上虞广宏花园位于浙江省绍兴市上虞区城南板块,具体地处曹娥街道五星西路与博文路交叉口东北侧，属于上虞城区的核心居住拓展区，从地理坐标来看，其大致位置为东经120°58'，北纬30°02'，周边交通网络密集，生活配套成熟，是上虞区近年来颇受关注的住宅小区之一，以下从区位交通、周边配套、小区概况及区域发展四个维度，详细解析其具体位置及价值。
区位交通：多维路网，通达全城
上虞广宏花园的区位优势首先体现在交通的便捷性上,项目位于曹娥街道南部，紧邻五星西路这条东西向的城市主干道，双向六车道设计，连接上虞老城区与曹娥江新城，车程10分钟内可达上虞区政府、百官城区核心商圈，向北通过博文路可直达上虞客运中心，该中心是集长途客运、城市公交、城乡公交于一体的综合交通枢纽，方便居民前往绍兴市区、杭州等周边城市。
从公共交通来看,小区周边300米范围内设有“广宏花园站”（公交站），途经线路包括5路、15路、216路、231路等，覆盖上虞主要工业区、学校及商业区，5路线路往返于上虞火车站与梁湖街道，216路连接上虞人民医院与杭州湾上虞经济技术开发区，231路则通往上虞高铁站，实现高铁、公交、长途客运的无缝换乘，小区距上虞高铁站约8公里，驱车15分钟可达，融入长三角1小时交通圈；距杭甬高速上虞出口约5公里，通过高速可快速抵达宁波、杭州等城市。
对于自驾居民而言,广宏花园周边路网呈现“三横三纵”格局：横向除五星西路外，还有南环东路、三环南路；纵向博文路、江广路、越秀南路交织，无论是日常通勤还是跨区出行，均能避开城区主干道拥堵路段，出行效率较高。
周边配套：生活便利，醇熟宜居
广宏花园所处板块是上虞城南新兴居住区的核心,生活配套设施完善，满足居民“衣食住行、文教体卫”全方位需求。
商业配套方面，小区1公里范围内有多个商业体：东侧800米处是“五星广场”，集超市、餐饮、影院、儿童娱乐于一体，其中永辉超市满足日常生鲜采购；西南侧1公里处为“上虞大润发购物中心”，作为区域标杆商业体，涵盖品牌服饰、电子产品、家居生活等品类，还有肯德基、星巴克等连锁餐饮；沿五星西路向西1.5公里，是老牌商业街“曹娥步行街”，以本地特色小吃、零售店铺为主，保留上虞传统市井气息。
教育配套资源丰富，周边3公里内有幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，小区西南侧500米处有“上虞区五星幼儿园”（省一级幼儿园），师资力量雄厚；北侧1公里处是“上虞区滨江小学”（城南校区），对口入学率高，教学质量稳居上虞前列；初中方面，距离1.2公里的“上虞区实验中学城南校区”是上虞重点初中，升学率常年位居区域前茅，小区3公里范围内还有上虞职业教育中心、绍兴文理学院上虞校区等高等教育资源，形成“幼、小、初、高、职”全龄教育链。
医疗配套方面，直线距离1.5公里处是“上虞区第二人民医院”（曹娥街道社区卫生服务中心），综合实力较强，设有内科、外科、儿科等常规科室，并能提供基本公共卫生服务；车程10分钟可达上虞区中医院（三乙医院），以及更远些的绍兴市上虞人民医院（三甲医院），满足重大疾病诊疗需求。
休闲与生态配套同样亮眼，小区东侧1公里处是“曹娥江体育公园”，配备标准田径场、篮球场、游泳馆及健身步道，是居民运动健身的主要场所；南侧紧邻“曹娥江生态走廊”，沿江建有滨江绿道，全长约5公里，串联起多个主题公园，如“春晖公园”“孝德文化公园”，适合散步、骑行及亲子活动，小区内部也规划了中心景观花园、儿童游乐区、老年活动广场等，实现“推窗见景、出门入园”的居住体验。
小区概况：品质住宅，舒适人居
上虞广宏花园由绍兴广宏房地产开发有限公司开发,于2018年开工建设，2020年交付使用，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率35%，是中等规模的高品质住宅小区，小区由9栋18-26层高层建筑组成，总户数约860户，户型以89-143㎡的三房、四房为主，设计方正实用，得房率约85%，满足刚需及改善型家庭需求。
建筑风格采用现代简约风格,外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，整体简洁大气；楼栋间距约40-60米，确保每户采光充足；小区采用人车分流设计，地下车库约900个车位，车位配比1:1.04，基本满足居民停车需求，物业服务由“广宏物业”自持，团队管理经验丰富，提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护、代收快递等服务，物业费约2.2元/㎡·月，在区域内处于中等水平。
社区内部配套齐全,中心区域建有约2000㎡的中心花园，配有景观水景、休闲凉亭、健身步道；儿童游乐区设有滑梯、秋千等设施；老年活动中心提供棋牌、阅读等服务；沿小区博文路一侧设有底商，包括便利店、早餐店、药店等，满足居民日常即时需求。
区域发展：城南崛起，潜力无限
上虞广宏花园所在的城南板块,是上虞区“十四五”规划重点发展的居住板块，近年来随着城市向南拓展，区域价值不断提升，从城市规划来看，该板块定位为“曹娥江新城核心居住区”，以“生态宜居、产城融合”为发展方向，未来将重点完善公共服务设施，优化人居环境。
政策支持方面,上虞区政府近年持续加大城南板块投入，2022年启动“五星路品质提升工程”，对道路两侧景观、人行道、照明等进行改造，目前已完工；2023年规划建设的“城南文化中心”距离广宏花园仅1公里，将包含图书馆、文化馆、青少年活动中心等公共设施，进一步提升区域文化氛围。
产业与人口导入方面,板块周边聚集了杭州湾上虞经济技术开发区、上虞高新技术产业园区等产业园区，吸引大量技术人才及产业工人入住，带动住房需求；随着上虞“融杭接沪”战略推进，城南板块因交通便利、配套成熟，成为外来人口落户上虞的首选区域之一，房产保值增值潜力较大。
从房价走势来看,广宏花园2020年交付时均价约1.3万元/㎡，2023年周边次新房挂牌价约1.5-1.7万元/㎡，随着区域配套进一步完善及城市价值提升，房价仍有一定上涨空间。
相关问答FAQs
Q1：上虞广宏花园对口哪些学校？入学政策是怎样的？
A：广宏花园周边教育资源丰富，幼儿园对口上虞区五星幼儿园（需满足“房户一致”且户籍满3年）；小学对口上虞区滨江小学城南校区（2023年政策要求“有户有房”，适龄儿童户籍与房产均在学区范围内，且房产产权人需为父母或本人）；初中对口上虞区实验中学城南校区（实行“相对就近”入学原则，具体以当年上虞区教体局招生政策为准），建议家长在购房前咨询教体部门，确认学区划分及入学条件。
Q2：从广宏花园到上虞高铁站怎么走？大概需要多久？
A：从广宏花园到上虞高铁站可选择自驾或公交，自驾路线：从小区出口出发沿博文路向北行驶至五星西路，右转上三环南路，向东行驶至杭甬高速上虞出口附近，根据导航驶入上虞高铁站，全程约8公里，路况良好时耗时15-20分钟；公交路线：小区门口乘坐231路公交车，直达“上虞高铁站”站，车程约30-40分钟（视交通情况而定），高铁站目前已开通至杭州、上海、南京等城市的动车，方便商务出行及旅游探亲。
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