潜龙花园具体地址在哪？

潜龙花园地址位于深圳市龙华区民治街道,具体地处民治街道腾龙路与中梅路交汇处西南侧，隶属龙华中心片区核心地段，项目整体被民康路、简上中路、华南路等城市主干道环绕，形成多维立体的交通网络，距离深圳地铁4号线与6号线交汇站“红山站”约3公里，步行至地铁4号线“民乐站”仅需约15分钟，通过梅林关快速路可快速抵达福田中心区，区位优势显著，是龙华区近年来重点打造的宜居生活社区之一。

从行政归属来看,潜龙花园所属的民治街道是深圳原关外地区城市化进程最快的区域之一，近年来通过城市更新与配套升级，已从传统工业区转型为融合居住、商业、商务功能的复合型城区，项目周边1公里范围内覆盖民治街道办、民治派出所等政务机构，以及民顺小学、民治中学等优质教育资源，同时紧邻潜龙学校（九年一贯制）、书香小学等知名学府，教育资源丰富，适合有学龄子女的家庭居住，商业配套方面，项目自带约1.2万㎡社区商业街，满足日常购物、餐饮需求，3公里范围内则有天虹商场、星河COCO City、大润发超市等大型商业综合体，可满足一站式消费需求。

从交通路网来看,潜龙花园的“地址优势”不仅体现在地铁覆盖，更在于城市主干道的密集分布，腾龙路作为项目东侧的主干道，双向六车道设计，向西可接福龙路，快速通达深圳湾、前海等区域；向南通过民治大道连接梅林关，15分钟车程内可达福田CBD；向北经华富路可抵达龙华新城核心区域，项目周边设有民乐公交总站、潜龙花园公交站等多个公交站点，途经线路包括M222、M392、M429等，覆盖深圳各区，为无车族提供便捷出行选择，值得一提的是，项目紧邻深圳北站枢纽，通过地铁4号线或自驾约20分钟即可抵达，为长途出行及商务通勤提供极大便利。

生态环境方面,潜龙花园周边被多个城市公园及绿地环抱，东侧为潜龙公园（面积约5万㎡），园内设有篮球场、健身步道、儿童游乐区等设施，是居民休闲运动的主要场所；北侧有民乐公园，以生态景观为主，种植有大量乔木及灌木，形成天然氧吧；西北侧约2公里处为深圳北站中心公园，占地面积达28万㎡，是龙华区最大的城市公园之一，拥有人工湖、湿地景观及文化广场，适合周末家庭出游，项目内部采用围合式布局，中心区域约3万㎡景观园林，配备中央水景、主题花园及无障碍活动场地，实现“推窗见景、出门入园”的居住体验。

在社区规划与配套方面,潜龙花园总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约35万㎡，由12栋高层住宅（31-33层）及1所幼儿园组成，总户数约2400户，容积率3.0，绿化率35%，小区采用人车分流设计，地下两层停车场配备约2800个车位，车位比1:1.2，基本满足业主停车需求，社区内配备600㎡会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等设施，同时设有老年活动中心、儿童托管中心及社区医疗服务站，全方位覆盖居民生活需求，物业由深圳潜龙物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，实行24小时安保巡逻、智能门禁系统及24小时物业服务热线，为业主提供安全、贴心的居住保障。

从教育资源来看,潜龙花园所在的学区划分为“民顺小学+民治中学”，两所学校均为龙华区公立名校，民顺小学以“书香校园”为特色，教学质量在区内名列前茅；民治中学是广东省一级学校，拥有完善的硬件设施及优秀的师资力量，升学率长期位居龙华区前列，项目周边1公里范围内还有华南实验学校（私立）、上芬小学等优质学校，教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完善的教育链条，解决家长对子女教育的后顾之忧。

商业配套方面,潜龙花园自带商业街沿腾龙路及中梅路分布，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、美容美发等基础业态，满足业主日常生活所需，项目3公里范围内，天虹商场（民治店）以中高端百货为主，涵盖服装、家电、餐饮等品类；星河COCO City是集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，拥有CGV影城、各类品牌连锁店及特色餐饮；大润发超市则提供生鲜食品、日用品等一站式购物服务，商业配套成熟且多元化。

医疗配套方面,项目周边1公里范围内有深圳健安医院（二级综合医院）、民治社康中心，提供基本医疗服务及慢性病管理；3公里范围内有北京大学深圳医院（三甲医院，车程约20分钟）、深圳市第二人民医院龙华分院（三甲医院，车程约15分钟），为居民提供优质的医疗资源，项目社区内设有医疗服务站，提供基础诊疗、健康咨询及急救服务，形成“社区-社康-三甲医院”三级医疗网络，保障居民健康需求。

从投资价值来看,潜龙花园凭借其优越的地理位置、完善的配套资源及成熟的居住氛围，成为龙华区楼市的热门选择之一，近年来，随着深圳城市重心向龙华区转移，以及地铁4号线、6号线的开通，项目所在区域的房价及租金呈现稳步上涨趋势，据2023年市场数据显示，潜龙花园的二手房均价约6.5万/㎡，租金均价约45元/㎡/月，租金回报率约5.5%，高于深圳平均水平，对于刚需购房者而言，项目小户型总价相对可控（约200-300万），适合首次置业；对于投资者而言，其稳定的租金回报及区域升值潜力具有较高的投资价值。

潜龙花园地址位于深圳市龙华区民治街道核心地段,凭借便捷的交通、优质的教育、完善的商业及医疗配套、良好的生态环境及成熟的社区规划，成为深圳宜居社区的典范，无论是自住还是投资，其独特的区位优势及资源配套都为其提供了坚实的价值支撑，是深圳北部片区值得关注的优质楼盘之一。

相关问答FAQs

Q1：潜龙花园对口哪所学校？入学政策是怎样的？
A：潜龙花园目前对口学校为小学“民顺小学”和初中“民治中学”（具体学区划分以当年龙华区教育局公布为准），入学政策遵循深圳市“学区划分、就近入学”原则，需满足以下条件：① 户籍在学区内，且房产为家庭唯一或唯一普通住房；② 非深户籍需满足“深圳居住证+社保满1年+学区购房或租房”等条件（具体以当年政策为准），建议家长在购房前向龙华区教育局或学校咨询最新学区划分及入学要求。

Q2：潜龙花园的物业管理水平如何？物业费是多少？
A：潜龙花园由深圳潜龙物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，管理经验丰富，物业提供24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统、绿化养护、公共设施维护等服务，社区内还设有管家服务中心，及时响应业主需求，物业费标准为：住宅3.2元/㎡/月，商业5.0元/㎡/月（具体以购房合同约定为准），物业费包含公共区域水电费、保洁费、安保费等，不包含业主户内自用设施维修费用。