大学生租房被骗该如何维权？

大学生初入社会,租房时因缺乏经验、信息不对称等原因，容易陷入骗局，一旦遭遇租房诈骗，首先要保持冷静，避免因慌乱做出错误决策，然后通过合法途径维护自身权益，以下是详细的应对步骤和注意事项，帮助大学生妥善处理租房被骗问题。

确认被骗事实，收集关键证据

发现可能被骗后,第一时间需冷静核实情况，明确骗局类型（如虚假房源、二房东骗租、押金不退、合同陷阱等），并全面收集证据，这是后续维权的基础，证据材料越充分，维权成功率越高，需重点收集以下内容：

与房东/中介的沟通记录

包括微信聊天记录、短信、通话录音（注意提前告知对方并确保录音清晰）、邮件往来等，需包含房源信息、租金金额、付款方式、口头承诺等内容，若对方声称“押一付三到期退还押金”，但到期后失联，此类沟通记录可直接证明交易约定。

租房合同及付款凭证

合同是核心证据,需仔细核对合同条款（如租赁期限、违约责任、押金退还条件等），若合同为电子版，需打印并保存原件；付款凭证包括银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等，需备注“XX房屋租金”或“XX押金”，明确资金用途。

房源及现场证据

虚假房源常存在图片与实际不符、房屋无产权证或出租权等问题，可拍摄房屋内外照片、视频（尤其注意房屋门牌号、周边环境），并保留中介发布的虚假房源链接（截图显示发布时间、价格、联系方式），若对方冒充房东，可要求查看房产证、身份证原件，并留存复印件（若对方拒绝，需警惕骗局）。

其他辅助证据

如中介公司营业执照（可通过“国家企业信用信息公示系统”查询是否正规）、第三方见证方信息（若有）、同租人证言（若涉及合租）等，证据整理后建议分类存放，制作证据清单，方便后续提交。

联系多方主体，尝试协商解决

收集证据后,可先通过协商、投诉等非诉讼途径解决，成本较低且效率较高。

直接与对方沟通

若对方为个人房东或中介,可主动联系其说明情况，出示证据并要求退款或履行合同，若对方以“房屋损坏”为由克扣押金，可依据合同条款（如“自然损耗不扣费”）据理力争，并约定退款期限（如3个工作日），沟通时注意保持礼貌，避免激化矛盾，同时通过文字记录沟通内容（如微信聊天），防止对方反悔。

向中介公司投诉

若通过中介租房,可向中介公司总部或客服部门投诉，要求其承担连带责任（如中介审核不严导致虚假房源），根据《房地产经纪管理办法》，中介需核实房源产权信息，若存在欺诈，消费者可要求中介退还中介费并赔偿损失。

联系房东或实际产权人

若对方为“二房东”，需核实其是否与原房东签订租赁合同，并确认转租权限（原房东是否同意转租），若二房东无转租权或拖欠原房东租金，可联系原房东协商，要求其退还剩余租金（若房屋实际未被使用）。

向监管部门及机构投诉举报

若协商无果,需及时向监管部门投诉，通过行政力量介入处理。

向住建部门或房管局投诉

房屋租赁归住建部门或房管局管理,可拨打当地12345政务服务热线，或直接前往当地住房和城乡建设局（住房保障中心）提交书面投诉，投诉时需提供证据材料、对方联系方式、房屋地址等信息，要求行政部门对中介或房东的违规行为进行查处（如虚假宣传、无证经营等）。

向消费者协会投诉

拨打12315热线或登录“全国12315平台”（网站、APP、微信小程序）提交投诉，理由可定为“服务欺诈”或“合同违约”，消协将介入调解，若调解成功，对方需按协议退款或赔偿；若对方拒绝调解，消协可将案件移交市场监管部门处理。

向公安机关报案

若涉及金额较大（如超过3000元）或存在诈骗嫌疑（如伪造合同、卷款跑路），需立即向房屋所在地派出所报案，根据《刑法》，诈骗公私财物数额较大的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，报案时需提交证据清单及复印件，警方将立案侦查并追赃挽损。

通过法律途径维权

若投诉后仍未解决问题,可通过诉讼等法律手段维权，虽耗时较长但具有强制执行力。

发送律师函

可委托律师向对方发送律师函,明确其违约行为及法律后果（如需承担双倍返还押金、赔偿损失等），起到震慑作用，部分情况下，对方收到律师函后可能主动退款，避免诉讼成本。

提起民事诉讼

若合同明确约定了双方权利义务,可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求对方退还租金、押金及赔偿损失（如中介费、误工费等），诉讼需准备起诉状（写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由）、证据材料复印件、身份证复印件等，若案件事实清楚、证据充分，可适用小额诉讼程序（一审终审，审限较短）。

申请财产保全

若担心对方转移财产,可在起诉前或起诉中向法院申请财产保全，冻结其银行账户或查封名下财产，确保胜诉后能顺利执行。

租房防骗注意事项（预防胜于补救）

为避免再次被骗,大学生租房时需提前做好防范：

1. 选择正规渠道：优先通过学校官方合作平台、知名中介（如链家、贝壳等）或品牌公寓（如自如、蛋壳等，需核实其资质）租房，避免轻信“个人直租”“低价房源”等非正规信息。
2. 核实对方身份：要求房东出示身份证、房产证原件（核对是否一致），中介需出示营业执照、经纪人执业证，并通过官方渠道验证信息真伪。
3. 仔细阅读合同：重点关注租金支付方式、押金退还条件、违约责任、维修义务等条款，对“口头承诺”需写入合同补充协议，避免模糊表述（如“房屋设施完好”可具体列明清单）。
4. 支付款项需谨慎：尽量选择银行转账（备注用途）并保留凭证，避免一次性支付长期租金（如半年以上），押金等费用需在合同中明确退还时间和条件。

相关问答FAQs

Q1：租房时被中介收取“看房费”后，中介以“房东不在”为由拒绝带看，是否可以要求退款？
A：可以。“看房费”本质上是中介提供服务的对价，若中介未实际履行带看义务（如无正当理由拒绝带看、虚假承诺房东时间等），构成违约，消费者有权要求全额退款，可先与中介协商，协商不成可向消协或住建部门投诉，若金额较大可提起诉讼。

Q2：若租房后发现房屋是“隔断房”或违规建筑，是否可以解除合同并要求赔偿？
A：可以，根据《商品房屋租赁管理办法》，出租的房屋应符合质量安全标准，不得属于违法建筑，若房屋为违规搭建的“隔断房”，存在安全隐患或被政府部门责令整改，承租人可单方面解除合同，要求房东退还剩余租金及押金，并赔偿因房屋无法居住造成的损失（如临时租房费用），可向当地城管部门举报违规建筑。