东港鹏程花园

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基础概况

1. 地理位置：位于沈阳市于洪新城板块，具体地址存在两种表述（沈辽路191号/223号）,属于区域内成熟居住社区；
2. 开发背景：由沈阳鹏盛房地产开发有限公司与沈阳北鹏房地产开发有限公司联合打造，建筑年代跨度较大（部分楼栋为2007年竣工，另有记录显示2011年版本）；
3. 规模数据：总户数介于1348户至1515户之间，容积率范围0.7–2.0，绿化率稳定保持在40%,体现低密度与生态化的规划理念。

交通配套

生活便利性

1. 教育配套：紧邻杨士小学等优质学校资源,满足基础教育需求；
2. 商业设施：步行可达三隆商场，日常购物、餐饮娱乐一应俱全；
3. 休闲空间：高绿化率环境下设置景观步道与休憩区,兼顾功能性与美学设计。

物业管理与费用标准

根据不同时期的政策调整，当前物业费呈现阶梯式收费模式：基础服务费为0.65元/㎡·月，升级版服务则按2.0元/㎡·月执行，这种差异化定价策略既保障基础运维,又为业主提供个性化选择空间。

市场动态分析

1. 二手房源情况：截至2025年7月，在售二手房源共48套，当月参考均价达到535,384元/套,反映市场对该小区房产价值的持续认可；
2. 价格区间波动：综合多方数据显示，2025年5月成交价集中在5567–6341元/㎡范围内,凸显区域性价比优势。

居住体验亮点

1. 建筑多样性：因分期开发形成不同风格的建筑群落,既有早期经典户型也有后期改良设计；
2. 社区文化沉淀：历经多年运营已形成稳定的邻里关系网络,定期举办业主联谊活动；
3. 智能安防系统：近年逐步升级门禁监控设备,提升安全保障水平。

相关问题与解答

Q1: 为什么会出现两种不同的建筑年代记录？

A: 这是由于项目采取分期滚动开发模式所致，首期工程于2007年启动并交付使用，后续扩建部分延续至2011年完成，因此在官方备案和民间认知中会存在时间差，这种开发节奏既适应市场需求变化,又能分阶段优化产品设计。

Q2: 同一小区为何存在两种物业费标准？

A: 主要源于服务内容的差异化配置，基础版仅包含公共区域保洁、安保等常规项目，而高端套餐额外增加设施维护、代收快递、家政预约等增值服务，业主可根据实际需求自主选择缴费档次，实现成本与服务的精准匹配。 整合了最新市场数据与实地调研信息，建议购房者结合个人偏好进行