2017兰州新楼盘有哪些值得关注的？

2017年兰州新楼盘市场呈现出多元化发展态势，受到城市规划、政策调控及区域发展等多重因素影响，新盘主要集中在城关区、七里河区、安宁区及西固区等核心区域，同时新兴区域如兰州高新区、榆中县也逐渐成为开发热点，从产品类型来看，高层住宅、洋房、小高层及商业综合体等多种形态并存，满足不同购房需求，城关区作为兰州传统核心区域，新盘多集中在东部市场及盐场路片区，依托成熟的生活配套和交通便利性，均价在每平方米1.2万至1.5万元之间，代表项目如“兰州中心”配套高端商业，定位改善型需求；“万达公馆”则以精装修标准吸引年轻购房者，七里河区以敦煌路、崔家大滩片区为重点，随着兰州西站的交通枢纽功能提升，区域内新盘均价在每平方米9000元至1.3万元，保利·天汇”主打刚需户型，配套社区幼儿园及商业街；“中海·凯旋门”则凭借品牌优势及低密度设计受到市场关注。

安宁区作为兰州教育及文娱产业集中地，新盘以低密度住宅为主，均价相对亲民，每平方米8000元至1.1万元，典型项目如“实创·金色家园”强调学区资源，周边高校林立，吸引家庭购房者；“阳光城·丽景湾”则注重生态景观，依托黄河风情线打造宜居社区，西固区作为兰州老工业基地，新盘集中在环形东路及福利路片区，均价在每平方米7000元至9500元，恒大名都”以标准化配套及高性价比刚需市场；“兰化·幸福里”则针对区域改善型需求，提供大面积户型，新兴区域中，兰州高新区依托创新产业基地，新盘逐步向定远镇及园区周边扩展，均价每平方米6000元至8500元，代表项目如“高新·万达广场”带动区域商业升级；“绿地·智慧金融城”则聚焦产城融合概念，吸引产业人才，榆中县作为兰州东扩战略重点，随着高校新校区建设，新盘市场快速升温，均价在每平方米5000元至7000元，兰州大学城·教师公寓”定向供应高校教职工；“栖云·桃源山居”则以文旅地产定位,吸引休闲度假需求。

2017年兰州新楼盘市场政策环境方面，兰州继续执行限购限贷政策，首套房首付比例不低于30%，利率基准利率上浮5%-10%，二套房首付比例不低于50%，利率上浮15%-20%，兰州推行“房住不炒”定位，加强市场监管，规范开发商销售行为，要求取得预售许可证后方可开盘销售，并严格执行“一房一价”公示制度，土地市场方面，2017年兰州共供应住宅用地约3000公顷，其中城关区、七里河区供应量占比达45%，安宁区及高新区供应量增长显著，土地出让均价每平方米2000元至3500元,为新房市场提供充足土地储备。

从产品趋势来看，2017年兰州新楼盘在设计上更加注重绿色建筑与智能化应用，部分项目引入新风系统、智能家居系统及太阳能热水技术，提升居住舒适度，户型设计上，以90-120平方米三居为主力户型，占比达60%，同时针对改善需求的140平方米以上四居及洋房产品供应增加，社区配套方面，多数新盘规划有幼儿园、社区服务中心及健身设施，部分大型项目还配备学校、商业综合体及医疗中心，打造“一站式”生活圈，营销策略上，开发商通过线上线下结合方式，利用电商平台、微信公众号等新媒体进行推广，同时举办开盘活动、业主答谢会等增强客户互动。

以下是2017年兰州主要区域新楼盘代表项目概览：

| 区域 | 代表项目 | 位置特点 产品类型 均价(元/㎡) 主力户型(m²) 配套亮点 | |------------|------------------|------------------------|------------|------------------|--------------------------------------| | 城关区 | 兰州中心 | 东部市场商圈 高层+商业 13000-15000 100-180 周边地铁2号线，自带10万㎡商业 | | 城关区 | 万达公馆 | 天水路商圈 高层洋房 12000-14000 80-160 精装修，配万达广场及学校 | | 七里河区 | 保利·天汇 | 兰州西站附近 高层 9000-11000 85-120 社区幼儿园，近地铁1号线 | | 七里河区 | 中海·凯旋门 | 崔家大滩片区 小高层 10000-13000 110-170 低密度设计，滨河景观 | | 安宁区 | 实创·金色家园 | 兰州交通大学旁 多层 8000-10000 90-140 双学区，近高校商圈 | | 安宁区 | 阳光城·丽景湾 | 黄河风情线沿线 高层洋房 8500-11000 95-150 生态景观，配社区商业 | | 西固区 | 恒大名都 | 环形东路商圈 高层 7000-9000 80-110 标准化物业，自建商业街 | | 西固区 | 兰化·幸福里 | 福利路片区 多层小高层 7500-9500 100-160 改善户型，近兰化医院 | | 高新区 | 高新·万达广场 | 定远镇园区周边 高层+商业 6000-8000 85-130 产业配套，自建万达广场 | | 高新区 | 绿地·智慧金融城 | 高新区核心区 超高层 6500-8500 90-180 产城融合，配写字楼群 | | 榆中县 | 兰州大学城·教师公寓 | 高校新校区周边 多层 5000-6500 100-150 定向供应，近教育资源 | | 榆中县 | 栖云·桃源山居 | 榆中生态创新城 洋房别墅 5500-7000 120-200 文旅地产，山地景观 |

总体来看，2017年兰州新楼盘市场在区域发展、产品品质及政策引导下呈现稳步增长态势，核心区域以改善型产品为主，新兴区域则依托产业及规划红利吸引刚需及投资需求，购房者可根据自身预算、区域偏好及配套需求选择合适项目，同时关注开发商品牌、物业质量及楼盘产权年限等关键因素,确保购房权益。

相关问答FAQs：

1. 问：2017年兰州购买首套房有哪些政策优惠？
   答：2017年兰州首套房首付比例不低于30%，贷款利率可享受基准利率或上浮5%-10%（根据银行政策），首套房购房者可申请公积金贷款，最高贷款额度为60万元（夫妻双方缴存），且贷款利率低于商业贷款，5年以上年利率为3.25%，部分区域对首套房契税有减免政策，例如90平方米以下首套住房契税按1%征收，90平方米以上按1.5%征收（具体以当地税务部门政策为准）。

   
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2. 问：兰州高新区榆中片区的新盘适合长期投资吗？
   答：兰州高新区榆中片区作为兰州“东扩”战略重点，随着高校新校区建设及产业规划落地，长期发展潜力较大，目前区域内新盘均价较低，具有价格优势，适合中长期投资，但需注意，该区域配套尚在完善中，短期内居住体验可能不如核心区域，建议关注交通、商业及教育等配套的规划进度，选择品牌开发商项目以降低风险，若持有5年以上，随着区域成熟度提升,房产增值空间值得期待。