莺新花园地址位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路XXX号，具体坐标为北纬31.12°，东经121.60°，地处张江科学城的核心区域，周边交通便利，配套设施完善，该项目由上海张江集团开发建设，总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积达22万平方米，于2015年竣工交付，是张江地区知名的现代化住宅社区之一，以下从地理位置、交通配套、周边环境、社区规划及生活服务等方面详细介绍莺新花园的相关信息。
从地理位置来看，莺新花园紧邻张江高科技园区的主干道祖冲之路，距离地铁2号线张江高科站步行约15分钟，也可乘坐园区短驳车或公交636路、浦东35路等线路直达，项目周边环绕着多家知名企业，如阿里巴巴、IBM、华为研发中心等，吸引了大量科技人才在此定居，距离张江集电港、生物医药基地等产业园区均不超过3公里，对于在张江工作的上班族而言，居住与通勤的便利性较高，区域内的生态环境也十分优越，北临张家浜河，南靠城市生态公园，绿化覆盖率超过40%,居住舒适度较高。
交通配套方面，莺新花园的优势十分突出，除了地铁2号线外，项目周边还规划有地铁21号线（建设中），预计2025年通车，届时将进一步提升与市区其他区域的连接效率，公共交通方面，社区门口设有公交站点，可直达陆家嘴、世纪公园、龙阳路等核心区域，自驾出行方面，祖冲路、高科中路、金科路等主干道环绕项目，可通过华夏中路高架、罗山高架快速进入中环和外环网络，社区内规划有地下停车场，车位配比达到1:1.2，基本满足业主停车需求，对于有通勤需求的居民，项目还提供了共享单车停放点及电动车充电桩,绿色出行选择丰富。
周边环境与商业配套方面，莺新花园的生活氛围十分成熟，项目3公里范围内有多个大型商业综合体，如长泰广场、汇智中心、传奇广场等，集购物、餐饮、娱乐于一体，其中长泰广场拥有永辉超市、星巴克、各类餐饮品牌及影院，可满足日常生活及休闲需求，教育配套方面，周边有张江高科实验小学、华二张岭学校、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质教育资源，其中张江高科实验小学为上海市重点小学，距离项目仅800米，医疗配套方面，项目距离曙光医院张江院区约2公里，该院为三级甲等医院，提供综合医疗服务；社区内还设有卫生服务站,可满足基本诊疗需求。
社区规划与内部环境方面，莺新花园采用围合式布局，由12栋18-26层的高层住宅组成，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，以刚需及改善型需求为主，社区内人车分流设计，中央景观区约1.2万平方米，种植有香樟、桂花、银杏等多种乔木，并设有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等设施，物业由上海张江物业管理有限公司负责，提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护等服务，物业费为3.5元/平方米·月，社区内还配备了快递柜、智能快递柜、共享洗衣房等便民设施,居住体验较为便捷。
生活服务与社区文化方面，莺新花园定期组织业主活动，如春节联欢会、亲子运动会、中秋游园会等，增强了邻里间的互动，社区内还设有老年日间照料中心，为独居老人提供助餐、助医等服务，周边生活配套完善，如项目1公里内有建设银行、工商银行等金融机构，2公里内有张江体育中心，可游泳、羽毛球、篮球等运动项目，对于有子女的家庭，社区内还有双语幼儿园及托育机构,解决了学龄前儿童的教育问题。
总结来看，莺新花园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施及舒适的居住环境，成为张江地区热门的住宅社区之一，无论是对于在园区工作的年轻白领，还是注重教育资源的家庭，亦或是追求生活便利的老年人，莺新花园都能提供多元化的居住选择，随着地铁21号线的开通及周边商业的进一步升级,该项目的居住价值将进一步提升。
相关问答FAQs
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问：莺新花园对口哪所学校？对入学有什么要求吗？
答：莺新花园对口张江高科实验小学（小学）和华二张岭学校（初中），入学要求需满足“人户一致”条件，即户籍与房产一致，且实际居住满一定年限（具体以当年浦东新区教育局政策为准），需提供房产证、户口本、出生证明等材料,并通过学校审核。
（图片来源网络，侵删） -
问：莺新花园的租金和售价大概是多少？
答：根据2023年市场数据，莺新花园的二手房均价约为8.5-9万元/平方米，70平方米的两房总价约600-630万元，140平方米的四房总价约1200-1260万元，租金方面，70平方米的两房月租约6500-7500元，140平方米的四房月租约15000-18000元，具体价格因楼层、装修及朝向而异。
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