撑：规划有数字经济产业园，已吸引多家科技企业入驻； 🎓 人才公寓：针对园区就业人群推出租赁式产权住房； 🛍️ 商业形态：打造开放式街区商业，引入网红餐饮和文创市集； 🌳 绿色建筑：全部楼栋达到三星级绿色建筑标准,使用太阳能光伏系统。

首期推出的95-143㎡户型，采用横厅设计和超大阳台，起价5200元/㎡,具有较高的性价比优势。

市场趋势与购房建议

▶️ 四大核心趋势研判

1. 政策导向：中江县执行“房住不炒”基调，首套房贷款利率维持LPR-20BP优惠；
2. 供需关系：2023年新建商品住房去化周期降至12个月,处于合理区间；
3. 产品迭代：装配式建筑占比提升至40%,绿色建材应用成为标配；
4. 配套升级：轨道交通规划落地推动近郊板块价值重估。

🔍 购房决策要点清单

常见问题与解答

Q1：外地户籍在中江购房有哪些限制？ A：根据现行政策，非本县户籍家庭可在城区购买一套新建商品住房，需提供连续缴纳6个月的社保证明或个税证明，若选择公积金贷款，需满足缴存满1年的条件，建议关注“人才引进”政策,符合条件的高层次人才可享受购房补贴。

Q2：期房购买如何保障资金安全？ A：应重点关注两点：①资金监管账户信息是否在购房合同中明确标注；②开发商提供的《商品房预售许可证》原件，按照四川省规定，预售资金必须全额存入监管账户，优先用于工程建设，建议每月通过工地开放日查看施工进度,必要时可向住建部门申请调取工程进度报告。