民乐花园旧改项目作为城市更新进程中的重点工程，承载着提升居民生活品质、优化城市空间布局的重要使命，该项目位于城市核心区域，建成于上世纪90年代末，由于年代久远，存在建筑设施老化、公共空间不足、基础设施落后等问题，已难以满足现代城市生活的需求，此次旧改通过政府引导、市场运作、居民参与的模式，旨在实现从“旧小区”到“新社区”的蜕变，打造宜居、智慧、人文的现代化居住空间。
从项目背景来看，民乐花园旧改的推进具有多重必要性，建筑安全隐患亟待解决，小区内多栋房屋存在墙体开裂、管道锈蚀、线路老化等问题，部分建筑已出现结构性损伤，威胁居民生命财产安全，公共服务设施匮乏，小区内缺乏老年活动中心、儿童游乐设施、社区医疗服务点等基础配套，停车位配比不足1:0.5，导致“停车难”“充电难”等问题突出，环境品质与居民需求差距较大，绿化率不足15%，排水系统雨季频繁内涝，与周边新建小区形成鲜明对比，基于此，城市更新部门将民乐花园纳入年度旧改计划，通过拆除重建与综合整治相结合的方式,系统解决各项痛点问题。
项目规划方案以“以人为本、绿色低碳、智慧便捷”为核心理念，在空间布局、功能配套、建筑设计等方面进行全面升级，根据规划公示，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积将达18万平方米，其中住宅面积占比65%，商业及公共服务设施占比35%，规划新建12栋高层住宅，容积率从原来的2.8提升至3.2，但通过优化建筑布局，确保楼间距达到1:1.2，保障每户采光通风，项目配建一所6班幼儿园、社区健康服务中心、文化活动中心及1万平方米的社区公园，停车位配比提升至1:1.2，并预留500个充电桩接口,全面满足居民生活需求。
在基础设施与公共服务方面，项目将同步推进地下管网改造、智慧社区建设及绿色节能工程，地下管网采用雨污分流系统，并建立智慧水务监测平台，实时监控水质、水压及管网运行状态；智慧社区方面，规划部署智能门禁、视频监控、垃圾分类智能回收系统，并搭建社区管理APP，实现物业报修、社区通知、便民服务等功能线上化；绿色节能方面，建筑将采用外墙保温材料、太阳能光伏板、雨水回收系统等技术，预计节能率达40%，获评国家绿色建筑二星级认证，项目还保留小区内原有3棵百年古树，打造“口袋公园”，形成“一轴两带三节点”的景观格局,实现生态与人文的有机融合。
居民权益保障是旧改工作的核心环节，项目采用“阳光征收”模式，由第三方评估机构对房屋进行市场化评估，采用“房屋价值+搬迁奖励+装修补偿”的复合补偿方式，确保居民利益最大化，针对选择产权调换的居民，实行“先安置后拆迁”，过渡期临时安置费按市场标准发放，并提供过渡房源，建立居民沟通议事机制，定期召开旧改听证会，邀请居民代表参与方案优化，如在户型设计上，根据居民反馈增加85-100㎡的三房两厅户型占比，满足刚需家庭需求，截至2023年10月，项目签约率已达92%,进入收尾阶段。
项目实施以来，已取得阶段性成效，一期工程已完成主体结构封顶，预计2024年底交付使用；二期工程正在办理施工许可，计划2025年启动建设，通过旧改，民乐花园预计可新增住宅1200套，提供就业岗位300余个，带动周边商业价值提升，项目探索“旧改+养老”“旧改+托育”等模式，在社区内嵌入日间照料中心、托育机构，形成“15分钟生活圈”，为城市更新提供了可复制的“民乐样本”。
相关问答FAQs
Q1：民乐花园旧改项目对居民有哪些具体补偿政策？
A1：项目补偿政策包括货币补偿与产权调换两种方式，货币补偿按被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定，另给予搬迁费（按户计算）、临时安置费（按月发放，过渡期不超过18个月）及签约奖励（签约期内签约可获额外奖励），产权调换实行“房房对应”，按被征收房屋面积1:1.1比例调换新建住宅，楼层由居民抽签选择，同时提供临时周转房或发放租房补贴，对选择货币补偿的居民，可享受购房税费减免政策。
Q2：旧改后小区物业费会上涨吗？如何保障服务质量？
A2：根据项目规划，新小区物业费将参考周边同类小区标准，初步定为3.5元/㎡·月（具体以物价部门核定为准），较之前1.8元/㎡·月有所上涨，但对应的是更完善的物业服务，包括24小时安保、智能门禁、定期绿化养护、设施设备维护等，为保障服务质量，项目将引入品牌物业公司，并建立“业主监督委员会”，定期公开物业收支情况，同时通过智慧社区平台实现服务评价与投诉反馈机制,确保物业费与服务质量匹配。
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