退租房押金不退怎么办？

退租房押金问题是许多租客在结束租赁关系时经常遇到的困扰，押金能否顺利退还、退还金额如何确定，往往取决于租赁合同的约定、房屋的实际状况以及双方的责任划分，要妥善处理退租房押金问题，需要从租赁前的准备、租赁期间的维护、退租时的流程等多个环节入手，既要保障自身合法权益,也要遵守合同约定和法律规定。

在租赁合同签订阶段，租客就应当对押金条款格外关注，押金的性质是担保租赁期间房屋及其设施设备的完好、租金的按时支付以及相关费用的结清，因此在合同中应明确押金的金额、支付方式、保管方、利息约定（部分地区规定押金需支付利息）以及退还条件和时限，合同中应详细列明“除正常损耗外，因租客原因造成房屋或设施设备损坏的，维修费用从押金中扣除”，同时需对“正常损耗”的范围进行界定，通常包括墙面因时间产生的轻微色差、地板正常使用痕迹等，而非人为故意的破坏，如果合同中对押金退还条件约定模糊，极易在退租时产生纠纷，建议在签订前与房东补充约定，或留存双方确认的房屋及设施设备状况的书面记录，如《房屋设施设备清单》，详细注明交房时各物品的新旧程度、使用状况，并由双方签字确认,这是划分责任的重要依据。

租赁期间，租客有义务妥善使用并维护房屋及设施设备，日常使用中应注意合理操作家电、家具，避免因不当使用造成损坏，对于易损耗的部件，如水龙头阀芯、灯泡等，如在租赁期间损坏且属于正常使用范畴，租客应及时通知房东进行维修或更换，维修费用通常由房东承担；但如果因租客使用不当导致损坏，如堵塞下水道、刮花地板等，维修费用则需由租客负责，这部分费用可能会在退租时从押金中扣除，租客应按时足额支付租金及水电燃气、物业等相关费用，确保不存在欠费情况，否则房东有权从押金中抵扣欠款，为避免后续纠纷，建议租客保留好租金支付凭证、各项费用缴纳记录，以及与房东沟通维修事宜的聊天记录或通话录音,这些都可以作为证明自己履行合同义务的证据。

退租流程是处理押金问题的关键环节，通常包括以下几个步骤：一是提前通知，根据合同约定的时间提前向房东提出退租申请，一般需提前15天至30天，具体以合同为准；二是房屋交接，租客应在约定时间将房屋恢复至交房时的状态（正常损耗除外），清空个人物品，并配合房东进行房屋及设施设备的检查，双方应依据之前签订的《房屋设施设备清单》逐项核对，如有损坏或丢失，当场确认维修或赔偿金额；三是费用结算，租客结清所有应付费用后，房东应在规定期限内（如合同约定退租后7天内，或参照当地租赁条例规定）检查房屋，确认无问题后将押金全额退还，或扣除合理费用后将剩余押金退还，如果对扣除金额有异议，租客应与房东协商解决，协商不成的可依据合同约定的争议解决方式（如仲裁、诉讼）处理，或向当地住建部门、消费者协会寻求帮助。

在实际操作中，常见的押金纠纷主要集中在“房屋损坏认定”和“费用扣除”两方面，为减少争议，建议租客在退租前主动进行自查，对房屋进行清洁，对可修复的轻微损坏（如墙面小面积污渍、门板划痕等）自行修复，确保房屋处于良好状态，双方在检查房屋时最好邀请第三方（如中介、物业人员）在场见证，避免因单方面认定产生分歧，如果房东无故克扣押金，或拒绝退还押金，租客可通过法律途径维权，需注意收集租赁合同、付款凭证、房屋交接记录、沟通记录等证据，必要时可向法院提起诉讼，要求房东返还押金及相应利息（如有约定或法律规定）。

以下是关于退租房押金的相关问答FAQs：

退租时房东以“房屋有异味”为由克扣押金，是否合理？
解答：是否合理需根据具体情况判断，如果异味是由于租客正常生活（如烹饪、吸烟）且未及时清理导致，属于房屋使用不当，房东有权要求租客承担清洁费用，从押金中扣除；但如果异味是由于房屋本身问题（如管道返味、墙体发霉）或房东提供的家具、地毯等物品自带异味，且租客在租赁期间已尽到维护义务，则房东不能以此为由克扣押金，租客可要求房东提供异味产生的具体原因及清洁费用的明细凭证,如有异议可通过协商或法律途径解决。

租赁合同未明确约定押金退还时限，房东应在多久内退还？
解答：如果租赁合同中未约定押金退还时限，根据《民法典》及相关地方性规定，房东应在租客交还房屋并结清相关费用后的合理期限内退还押金，实践中，一般认定为15天至30天，若超过合理期限仍未退还，属于违约行为，租客可要求房东支付逾期退还押金的利息（如有约定）或赔偿损失，建议租客在退租时与房东书面确认押金退还的最后期限，并保留相关证据,以便后续维权。