璟逸湾花园，楼盘品质与口碑如何？

璟逸湾花园位于城市新区核心地段,周边交通网络发达，距离地铁3号线站点步行仅需10分钟，周边还规划有公交枢纽站，未来将有5条公交线路直达，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，由12栋高层住宅和1栋商业配套楼组成，总户数约2000户，居住人口规模约6000人，小区采用人车分流设计，地下车库两层，共设置车位2500个，车位配比达到1:1.25，满足业主停车需求。

项目整体建筑风格采用现代简约设计,外立面以米白色和浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既美观又实用，楼栋布局采用点式与板式结合的方式，确保每户都有良好的采光和通风，户型面积从89平方米的三房两厅到143平方米的四房两厅不等，主打刚需和改善型需求，其中89平方米小三房和118平方米四房为热销户型，所有户型均采用全明设计，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，部分户型还带入户花园，空间利用率高。

小区内部配套完善,中央景观区约8000平方米，包含儿童游乐区、健身步道、休闲广场等设施，园林设计采用“一环两轴多节点”布局，以水景为中心，种植多种乔木和灌木，四季有景，商业配套楼约1.5万平方米，规划有便利店、餐饮、社区服务等业态，满足业主日常生活需求，项目还配建了幼儿园，建筑面积约3000平方米，可容纳9个班级，方便业主子女就近入学。

教育方面,璟逸湾花园周边有规划中的小学和中学，距离现有优质小学仅1.5公里，距离重点中学约3公里，医疗配套方面，项目2公里内有社区卫生服务中心，5公里内有三甲医院，为业主提供健康保障，商业方面，除了小区自带商业，周边还有大型购物中心和超市，距离约1公里，购物便利，休闲方面，项目北侧有城市公园，占地面积约5万平方米，是业主休闲散步的好去处。

物业管理由知名物业公司负责,提供24小时安保、智能门禁、卫生清洁、绿化养护等服务，小区还配备智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、车辆识别等，确保居住安全，物业费为2.8元/平方米/月，包含公共区域能耗和基础服务，业主可通过手机APP缴纳物业费、报修、投诉等，方便快捷。

璟逸湾花园的均价约为每平方米1.2万元，比周边同类型项目低5%左右，性价比高，项目于2022年6月开盘，目前已销售70%，预计2024年6月交付，购房支持商业贷款和公积金贷款，首付比例最低20%，贷款年限最长30年，开发商还推出限时优惠活动，购买指定房源可享受总价98折或赠送车位使用权一年。

相关问答FAQs

Q1：璟逸湾花园的周边交通便利吗？
A1：璟逸湾花园交通便利，距离地铁3号线站点步行仅10分钟，周边规划有公交枢纽站，未来将有5条公交线路直达，项目主干道连接城市快速路，自驾出行方便，高峰期到市中心约30分钟。

Q2：项目有哪些户型可供选择？适合刚需购房者吗？
A2：璟逸湾花园户型面积从89平方米的三房两厅到143平方米的四房两厅不等，其中89平方米小三房总价低、首付压力小，适合刚需购房者，所有户型均采用全明设计，空间布局合理，性价比高，是首次置业和改善型需求的好选择。