观禧花园具体地址在哪里？

观禧花园地址位于北京市顺义区后沙峪镇,具体地处罗马湖板块核心区域，毗邻京密路与火沙路交汇处，属于顺义新城规划范围内的重点居住社区，项目整体定位为低密度宜居生态社区，周边交通网络发达，自然景观资源丰富，商业与教育配套逐步完善，是顺义区近年来备受关注的品质住宅项目之一，从地理坐标来看，观禧花园的精确地址为北京市顺义区后沙峪镇火沙路甲88号，其东临罗马湖湿地公园，西接顺义新城核心区，南靠京密路快速交通干道，北连后沙峪镇成熟生活圈，形成了“出则繁华，入则宁静”的居住区位优势。

在交通可达性方面,观禧花园地址的优势尤为突出，项目距离地铁15号线后沙峪站约2.5公里，通过公交接驳可快速抵达，其中933路、855路等公交线路在火沙路设有“观禧花园”站点，实现“地铁+公交”的双维出行保障，自驾出行方面，京密路作为连接顺义与市区的主干道，可直达望京、三里河等核心商圈；经由火沙路向西接入京承高速，15分钟内可达首都机场航站楼，30分钟车程可抵达望京、国贸等城市中心区域，项目周边规划中的京平高速辅路及机场北线高速延伸段，将进一步优化区域交通网络，提升通勤效率。

生态环境是观禧花园地址的核心价值之一,项目东侧的罗马湖湿地公园总占地面积约1200亩，其中水域面积达400亩，是顺义区重要的城市绿肺，公园内种植有垂柳、银杏、水杉等多种植被，并设有环湖步道、观景平台、儿童游乐区等设施，形成“推窗见景、出门入园”的生态居住体验，据北京市生态环境监测数据显示，罗马湖区域PM2.5年均浓度比市区低约20%，负氧离子浓度达每立方厘米1500个以上，空气质量常年保持优良水平，项目周边还有温榆河绿色生态走廊、龙湾水上乐园等自然景观资源，共同构建起“一湖一河多公园”的生态格局。

商业与生活配套方面,观禧花园地址周边已形成多层次、全方位的供应体系，项目1公里范围内有物美超市、华联商场等基础商业设施，满足日常生活购物需求；3公里范围内覆盖后沙峪永旺梦乐城、顺义新世界百货等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，医疗资源方面，北京市顺义区空港医院（二级甲等）距离项目约2公里，北京和睦家医院（国际三级标准）约5公里，为居民提供优质医疗保障，教育配套上，后沙峪中心幼儿园、顺义区后沙峪中心小学、北京国际学校等优质教育资源均在项目3公里范围内，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

从城市规划与发展前景来看,观禧花园地址所在的顺义新城是北京市重点发展的新城之一，根据《顺义分区规划（2017年-2035年）》，该区域将打造成为“国际交往的重要门户、科技创新的引擎、宜居宜业的绿色城区”，作为新城建设的核心板块，罗马湖片区未来将重点发展高端居住、商业服务、文化创意等产业，计划新增绿地面积约300公顷，引入优质教育医疗资源，并完善轨道交通网络，区域内已有中关村顺义园、临空经济区等产业园区聚集，为区域经济发展提供强劲动力，也为居民带来更多就业机会与生活便利。

观禧花园项目的建筑规划与地址特性紧密结合,采用低密度、组团式布局，容积率仅约1.8，绿化率达35%以上，社区内规划有洋房、小高层等多种产品类型，户型面积区间为89-143平方米，满足不同家庭的居住需求，建筑风格采用现代简约设计，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显品质感，社区内部通过中央景观轴、主题花园、休闲步道等设计，形成“一轴两环多节点”的景观体系，实现户户有景的居住体验，项目还配备恒温泳池、健身中心、儿童活动区等高端社区配套，提供全龄化的生活服务。

以下是观禧花园地址周边主要配套信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：观禧花园地址是否属于学区房范围？对应的学校有哪些？
A1：观禧花园地址划定的学区范围包括后沙峪中心小学和后沙峪中学，均为顺义区优质公办学校，后沙峪中心小学是顺义区重点小学，拥有“北京市文明校园”称号，师资队伍以本科及以上学历为主，教学成果在区内名列前茅，项目周边3公里范围内还有北京国际学校、鼎石国际学校等私立名校，提供多元化教育选择，需要注意的是，学区划分可能随政策调整而变化，建议购房前向顺义区教委或学校核实最新学区信息。

Q2：观禧花园地址的房价水平如何？与周边项目相比有哪些优势？
A2：根据2023年第三季度市场数据，观禧花园的均价约为每平方米5.5万元-6.2万元，具体价格因楼层、户型及装修标准而异，与周边项目相比，其核心优势在于“生态+交通+配套”的三维价值：一是紧邻罗马湖湿地公园，生态环境优势显著；二是距离地铁15号线后沙峪站仅2.5公里，且公交线路直达，通勤便利性高于片区内多数项目；三是社区采用低密度规划，容积率仅1.8，居住舒适度更高，项目由知名开发商开发，建筑品质与物业服务在区域内口碑较好，具备较强的保值增值潜力。