聊城聊医花园

基础概况

• 地址：兴华路60号；
• 建筑年代：2013年；
• 物业类型：普通住宅；
• 总户数：306户；
• 绿化率：30%；
• 容积率：2.00；
• 产权年限：70年（普通住宅性质）。

该小区以适中的规模和合理的规划布局,成为区域内备受关注的成熟社区之一。

配套设施评分与优势分析

根据最新数据,聊医花园在多项生活配套指标上表现突出： | 配套类别 | 得分率 | 对比区域地位 | 亮点描述 | |----------------|-----------------|---------------------------|--------------------------------------------------------------------------| | 交通 | 优于73%小区 | “较好”（综合评分7.9） | 周边2km内覆盖147个公交站点，如兴华路卫育路口西等，公共出行便捷； | | 教育 | 优于74%小区 | 资源密集 | 包括金色童年幼教集团颐和园分园、北顺小学及水城中学等优质学校环伺； | | 医疗 | 优于92%小区 | 区域领先水平 | 3km范围内汇聚35家医疗机构，满足日常健康需求； | | 购物 | 优于77%小区 | 商业活跃 | 邻近盛鑫购物中心、金号毛巾依诗家床上用品王中王购物中心等29个大型商场及大量超市； | | 休闲 | 优于84%小区 | 生态宜居 | 槐阴广场、远航广场在内的66个公园分布周边，提供充足户外活动空间。 |

尤为值得一提的是其医疗配套优势显著,这可能与名称中“聊医”二字隐含的区位关联性有关，教育资源的丰富度也使其成为家庭型购房者的首选。

物业服务与费用标准

目前公开信息显示：

• 物业费为1元/㎡·月，相较于同类小区具有较高性价比；
• 虽未披露具体物业公司名称,但低费率结合良好的周边口碑推测管理效率较为均衡，这种经济型的收费模式既减轻了业主负担，又保障了基础服务的稳定运行。

交通出行便利性详解

尽管没有地铁直达,但依靠密集的公交线路网络弥补了这一短板：

• 公交覆盖广：直线距离内的公交站点多达147个，高频次班车可快速接驳城市主干道；
• 自驾条件佳：道路通畅度高，且临近城市次级干道，早晚高峰拥堵风险较低；
• 城际联通性强：适合跨区域通勤人群选择。

居住舒适度评价

从硬件参数看：

• 采光通风良好：主流户型设计注重南北通透，客厅卧室均能获得充足自然光照；
• 空间利用率高：部分房源标注使用率超90%，功能分区明确无浪费面积；
• 环境静谧优美：30%的绿地覆盖率配合树木花草景观营造舒适视觉体验。

软性服务方面,严格的物业管理制度确保了社区秩序井然，同时人文氛围浓厚，邻里关系和谐融洽。

市场动态参考

近期二手房源挂牌情况反映出一定的增值潜力： | 房型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 朝向 | |--------------|-----------|--------------|--------------|------------| | 3室2厅 | 113 | 82 | 7257 | 南北 | | 3室2厅 | 117 | 85 | 7265 | 南北 | | 3室2厅 | 112.3 | 78.6 | 7000 | 南北 | | 3室2厅 | 113 | 90 | 7965 | 南 |

上述数据显示不同楼层和位置的房产存在差异化定价策略,购房者可根据个人偏好灵活挑选。

相关问题与解答

Q1：聊医花园是否适合有孩子的家庭入住？

A：非常适合，小区周边教育资源密集，涵盖幼儿园到中学全阶段教育设施，例如金色童年幼教集团颐和园分园、北顺小学以及水城中学，能够一站式解决子女上学问题，良好的治安环境和充足的休闲场所也为孩子成长提供了安全健康的外部环境。

Q2：该小区的投资价值如何？

A：具备较好的保值增值潜力，其交通、教育、医疗等核心配套均优于区域平均水平，尤其是医疗资源的近距离覆盖在老龄化社会背景下更具吸引力；当前相对较低的物业费降低了持有成本，而稳定的租房市场需求（如医院工作人员、陪护家属等）则为房东带来可观的租金收益，综合来看，无论是自主还是