中山东方玫瑰花园有何独特之处？

中山东方玫瑰花园位于广东省中山市火炬开发区，紧邻张家边商圈与广珠城轨中山站，区位优势显著，项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，定位为“城市低密生态住区”，融合现代建筑美学与自然景观营造,旨在为中山市民打造兼具品质与生活美学的人居典范。

项目整体规划与建筑特色

中山东方玫瑰花园由12栋18-26层高层住宅及1栋商业配套组成，整体布局采用“围合式”设计，楼栋间距宽阔（最宽达80米），确保每户采光与视野无遮挡，建筑立面以现代简约风格为主，线条流畅，大面积玻璃幕墙搭配米白色石材与浅咖色金属线条，呈现出轻盈而稳重的视觉效果，小区入口设置约12米宽的仪式感大门，搭配水景雕塑与迎宾绿植，营造尊贵归家体验。

项目内部规划“一环两轴三庭”景观体系：中央景观轴约300米，以玫瑰为主题，种植千余株名贵玫瑰品种（如卡罗拉、黑魔术等），搭配四季花卉与雾森系统；环形健康步道贯穿全园，串联起儿童乐园、老年健身区、阳光草坪等功能区；三大主题庭院分别以“玫瑰之约”“静语花园”“亲子时光”命名，满足不同年龄段居民的活动需求。

户型设计与空间实用性

项目主力户型为78-143㎡二至四房，涵盖刚需、改善及养老等多类需求，户型设计注重空间利用率与功能性，

• 78㎡两房两厅一卫：采用经典的竖厅布局，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，拓展储物空间；
• 98㎡三房两厅两卫：主卧套间设计（含独立卫浴与步入式衣帽间），次卧与客厅分居两侧，保证私密性；
• 143㎡四房两厅两卫：LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联通），南向阳台达6.8米，主卧带独立书房，适合二孩家庭或三代同堂。

所有户型均配备智能家居预留接口（如安防系统、灯光控制等），部分大户型还引入新风系统与中央空调,提升居住舒适度。

配套资源与生活便利性

内部配套：

• 教育：配建约1800㎡的幼儿园，周边500米范围内有火炬开发区中心小学、中山市实验中学等优质学校；
• 商业：底商约3000㎡，涵盖便利店、咖啡店、生鲜超市等，满足日常生活需求；
• 休闲：规划约800㎡会所，包含恒温泳池、健身房、书吧及多功能宴会厅；
• 服务：采用人车分流设计，地下配备两层停车位（车位比1:1.2），并引入智慧物业系统（24小时监控、线上报修等）。

外部配套：

• 交通：距离广珠城轨中山站约1.5公里，可直达广州、珠海；周边有G0425深岑高速、京珠高速，30分钟可达中山北站；公交站点（张家边站）途经K10、K11等多条线路；
• 商业：3公里范围内有张家边商圈、太阳城广场、利和广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐；
• 医疗：5公里内有中山市火炬开发区医院、中山市人民医院（南院区），三甲医疗资源覆盖；
• 生态：邻近长江水系景观带与得能湖公园,周末休闲散步便捷。

投资价值与市场前景

中山作为粤港澳大湾区重要节点城市，近年来在深中通道（预计2024年通车）、翠亨科学城等规划的推动下，城市价值持续提升，中山东方玫瑰花园所在的火炬开发区是中山国家级高新区核心区域，以电子信息、生物医药、智能制造等产业为支柱，吸引了大量高净值产业人口，租赁需求旺盛。

从房价来看，项目周边二手住宅均价约1.2-1.5万元/㎡，而东方玫瑰花园新房均价约1.3-1.6万元/㎡，性价比较高，随着区域配套成熟与人口导入，项目具备较强的升值潜力,尤其适合在火炬开发区工作的年轻家庭或投资者。

项目不足与注意事项

尽管项目整体优势明显，但也存在一些不足：

1. 部分楼栋临近主干道：如3栋、8栋靠近孙文东路，可能受交通噪音影响，建议购房者优先选择中庭楼栋；
2. 商业配套待完善：底商目前处于招商阶段，大型购物需依赖外部商圈，短期内生活便利性一般；
3. 交付标准：部分户型为毛坯交付，装修成本需额外计算，购房者需提前预算。

相关问答FAQs

Q1：中山东方玫瑰花园的物业收费是多少？包含哪些服务？
A1：项目物业费约为2.8元/㎡·月，由中山市知名物业企业（如保利物业或碧桂园物业）提供服务，内容包括：公共区域清洁与绿化养护、公共设施设备维护（电梯、消防系统等）、24小时安保巡逻与监控、园区车辆管理、线上报修与投诉处理等，物业还会定期组织社区活动（如节日庆典、健康讲座等），营造和谐邻里氛围。

Q2：项目是否有学位？入读需要满足哪些条件？
A2：项目配建的幼儿园为小区配套公办幼儿园，优先满足业主子女入学需求，具体学位划分需以当年火炬开发区教育局公布为准；小学方面，学区为火炬开发区中心小学，入读条件需满足“房户一致”（即业主与子女户籍均在学区范围内）及实际入住要求,建议购房前向教育局核实最新学区政策。