租房退房押金不退怎么办？

租房退房是租住过程中一个重要环节,涉及押金退还、房屋交接、费用结算等多个细节，若处理不当容易引发纠纷，以下是关于租房退房的详细流程和注意事项，帮助租客顺利完成退房。

退房前的准备工作

1. 核对租赁合同条款
   仔细阅读合同中关于退房的约定，包括提前通知期限（通常需提前30天书面通知）、押金退还条件、房屋设施损坏赔偿标准等，合同可能明确要求“退房时需结清水电燃气费，且房屋主体结构无损坏，押金在7个工作日内退还”。

2. 提前预约房屋交接时间
   与房东或中介协商确定具体退房日期和交接时间，建议选择白天进行，方便双方检查房屋设施，若房东无法亲自到场，需确认其授权的代理人身份，并保留书面授权委托书。

3. 结清所有费用
   退房前需结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于：水电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等，可要求提供缴费凭证，避免后续产生纠纷，部分地区可通过线上APP查询缴费记录，例如国家电网、当地水务公司公众号等。

4. 清理房屋及物品
   将个人物品全部搬离，对房屋进行全面清洁，包括地面、墙面、厨房、卫生间等，若合同中有“交房时需保洁到位”的条款，建议请专业保洁服务，并保留清洁凭证，避免房东以“卫生不达标”为由扣押金。

   
   （图片来源网络，侵删）

房屋交接与检查流程

1. 共同验收房屋
   双方按照约定时间到场，由房东或中介陪同检查房屋，检查内容包括：

   • 房屋结构：有无墙体裂缝、地面空鼓、门窗损坏等；
   • 设施设备：家电（空调、冰箱、洗衣机等）是否能正常使用，有无划痕或故障；
   • 钥匙及门禁卡：核对所有钥匙（含备用钥匙）、门禁卡、车位遥控器等是否齐全。

   建议使用表格记录房屋现状,以下为参考模板：

   检查项目	入住时状态	退房时状态	损坏情况说明	责任方
   客厅墙面	无划痕	无划痕	无
   空调	制冷正常	制冷正常	无
   冰箱	门封完好	门封轻微老化	正常使用损耗	租客
   卫生间地漏	无堵塞	无堵塞	无
   钥匙（共4把）	全部归还	全部归还	无

2. 签署退房确认文件
   若房屋检查无问题，双方需签署《退房确认书》或《押金退还协议》，明确“房屋设施完好、费用已结清，押金将于X日内退还至指定账户”，若有损坏情况，需在文件中注明维修方案及费用承担方，并由双方签字确认。

押金退还与纠纷处理

1. 押金退还时限
   根据《民法典》规定，房东应在房屋验收合格后15日内退还押金，具体以合同约定为准，若房东无正当理由拖延或扣押金，租客可保留沟通记录（微信、短信、录音等），向当地住建部门或消费者协会投诉，或通过法律途径解决。

2. 损坏赔偿标准
   若房屋设施存在非正常损耗（如人为损坏墙面、地板泡水等），房东需提供维修费用票据，赔偿金额应以实际发生费用为准，不得随意定价，墙面修补费用需按实际面积和市场单价计算，而非按整个墙面重置价。

特殊情况处理

• 房屋自然损耗：因正常使用导致的设施老化（如墙面轻微泛黄、地板轻微磨损），房东不得要求赔偿。
• 房东拒不退房：若房东以各种理由拒绝交接或退还押金，租客可报警处理，或向法院提起诉讼，要求房东履行合同义务。

相关问答FAQs

Q1：退房时发现房东以“房屋有异味”为由扣押金，合理吗？
A：若合同中未明确约定“交房时需无异味”，且租客已正常清洁，房东以此扣押金缺乏依据，租客可要求房东提供专业检测机构的异味检测报告，若无法证明异味由租客造成，需全额退还押金。

Q2：退房后房东以“未找到新租客”为由延迟退还押金，是否合法？
A：不合法，押金是租赁合同的担保，与房东是否找到新租客无关，根据合同约定，房东应在验收合格后按时退还押金，延迟退还需承担相应违约责任（如按日支付滞纳金），租客可依据合同条款催告房东，必要时通过法律途径维权。