东台城中花园二手房当前价格多少？

东台城中花园二手房作为东台市城区内备受关注的住宅项目之一,其地理位置优越、配套成熟、社区环境宜居，成为不少购房者，尤其是刚需和改善型置业者的重点考虑对象，以下从多个维度对该小区的二手房情况进行详细分析，为潜在购房者提供参考。

从地理位置与交通条件来看,东台城中花园位于东台市主城区核心地段，周边路网发达，出行便利，小区临近主干道如宁海路、惠阳路等，自驾车可快速通达城市各个区域，距离东台汽车站约2公里，距离东台高铁站约5公里，对于需要长途出行或跨城通勤的居民来说较为方便，公共交通方面，小区周边设有多个公交站点，有通往市中心、商业区、学校等地的公交线路，如1路、3路、6路等，基本能满足日常出行需求，小区地处老城区与新兴区域的衔接地带，既享受老城区的成熟配套，又能感受到新兴区域的发展潜力，这种“双核”区位优势是其房价的重要支撑。

周边配套设施的完善度是衡量居住品质的关键,东台城中花园周边商业氛围浓厚，步行范围内有大型超市（如苏果超市、大润发分店）、便利店、餐饮店、药店等，日常生活采购十分便捷，距离东台市核心商圈如金鼎购物中心、八佰伴商业街约1.5公里，驱车或乘坐公交10分钟左右即可到达，可满足购物、休闲、娱乐等多样化需求，教育资源方面，小区周边有东台市实验小学、东台市第一中学、东台市幼儿园等优质学校，教育资源丰富，对于有学龄子女的家庭而言具有较大吸引力，医疗配套方面，距离东台市人民医院约3公里，距离东台市中医院约2公里，医疗资源充足，能够满足居民日常就医和紧急就医需求，周边还有公园（如 whh公园、市民广场）、银行、邮局等公共服务设施，生活便利性较高。

再来看小区自身品质与房源情况,东台城中花园建成于2005年左右，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约8万平方米，由多层住宅和小高层住宅组成，容积率约1.6，绿化率约35%，社区容积率较低，绿化率较高，居住舒适度相对较好，小区内部规划合理，楼间距适中，户型以两房、三房为主，面积区间集中在80-140平方米，既有适合刚需的小户型，也有满足改善型需求的大户型，房源朝向以南北通透为主，采光和通风条件较好，小区内部配套设施包括中心花园、儿童游乐场、健身器材、地下停车场（部分楼栋配备）、社区服务中心等，物业管理由东台本地物业公司负责，物业费约0.8-1.2元/平方米·月，物业服务质量整体一般，但能满足基本的安全保洁和秩序维护需求。

在房价与市场行情方面,东台城中花园二手房价格受楼层、户型、朝向、装修状况等因素影响，整体呈现稳中有升的趋势，根据近期市场数据，小区二手房均价约8000-9000元/平方米，其中中间楼层、南北通透、装修较好的三房户型价格较高，可达9500-10000元/平方米；而低楼层或顶楼、小户型或简装修房源价格相对较低，约7500-8500元/平方米，从成交周期来看，优质房源（如好楼层、好户型、精装修）通常1-3个月内即可成交，而普通房源可能需要3-6个月，市场供需方面，小区二手房挂牌量相对稳定，每月新增挂牌房源约20-30套，购房者以本地改善型客户和外地返乡置业者为主，投资需求较少，市场整体较为理性。

购买东台城中花园二手房的优势主要体现在：一是地理位置优越，配套成熟，生活便利；二是小区房龄较长，但户型设计较为实用，部分房源经过装修后居住舒适度较高；三是价格相对于东台市部分新兴小区较低，性价比优势明显；四是教育资源丰富，适合有子女上学的家庭，劣势方面：一是小区房龄较长（约18年左右），可能存在管道老化、外墙渗水等问题，后期维护成本较高；二是部分楼栋没有电梯，对于有老人或小孩的家庭不太方便；三是停车位相对紧张，尤其是晚上和节假日，地面停车位可能一位难求；四是物业服务水平一般，小区公共设施维护可能存在不足。

对于有意购买东台城中花园二手房的购房者,建议注意以下几点：一是实地考察房源，重点检查房屋的墙体、地面、管道、电路等是否存在质量问题，尤其是顶层和低楼层的房屋要注意渗水情况；二是了解小区的物业管理情况，与现有业主沟通，了解物业收费标准和服务的满意度；三是核实房源的产权信息，确保房屋无抵押、无查封，产权清晰；四是考虑房源的流动性，尽量选择户型主流、楼层较好的房源，以便未来转手；五是关注东台市的整体规划和学区政策变化，避免因政策调整影响房屋价值。

以下是东台城中花园二手房房源信息参考表：

相关问答FAQs：

1. 问：东台城中花园二手房的学区是如何划分的？购买二手房需要注意学区问题吗？ 答：东台城中花园的学区通常对应东台市实验小学和东台市第一中学（具体学区划分需以当年东台市教育局公布的官方信息为准），购买二手房时需要注意，部分热门学校可能存在“学位锁定”政策，即前业主的子女占用学位后，新业主可能无法立即入学，购房前务必到教育局和学校核实房源的学位使用情况，确保子女能够正常入学。

2. 问：东台城中花园小区的停车位紧张吗？如何解决停车问题？ 答：东台城中花园的停车位相对紧张，尤其是早期建设的楼栋未配备地下停车场，主要依靠地面停车位，车位配比约为1:0.8，对于有停车需求的购房者，建议优先选择带有固定车位的房源，或了解小区周边是否有公共停车场（如附近的商业停车场或路内收费停车位），也可以与物业协商，了解是否有新增停车位的规划或临时停车位的申请流程。