深圳富盛花园怎么样？

深圳富盛花园位于深圳市福田区中心区域，地处香蜜湖片区与新洲片区交汇处，周边交通、商业、教育及医疗配套成熟，是福田区具有代表性的中高端住宅小区之一，小区总建筑面积约15万平方米，由8栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，于2005年建成交付，由深圳市富盛房地产开发有限公司开发，深圳市物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/平方米·月，容积率3.2，绿化率达35%,在市中心稀缺的土地资源中实现了较高的居住舒适度。

从地理位置来看，富盛花园紧邻地铁7号线、9号线换乘站“石厦站”，步行距离约800米，可通过地铁快速直达车公庙、华强北、深圳湾等核心商圈；周边有北环大道、福强路、新洲路等城市主干道，自驾车30分钟内可达深圳宝安国际机场、深圳北站等重要交通枢纽，商业配套方面，小区自带2000平方米社区商业街，满足日常生活需求，3公里范围内有星河COCO Park、天虹购物中心、怡景中心城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，教育资源尤为丰富，周边500米范围内有石厦学校（九年一贯制）、新沙小学、新洲中学等优质学校，教育资源优势明显,吸引了不少学龄家庭在此置业。

小区内部规划以“宜居舒适”为理念，采用围合式布局，8栋住宅楼呈环形排列，中间形成中心花园，花园内设有儿童游乐区、健身步道、羽毛球场及休闲凉亭等设施，植被以南方常见乔木及灌木为主，四季常绿，营造了宁静的居住氛围，住宅户型以78-140平方米的两房至四房为主，户型设计方正实用，南北通透，部分户型带入户花园或空中阳台，得房率较高，小区采用人车分流设计，地下停车场约800个车位，车位配比达1:0.7，基本满足业主停车需求；24小时安保巡逻、智能门禁系统及高清监控覆盖,保障居住安全性。

根据近期市场数据，深圳富盛花园的二手房均价约为8.5-9.2万元/平方米，不同楼层、朝向及户型的价格差异较大，其中低楼层带花园的户型更受家庭客户青睐，租金回报率约在2.5%-3%之间，高于福田区住宅平均水平，小区业主多为福田区公务员、企业中层管理人员及教师等，群体素质较高，社区氛围和谐，定期组织业主活动如邻里节、运动会等,增强了邻里互动。

尽管富盛花园建成时间较长，但小区整体维护良好，外墙定期翻新，公共区域设施如电梯、监控设备等均按计划检修，部分业主已对房屋进行自主装修，提升了居住品质，随着周边新盘的入市，富盛花园在户型设计及智能化配置上略显滞后，例如未配备智能快递柜、新能源汽车充电桩等设施，这也是部分业主关注的改进方向，总体而言，凭借其优越的地理位置、成熟的配套资源及稳定的社区环境，深圳富盛花园仍是福田区住宅市场的热门选择,尤其适合注重学区及通勤便利的家庭及刚需购房者。

相关问答FAQs
Q1：深圳富盛花园的学区政策是怎样的？
A1：富盛花园目前划片福田区优质公办学校石厦学校（小学+初中），根据福田区最新学区政策，业主子女需满足房产及户籍要求（即房产产权人需为父母或子女本人，且户籍迁入房产所在地），具体入学细则需当年以福田教育局公示为准，小区周边还有新沙小学、新洲中学等备选学校,教育资源丰富。

Q2：富盛花园的停车方便吗？是否需要排队？
A2：小区地下停车场共约800个车位，车位配比约为1:0.7，目前车位基本饱和，工作日晚间及周末可能出现排队情况，建议业主错峰停车或优先选择地面访客车位，业主可通过物业办理月租车位，费用约450元/月，非业主临时停车按5元/小时收费（8小时内封顶40元）。