自己租房合同怎么弄才稳妥？

自己租房怎么弄合同是很多初次租房者关心的问题,签订规范的租赁合同既能保障自身权益，也能避免后续纠纷，整个过程需要从前期准备、合同条款审核到签署确认等环节逐步落实，每个细节都需仔细核对。

在签订合同前,需确认出租方的身份和房屋的合法性，个人房东应核实其身份证与房产证（或购房合同）上的姓名是否一致，若为二房东转租，需查看其与原房东签订的租赁合同是否允许转租，并要求提供原房东同意转租的书面证明，务必实地查看房屋现状，检查家具家电设施是否完好，是否存在漏水、电路故障等问题，并拍照留存作为依据，避免退租时产生押金纠纷。

签订合同时,合同内容需明确双方基本信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、维修责任、违约责任等核心内容，双方信息部分，需填写出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式，确保信息真实可查，房屋具体情况应详细写明房屋地址、产权证号（若有）、建筑面积、家具家电清单（附清单作为合同附件），并注明房屋交付时的水、电、燃气、物业费等缴费情况，避免承担之前租欠的费用。

租赁期限条款需明确起止日期,一般建议签订一年期合同，若需续租可提前协商续签条件，租金及支付方式要约定具体金额、支付周期（如月付、季付）、支付账户（建议为房东个人账户，避免第三方转账），以及逾期支付的违约责任（如每日滞纳金比例），押金条款需明确金额（通常为一个月租金）、退还条件和时间，一般约定退租时结清所有费用且房屋设施无损坏后，甲方需在X日内无息退还押金。

维修责任是容易产生争议的部分,需明确房屋主体结构（如墙体、地面）由甲方负责维修，家具家电自然损耗由甲方承担，而因乙方使用不当造成的损坏则由乙方负责维修或赔偿，违约责任条款需双方对等，如甲方逾期交房或擅自收回房屋需承担乙方违约金，乙方逾期支付租金或损坏房屋设施需承担相应赔偿责任，具体金额或计算方式需明确。

合同中还可补充其他约定,如是否允许养宠物、是否可以转租、房屋用途（仅限居住或可经营）等，避免后续争议，签订合同时，双方需当面签字并按手印，合同一式两份，甲乙双方各执一份，若有见证人也可增加一份，若条件允许，可对合同内容进行公证，增强法律效力。

以下是合同核心条款参考表格：

相关问答FAQs

Q1：签订合同后发现房屋有漏水问题，但合同未注明，该如何处理？
A1：若在签订合同时已发现漏水但未写入合同，可先与房东协商维修事宜，要求其限期修复并保留沟通记录（如聊天记录、录音），若房东拒绝维修，可根据《民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务”规定，通过向当地住建部门投诉或提起诉讼要求房东承担维修责任，并可主张因此造成的合理损失（如物品损坏赔偿），若签约后发现漏水，需及时固定证据（拍照、视频），并第一时间通知房东，避免因拖延导致损失扩大。

Q2：合同未到期，房东想提前收回房屋，我该怎么办？
A2：根据《民法典》第七百二十九条，租赁合同期内，房东不得单方面解除合同，除非存在乙方违约（如拖欠租金、擅自改变房屋结构）等法定情形，若房东无正当理由要求提前收回房屋，可要求其承担违约责任，具体以合同约定为准（如未约定，可主张剩余租期内的租金损失作为违约金），协商一致的情况下，可签订《合同解除协议》，明确押金退还、搬迁费用补偿等事宜；若协商不成，可向法院起诉，要求继续履行合同或赔偿损失。