租房定金能退吗？怎么退？

租房定金能否退回,是许多租客在租房过程中常遇到的问题，根据我国现行法律法规及司法实践，定金的退并非绝对，而是需要结合具体情况进行分析判断，要准确判断定金是否可退，首先需要明确定金的性质，并在此基础上厘清不同情形下的法律后果。

定金是一种担保方式,是指合同当事人一方为了担保合同的履行，依据法律规定或合同约定，而向对方支付的一定数额的金钱，其核心特征在于“定金罚则”，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这一规则是处理定金纠纷的基本准则，定金罚则的适用并非没有限制，只有在因当事人一方违约导致合同目的无法实现时，才可适用，如果存在法律规定的或合同约定的可抗力因素、双方协商一致解除合同、或者因合同本身无效或被撤销等情形，定金的处理方式则有所不同。

从实践来看,租客要求退还定金主要涉及以下几种情形，第一种情形，是租客自身原因不想租了，租客在签订定金合同并支付定金后，因个人工作变动、家庭原因或找到更合适的房源等主观原因决定不再承租，这种情况下，由于是租单方面违约，且不存在法定或约定的免责事由，根据定金罚则，出租方有权不予返还定金，这是实践中最常见的一种，也是租客通常难以退回定金的情况，第二种情形，是出租方原因导致合同无法履行，出租方在收取定金后，又将房屋出租给他人，或者因房屋存在产权纠纷、抵押等导致无法按约定交付房屋，或者出租方在租客准备签订正式租房合同时，突然提高租金或增加不合理条款，这种情况下，由于是出租方违约，导致合同目的无法实现，租客不仅有权要求返还已支付的定金，还可以要求出租方双倍返还定金，第三种情形，是因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，房屋在交付前因自然灾害、意外事故等不可抗力因素损毁，导致无法交付；或者政府出台新的政策，导致房屋用途发生重大变化，无法用于居住等，这种情况下，由于双方均无过错，合同目的无法实现，定金应当予以返还，而非适用定金罚则，第四种情形，是定金合同本身存在瑕疵或无效，定金金额超过了主合同标的额的20%，超过部分无效；或者出租方并非房屋所有权人或有权出租人，导致定金合同无效；或者定金合同是在一方欺诈、胁迫的情况下订立的，属于可撤销合同，这种情况下，无效或被撤销的合同自始没有法律约束力，收取定金的一方应当返还定金，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。

在实际操作中,租客在与房东沟通退还定金时，应注意收集和保留相关证据，这是维护自身权益的关键，证据材料包括但不限于：定金支付凭证（如银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等）、定金合同或租赁协议中关于定金条款的约定、双方就租房事宜沟通的聊天记录、通话录音（需注意合法性）、房屋无法交付或存在问题的照片、视频等，若因房屋质量问题导致无法租赁，应拍摄房屋现状的照片或视频，并请专业机构出具鉴定意见（如有必要）；若因房东将房屋另租他人，应尽量获取房东与他人签订的租赁合同等证据。

在证据收集齐全后,租客应首先尝试与房东友好协商，说明无法租赁的具体原因及法律依据，争取协商解决，协商时注意保持理性，明确表达诉求，如要求退还定金或双倍返还定金，若协商不成，可考虑通过以下途径解决：一是向当地住建部门、消费者协会或街道调解委员会等机构申请调解，这些机构介入调解，有时能促成双方达成一致；二是向房屋租赁纠纷发生地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决，诉讼是最终的解决方式，租客需要准备好起诉状、身份证明、证据材料等，向有管辖权的法院提交，在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，对定金是否应予返还、如何返还作出判决。

需要特别注意的是,定金与“订金”、“押金”在法律性质上是不同的。“订金”通常被视为预付款，在合同未履行时，一般应予以退还，除非当事人另有约定；“押金”是担保承租人履行租赁合同义务（如支付租金、承担违约责任等）的担保金，在租赁关系结束后，根据承租人是否履行义务予以结算或退还，在支付款项时，务必明确款项的性质，并在合同中清晰约定，避免因概念混淆产生纠纷。

以下为不同情形下定金退还的可能性的简要对比：

相关问答FAQs：

问：我与房东签订了定金合同，支付了5000元定金，后因个人原因不想租了，房东说定金不退，这合法吗？ 答：这种情况下，房东不退定金通常是合法的，根据《民法典》规定，给付定金的一方（即您）不履行约定的债务的，无权要求返还定金，您因个人原因不想租，属于单方面违约，房东依据定金罚则不予返还定金，符合法律规定，除非定金金额超过了主合同标的额的20%，超过部分您可以主张返还，但5000元是否超过需根据房屋总价等具体合同内容判断。

问：我在支付定金前，房东口头承诺房屋会配备某品牌家电，但签订定金合同后，我发现实际并非该品牌，且差距较大，我能以此为由要求退还定金吗？ 答：这需要看该口头承诺是否构成合同内容，以及是否对您的租赁决定有重大影响，如果该品牌家电的配置是您决定承租的重要考量因素，且房东在订立合同时明知该承诺的重要性却未在合同中体现，甚至故意隐瞒，您可能可以主张存在欺诈或重大误解，要求撤销定金合同并返还定金，建议您收集好该口头承诺的证据（如聊天记录、证人证言等），与房东协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体事实和证据判断是否支持您的诉求。