青竹花园三期有什么新进展？

“青竹花园三期”通常指的是位于中国北京市海淀区的一个大型住宅社区，它是整个“青竹花园”项目中的最后一个开发阶段，也是规模最大、配套最成熟的一个。

总体概述

青竹花园三期，又称青竹花园A区，是北京海淀区知名的成熟社区之一，它由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，于2005年左右建成并入住，整个社区以其高绿化率、良好的户型设计和相对合理的价格，在海淀区的住宅市场中占据了一席之地,尤其受到首次置业家庭和在海淀区上班的年轻人群体的欢迎。

核心特点与优势

地理位置与交通

• 位置优越：位于海淀区西三环与西四环之间，属于世纪城板块的核心区域，这个板块是北京西部最成熟、最宜居的高端居住区之一。
• 交通便捷：
  • 地铁：距离地铁10号线的长春桥站和苏州街站都非常近，步行约10-15分钟即可到达，这两站可以轻松换乘1号线、4号线、6号线、9号线、12号线等多条线路,通达全城。
  • 公交：周边公交线路密集，如74路、374路、482路、运通109路、运通110路等，可直达中关村、五道口、西单等重要区域。
  • 自驾：紧邻西三环主路，出行方便，通过紫竹院路、蓝靛厂南路等道路，可以快速连接到西四环、中关村南大街等城市主干道。

周边配套（极其成熟）

青竹花园三期最大的优势之一就是其无与伦比的成熟配套。

• 商业购物：
  • 金源时代购物中心：步行可达，是北京西部最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。
  • 世纪金源购物中心：与金源仅一路之隔，品牌更多,业态更丰富。
  • 欧美汇 (E-Town)：近在咫尺，是中高端的购物中心,有众多国际品牌和精品超市。
• 教育医疗：
  • 教育：周边名校林立，是学区房的热门选择，对口的小学有中关村第三小学（万柳校区）、万泉小学曙光校区等，初中有人大附中分校、八一学校等。
  • 医疗：紧邻空军总医院、海军总医院、301医院（解放军总医院）等多家三甲医院,医疗资源非常丰富。
• 公园休闲：
  • 昆玉河：社区紧邻昆玉河（京密引水渠），是居民散步、跑步、垂钓的好去处。
  • 玲珑公园：距离不远,是周边居民日常休闲的重要场所。
  • 紫竹院公园：稍远一些，但也是大型公园,环境优美。

社区环境与建筑

• 绿化率高：正如“青竹”之名，社区内绿化做得非常好，有大片的草坪和树木，居住环境非常舒适,闹中取静。
• 建筑品质：作为2005年左右建成的社区，其建筑质量和在当时的设计理念都属上乘，楼栋布局合理，楼间距适中,保证了良好的采光和通风。
• 户型设计：户型种类多样，以两居室（70-90平米）和三居室（100-140平米）为主，方正实用，得房率较高,非常适合家庭居住。

物业管理与生活氛围

• 物业：由北京金隅嘉业物业管理有限公司负责，管理相对规范,安保和保洁水平在同类社区中表现不错。
• 居住氛围：社区入住率高，常住人口稳定，形成了非常和谐、安静的邻里氛围，以本地居民和在海淀区工作的白领为主,社区整体素质较高。

需要注意的方面（潜在的缺点）

• 房龄较老：作为2005年左右建成的房子，相比新建商品房，其外立面、内部管线（如水、电、暖）和公共设施（如电梯）都有一定程度的陈旧,未来可能面临维修基金不足或需要大修的问题。
• 停车位紧张：作为老社区，规划设计时对停车位的考虑不足，一位难求”是普遍现象,停车问题比较突出。
• 户型相对传统：与现在的新房相比，户型的设计可能显得有些传统，例如空间布局、储物空间等方面可能不如新房人性化。
• 市场定位：虽然配套成熟，但小区整体品质和定位属于中端改善型，与周边的高端豪宅（如万城华府、碧水云天等）相比,在档次和价格上存在差距。

青竹花园三期是一个“地段为王”的典型代表。

• 它适合谁？

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 在海淀区上班的刚需和首次改善家庭：通勤便利,总价相对可控。
  • 看重孩子教育的家庭：可以进入优质的学区范围。
  • 追求成熟、便利生活的人群：希望下楼就是商场、公园和地铁,享受都市生活的便利。
  • 预算有限但又想在核心区买房的购房者：相比周边新房和次新房,它的价格优势明显。

• 它不适合谁？

  • 追求最新建筑风格、智能家居和全新居住体验的购房者。
  • 对停车位有硬性刚性需求的家庭。
  • 对小区外立面和公共设施的新旧度非常在意的“外貌协会”成员。

青竹花园三期是一个优点和缺点都非常鲜明的社区，它的核心价值在于其无与伦比的地理位置、成熟的配套和相对合理的价格，如果您能接受其房龄和停车等“老小区”的通病,那么它无疑是一个性价比很高的优质选择。