租房押金不退怎么办？

租房退押金是租客在租赁关系结束后普遍关心的问题，涉及合同约定、房屋交接、责任认定等多个环节，稍有不慎就可能产生纠纷，要顺利拿回押金，需提前了解流程、保留证据，并严格按照合同约定操作，以下从退租准备、押金扣除情形、协商沟通、法律途径等方面详细说明租房退押金的注意事项和操作方法。

退租前的准备工作

1. 仔细阅读租赁合同
   合同是处理押金问题的核心依据，需重点关注“押金条款”，明确押金额度、支付方式、退还条件、扣除范围以及退还时限，合同中可能约定“押金用于抵扣租金、水电费、物业费、房屋设施损坏赔偿等”，或“退租时需房屋及设施完好，否则押金不予退还”，若合同条款模糊，可与房东协商补充书面约定,避免后续争议。

2. 提前通知房东并约定验房时间
   根据合同约定，通常需提前一定时间（如30天、15天）书面通知房东退租意向，可通过微信、短信、邮件等方式发送通知，并保留发送记录，主动与房东协商房屋验收时间，建议选择白天光线充足时共同验房，确保双方在场,避免房东单方面认定问题。

3. 整理房屋设施并清理杂物
   退租前需对房屋进行全面清洁，包括地面、墙面、厨房、卫生间等，确保房屋恢复入住时的整洁状态，检查家电、家具、门窗等设施是否完好，如有正常使用损耗（如地板轻微划痕、墙面小面积污渍），可提前拍照留存证据；若因个人原因造成损坏（如灯具破碎、墙面钻孔）,需自行修复或协商赔偿金额。

4. 结清所有费用并保留凭证
   提前结清租金、水电费、燃气费、物业费、网费等所有应付费用，要求房东或中介提供结清证明（如缴费截图、收据），避免因费用未结清导致押金被克扣，特别要注意水电表读数，建议在退租时与房东共同确认并拍照记录,防止后续产生费用纠纷。

   
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押金扣除的合法情形

押金并非无条件退还，根据《民法典》及相关法律规定，房东可在以下情形中合理扣除押金,扣除金额以实际损失为准：

验房与押金退还流程

1. 共同验房并记录问题
   双方到场后，对照《房屋设施清单》（若有）逐项检查房屋及设施状况，对存在的问题（如损坏、脏污）拍照、录像留存，并书面记录在《验房单》中，由双方签字确认，若房东对某些问题存在异议，可协商聘请第三方机构（如物业、维修公司）评估损失费用。

2. 确认押金金额并索要凭证
   根据验房结果和合同约定，双方协商确定应退还的押金金额，若押金需扣除部分费用，房东应提供详细的费用清单（如维修费、清洁费）及相关票据，租客确认无误后，要求房东当场退还押金（现金或转账），并务必索要收据或转账凭证，注明“押金退还”及金额。

3. 处理争议情形
   若房东无正当理由拒绝退还押金或扣除金额不合理，租客可先尝试协商解决，明确告知房东相关法律规定（如《民法典》第七百一十六条“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”），必要时可邀请社区、居委会或调解机构介入协调。

   
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法律途径救济

若协商无果，租客可通过以下法律途径维权：

• 向住建部门或消费者协会投诉：提供租赁合同、押金支付凭证、沟通记录、验房证据等材料，请求行政部门介入调解。
• 提起诉讼或仲裁：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁委员会申请仲裁；若无约定，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东退还押金及赔偿损失（如逾期退还的利息），诉讼时效为3年,自知道或应当知道权利受损之日起计算。

相关问答FAQs

Q1：房东以“房屋自然老化”为由扣除押金，是否合法？
A：不合法，根据法律规定，房屋在正常使用过程中出现的自然老化、磨损（如墙面轻微泛黄、地砖少量空鼓）属于正常损耗，房东作为房屋所有权人应承担维修责任，不得以此为由扣除押金，租客可要求房东出示老化程度的鉴定报告，若无法证明系人为损坏,则有权拒绝扣款。

Q2：退租时房东不退押金也不验房，怎么办？
A：通过微信、短信等书面方式催告房东在合理期限内（如7天内）配合验房并退还押金，保留催告记录，若房东仍拒不配合，可单方面邀请公证处或第三方见证人对房屋现状进行公证，然后通过诉讼途径解决，诉讼时，可要求房东承担因未及时验房导致的房屋状况无法查清的不利后果,法院通常会支持租退还押金的诉求。