龙隐花园

基础概况

• 开发商与物业
  由重庆曦圆房地产开发有限公司开发建设，现由旗下子公司——重庆曦圆物业管理有限公司负责日常管理，该企业以本地化运营为主，提供基础性服务如24小时安保巡查、公共区域清洁及垃圾清运等，物业费标准较低，为0.8–1元/㎡·月,性价比突出。

  
  （图片来源网络，侵删）

• 地理位置与规模
  位于重庆市九龙坡区黄桷坪铁路三村核心地段，建筑年代跨度从1995年至2013年，总建筑面积约5.1万平方米（精确数据为51077.5㎡），小区共包含3栋楼宇，总户数达568户，属于中型成熟社区，产权性质为商品房,剩余年限充足。

• 建筑类型与设计特点
  采用混合式布局：1号楼、2号楼为总高18层的塔板结合结构；3号楼则为12层纯板式设计，这种组合既保证了空间利用率，又优化了采光通风效果，楼间距最宽处达35米，有效减少相邻单元间的视觉干扰，公共区域配备集中晾晒区,满足居民生活需求。

户型分析

典型在售二手房源示例：
✅ 推荐房源1：89.74㎡·2室2厅·总价85万（单价9472元/㎡）——朝向优、楼层高、视野开阔且交通便利；
✅ 推荐房源2：89.29㎡·2室1厅·总价82万（单价9184元/㎡）——紧邻轨道十八号线出口，小区环境安静；
✅ 推荐房源3：89.29㎡·2室1厅·总价75万（单价8400元/㎡）——前期入住率低,装修较新可拎包入住。

交通网络

轨道交通

📍 18号线双站覆盖：距离黄桷坪站仅450米，电厂站亦在步行范围内，快速通达主城各区；

地面交通

🚌 周边多条公交线路交织，衔接城市干道；自驾可通过附近道路便捷接入内环快速路系统。

周边配套设施

市场动态与价格走势

根据链家网监测数据显示：
⏳ 历史均价变化：2022年3月参考均价曾高达10951元/㎡，而至2024年4月挂牌均价降至9137元/㎡，累计降幅约16.5%，当前趋于平稳；
💰 最新成交情况：上月共成交13套二手房，本网给出的参考成交均价为8795元/平，目前在售房源暂无库存；
📈 潜在增值因素：依托轨道交通枢纽地位及美院文化辐射效应,长期看好区域发展潜力。

优缺点归纳

✅优势亮点

• 低密度舒适性：容积率3.8搭配30%绿化率，在老城区中实属难得；
• 全能生活圈：教育医疗商业设施密集，尤其适合有学龄儿童的家庭；
• 交通红利显著：双地铁站加持，跨区通勤效率高；
• 低成本持有：极低的物业费减轻业主经济负担。

❌注意事项

• 房龄较老：最早一批房源建于1995年，可能存在管线老化问题；
• 户型偏小：以中小户型为主，改善型买家选择有限；
• 无集中供暖：冬季取暖依赖自主解决方案。

相关问题与解答

Q1: 龙隐花园的物业服务质量如何？

A: 根据业主反馈及公开信息显示，重庆曦圆物业主要提供基础维护服务（如安保、保洁），虽未达到高端水准，但胜在收费低廉且响应及时,对于预算有限的人群而言具有较高性价比。

Q2: 该小区的投资价值怎样？

A: 结合近年价格走势看，短期内受市场波动影响较小，适合稳健型投资者关注，特别是靠近轨道站点的小户型房源，因流动性强更易转手变现，周边高校聚集带来的租赁需求稳定，也可作为长