出租房暖气费该租客还是房东承担？

出租房暖气费的结算一直是租客和房东之间容易产生争议的问题,涉及供暖方式、计费标准、分摊规则等多方面因素，要明确出租房暖气费如何计算，需结合当地政策、供暖类型以及租赁合同的约定，从以下几个方面综合理解。

供暖类型与计费基础

暖气费的核算首先取决于供暖方式,目前国内主要分为两种：集中供暖和自供暖，两者的计费逻辑差异较大。

集中供暖
集中供暖由热力公司统一供热，费用通常按照“建筑面积”或“使用面积”收取，具体标准由各地发改委或物价局核定，以建筑面积为例，费用计算公式为：
暖气费 = 建筑面积 × 供暖单价 × 供暖系数
“供暖系数”可能因房屋朝向、楼层等因素调整，例如顶楼、边户可能存在附加费，部分地区采用“两部制”计价，即固定费用（按面积）+ 计量费用（按用热量），但出租房多按面积统收，较少涉及分户计量。

自供暖
自供暖包括燃气壁挂炉、电暖器、空调等，费用实际是能源消耗成本，按实际使用量缴纳（如燃气按立方米、电按千瓦时），这种情况下，暖气费无统一标准，完全取决于租客的使用习惯，需在合同中明确费用承担方（租客自用或房东包部分）。

费用分摊规则：租赁合同是核心依据

无论何种供暖方式,出租房暖气费的分摊首要依据是租赁合同的约定，合同中需明确以下三点：

• 费用承担主体：由租客全额承担、房东承担，还是按比例分摊（如租客70%、房东30%）。
• 计费方式：按固定总价、按面积计算，或按实际用量分摊（自供暖）。
• 特殊情形处理：如租客提前退租、房屋空置期间的费用如何分担。

若合同未明确约定,需根据当地规定和行业惯例处理：

• 集中供暖：多数地区规定，供暖期为11月至次年3月，即使房屋空置（如租客冬季长期外出），只要与供热单位存在合同关系，仍需缴纳全额暖气费，若租赁合同未约定空置期费用，房东通常要求租客承担，或从押金中扣除。
• 自供暖：租客实际使用的能源费用由其自行承担，若房东提供免费供暖（如包燃气费），则按合同约定执行，无约定时可协商解决。

常见场景下的费用计算示例

场景1：集中供暖，租客全额承担

假设某城市供暖单价为35元/平方米，房屋建筑面积100平方米，供暖期为5个月。
暖气费 = 100㎡ × 35元/㎡ = 3500元
若租客于12月1日入住，实际供暖时间为4个月，部分地区可能按比例折算，但多数热力公司要求按整期收费，租客需与房东协商是否分摊。

场景2：自供暖（燃气壁挂炉），费用分摊

合同约定燃气费由租客承担,每月燃气基础费用为20元（含维护费），供暖期燃气消耗量为500立方米，单价2.8元/立方米。
暖气费 = 基础费20元 + 500m³ × 2.8元/m³ = 1420元
若房东要求分摊基础费，可协商比例（如租客承担80%，房东承担20%）。

场景3：房屋空置期的暖气费

租客于10月31日退房,供暖期为11月1日至次年3月31日，合同未约定空置期费用。

• 集中供暖：热力公司要求房东缴纳整期费用，房东可依据合同向租客追偿，或从押金中扣除。
• 自供暖：若房屋未使用燃气，费用为0，房东无需承担；若房东为防冻开启暖气，产生的费用可要求租客分摊。

不同计费方式的对比分析

租客与房东的注意事项

对租客而言：

1. 签订合同时务必明确暖气费承担方式、计费标准及空置期处理条款，避免口头约定。
2. 集中供暖房屋,若因个人原因未入住，仍需缴纳费用，除非房东同意停热（部分城市允许报停，但需满足条件）。
3. 自供暖房屋,建议安装独立计量表，保留燃气/电费缴费记录，以便核对费用。

对房东而言：

1. 提前告知租客当地供暖政策及费用计算方式,避免退租时产生纠纷。
2. 若合同约定租客承担暖气费,应在交房时确认供暖设施正常，避免因设备问题导致费用异常。
3. 房屋空置时,若需缴纳集中供暖费，可与租客协商分摊或从押金中扣除，需保留书面凭证。

相关问答FAQs

Q1：租客冬季长期外出，集中供暖费需要全部承担吗？
A：需根据合同约定，若合同明确“无论是否使用，租客需承担整期供暖费”，则租客应全额缴纳；若合同未约定，可协商按实际入住天数折算，或参考当地政策（部分城市允许空置房屋申请减免，但需提供证明），建议租客提前与房东沟通，并书面确认分摊方案。

Q2：自供暖房屋，租客使用燃气壁挂炉产生高额费用，房东能否要求分摊？
A：除非合同明确约定房东承担部分燃气费，否则费用应由租客自行承担，若费用异常（如比往年高50%以上），可要求房东或燃气公司上门检查是否存在燃气泄漏、设备故障等问题，排除异常后按实际用量缴纳。